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第1章 概述1

第2章 住房供需与金融3

2.1住房需求与存量3

2.1.1经济发展及社会收入3

2.1.2人口与家庭3

2.1.3住房存量与增量4

2.2住房土地供应8

2.2.1土地供应量8

2.2.2土地出让金额9

2.2.3土地购置10

2.2.4重点城市状况15

2.3住房金融市场20

2.3.1住房开发投资21

2.3.2投资资金来源23

2.3.3个人住房贷款24

2.3.4房地产信托24

2.3.5房地产上市公司状况25

第3章 住房交易状况27

3.1一手住房27

3.1.1一手住房销售量27

3.1.2一手住房销售价格30

3.1.3重点城市一手住房交易31

3.2二手住房38

3.2.1二手住房成交量38

3.2.2二手住房成交价格39

3.3租赁住房40

3.3.1租赁住房成交量40

3.3.2租赁住房租金水平41

第4章 2013年中国房地产调控政策盘点42

4.1国家层面调控加码，“需求”、“供应”两手抓43

4.1.1扩大限购区域和限购住房类型43

4.1.2增加普通商品住房及用地供应43

4.1.3从严重申差别化信贷和税收调节政策44

4.2城市层面坚持调控不动摇，但政策差异明显46

4.2.1北京市——政策最严厉，并首推自住型商品住房47

4.2.2深圳市——既限购又限价49

4.2.3上海市——政策温和，重点控制二套房贷50

4.2.4广州市——明确限价目标，未提“20%”个税51

4.3主要大事件及其对房地产市场的影响52

4.3.1“十八届三中全会”主要内容及其影响52

4.3.2《国家新型城镇化发展规划（2014—2020年）》对房地产市场的影响53

第5章 影响中国房价的经济因素54

5.1概述54

5.1.1中国房地产市场演变的三个阶段和三个改革里程碑54

5.1.2 1998～2013年中国房价稳增54

5.1.3影响房价的动力因素56

5.2支持中国房价上涨的主要经济因素56

5.2.1经济增长和房价上涨相互促进57

5.2.2市场购房需求的增加是房价上涨的基本动力58

5.2.3货币和信贷的过量发行是房价上涨的推动原因60

5.2.4外资投入不是房价上涨的直接和主要因素62

5.2.5小结65

5.3房地产开发资金来源对房价上涨的影响65

5.3.1三种主要的房地产开发资金来源66

5.3.2个人购房需求的增加是房价上涨的基本动力67

5.3.3房价上涨和企业利润的增加相互促进68

5.3.4企业贷款的增加是房价上涨的拉动因素68

5.3.5小结70

5.4调控中国房价的手段70

5.4.1政府通过利率政策调控房价效果不显著70

5.4.2中国的房地产市场和股票市场背道而驰72

5.4.3小结72

5.5结论73

第6章 住宅与技术74

6.1老年地产74

6.1.1我国老龄化人口现状75

6.1.2我国老年设施相关政策梳理80

6.1.3与老年人相关的建筑设计规范及标准82

6.1.4老年地产实践模式83

6.2绿色住宅建筑技术要求与各地奖励政策86

6.2.1《绿色保障性住房技术导则（试行）》87

6.2.2我国主要城市和地区保障性住房绿色建筑技术奖励措施87

6.3《北京市住宅外部设计导则（试行）》90

6.3.1对容积率的影响91

6.3.2对住宅建筑形态的影响91

6.3.3对住宅建筑顶部设计的调整91