均衡公平与效率 中国快速城镇化进程中的房地产市场调控模式PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

均衡公平与效率 中国快速城镇化进程中的房地产市场调控模式PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

上篇 房地产发展A、 B、 C三模式及三维度基本评价3

第一章 全球房地产发展三种模式及其结果3

一、A模式——自由市场模式3

二、B模式——政府包办模式6

三、C模式——政府干预与市场机制相结合11

第二章 西方新自由主义思潮及其困扰13

一、新自由主义兴起的时代背景及其主要内容13

二、新自由主义理论的缺陷16

三、新自由主义政策所造成的后果20

第三章 房地产与一般商品的差异性25

一、房地产商品的不可移动性和垄断性25

二、房地产具有消费品和投资品的双重属性25

三、市场信息的不完备性26

四、交易双方进出市场的门槛较高26

五、供需弹性的不对称性27

六、城市土地的社会和公共属性27

七、东西方文化差异在住房需求及产权属性上的反映28

八、房地产的生态属性30

第四章 房地产之公平32

一、住房公平的意义与内涵32

二、“华盛顿共识”下的住房公平幻象44

三、欧洲国家和新加坡促进住房公平的经验54

四、“房价收入比”的由来及其合理性分析75

第五章 房地产之效率82

一、房地产市场效率的内涵82

二、市场失灵问题83

三、市场失灵的后果89

四、房地产泡沫及其衡量途径91

五、房地产投机及其危害94

六、政府干预房地产市场的必然性102

附：拉美陷阱及在房地产市场方面的表现103

附：“明斯基时刻”离中国多远？105

第六章 房地产之生态112

一、美国式城市蔓延的教训113

二、拉美国家无序城市化对生态环境的冲击116

三、我国面临的生态挑战118

第七章 世界主要房地产发展模式的三维度评价及国际经验借鉴的适用性122

一、世界主要房地产发展模式的三维度基本评价122

二、国外经验教训对我国借鉴的适用性126

中篇 房地产市场调控C模式及其内涵131

第八章 房地产C模式宏观背景131

一、快速城镇化与经济增长引发的巨大需求131

二、人口、资源、环境约束133

三、住房市场化道路面临转折140

第九章 房地产C模式三维度目标142

一、公平142

二、效率147

三、生态148

第十章 政策纲要之强化公平150

一、确定政府促进住房公平的主体地位150

二、建立保障与市场的双轨制152

三、保障性住房建设激励机制154

四、引导社会力量参与，多渠道增加住房供给155

五、通过财税政策降低住房负担156

六、充分发挥金融体系的住房保障资金支持作用157

七、推广混合居住模式158

八、有序渐近解决农民工的住房问题160

附：合作建房的困境及发展前景164

附：利用单位自有土地自行建房公平吗？167

第十一章 政策纲要之减少市场波动169

一、中央调控政策169

二、城市政府如何进行房地产调控187

三、住房“需求管理”的常态化分析196

附：“售租比”的合理性及其缺陷198

第十二章 政策纲要之注重生态201

一、坚持紧凑型城市发展模式201

二、推行土地混合利用和TOD发展模式202

三、提倡住房适度消费204

四、推广绿色建筑205

五、发展低碳生态城市207

第十三章 不同类型土地制度的分析、比较与启示210

一、市场主导型：中国香港土地制度的历史背景及变迁简介211

二、政府主导型：新加坡土地制度的起源与沿革217

三、中国香港、新加坡土地制度比较225

四、土地公有与土地财政227

五、对我国城市土地制度变革的启示231

附：农村土地权属问题235

附：小产权房的本质分析241

附：对北京两村改造试点的建议245

下篇 我国房地产市场调控的分项研究与政策建议249

第十四章 保障房质量问题的历史、成因及基本对策249

一、国外保障房建设历史回顾及经验教训250

二、保障房质量问题表现256

三、保障房质量问题原因分析260

四、对策建议262

第十五章 我国住房公积金制度的问题与对策270

一、住房公积金的历史与解决住房问题的作用270

二、中国住房公积金与新加坡中央公积金的异同272

三、我国公积金系统存在的主要问题275

四、如何扩大公积金的使用范围：各地的做法与新加坡经验278

五、我国公积金制度变革调整的四方向281

第十六章 住房空置问题分析及对策285

一、我国住房空置问题分析285

二、住房空置的负面影响289

三、国外应对住房空置的经验291

四、我国应对住房空置的对策建议293

第十七章 我国老龄社会背景下的住房市场发展趋势295

一、因“一胎化”等因素影响我国正在快速步入老龄社会295

二、老龄社会住房问题的特点297

三、国外老年住房发展概况298

四、我国老年住房发展的四种模式304

五、居家养老模式——中国特色的老龄住房模式306

六、集中养老模式308

七、混合模式314

八、度假养老模式316

九、回乡（农村）养老模式317

十、以房养老——养老的新趋势318

十一、促进老年住房发展的对策建议323

第十八章 高铁时代的城市发展与房地产市场趋势327

一、国内外高铁发展历程与展望327

二、高铁对时空结构和城市区位的影响337

三、高铁对城市经济发展的影响343

四、高铁对城市房地产市场的影响346

第十九章 我国房地产调控政策中长期接轨的策略分析352

一、新加坡和中国台湾地区单一调控目标失败的教训352

二、以户籍直接控购的优势缺点分析与补救措施355

三、中长期政策的制定原则358

四、中长期政策组合之一：部分大城市户籍控购加上物业税360

五、中长期政策组合之二：部分大城市户籍控购加上住房空置税362

六、较为理想的方案设计365

结语369

参考文献371