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第一编 总则1

第一章 基本原则1

第一条 立法目的及依据1

第二条 调整范围2

第三条 基本经济制度与社会主义市场经济原则3

第四条 平等保护国家、集体和私人的物权3

第五条 物权法定原则4

第六条 物权公示原则6

第七条 取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则7

第八条 物权法与其他法律关系9

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭10

第一节 不动产登记10

第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定10

第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度14

第十一条 申请登记应提供的必要材料16

第十二条 登记机构应当履行的职责16

第十三条 登记机构禁止从事的行为17

第十四条 登记效力17

第十五条 合同效力和物权效力区分17

第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构21

第十七条 不动产登记簿与不动产权属证书关系22

第十八条 不动产登记资料查询、复制25

第十九条 不动产更正登记和异议登记26

第二十条 预告登记27

第二十一条 登记错误赔偿责任28

第二十二条 登记收费问题29

第二节 动产交付29

第二十三条 动产物权的设立和转让生效时间29

第二十四条 船舶等物权登记30

第二十五条 动产物权受让人先行占有33

第二十六条 动产物权指示交付33

第二十七条 动产物权占有改定37

第三节 其他规定38

第二十八条 特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定38

第二十九条 因继承或者受遗赠等而取得物权43

第三十条 因事实行为而设立或者消灭物权43

第三十一条 非依法律行为享有的不动产物权变动45

第三章 物权的保护46

第三十二条 物权保护争讼程序46

第三十三条 物权确认请求权49

第三十四条 返还原物权请求权49

第三十五条 排除妨害、消除危险请求权49

第三十六条 修理、重作、更换或者恢复原状请求权50

第三十七条 损害赔偿和其他民事责任请求权52

第三十八条 物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用53

第二编 所有权54

第四章 一般规定54

第三十九条 所有权基本内容54

第四十条 所有权人设定他物权55

第四十一条 国家专有56

第四十二条 征收57

第四十三条 保护耕地、禁止违法征地64

第四十四条 征用65

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权67

第四十五条 国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使67

第四十六条 矿藏、水流、海域的国家所有权69

第四十七条 国家所有土地范围69

第四十八条 属于国家所有的自然资源70

第四十九条 野生动植物资源的国家所有权70

第五十条 无线电频谱资源的国家所有权70

第五十一条 属于国家所有的文物70

第五十二条 属于国家所有的资产和基础设施70

第五十三条 国家机关的物权71

第五十四条 国家举办的事业单位的物权71

第五十五条 国家出资的企业出资人制度72

第五十六条 国有财产保护72

第五十七条 国有财产管理法律责任73

第五十八条 集体财产范围75

第五十九条 农民集体所有财产归属以及重大事项集体决定76

第六十条 农民集体所有权的行使81

第六十一条 城镇集体财产权利82

第六十二条 公布集体财产状况83

第六十三条 集体财产权保护84

第六十四条 私有财产范围84

第六十五条 保护私人合法权益85

第六十六条 私有财产保护85

第六十七条 企业出资人权利85

第六十八条 法人财产权87

第六十九条 保护社会团体财产89

第六章 业主的建筑物区分所有权92

第七十条 建筑物区分所有权92

第七十一条 业主对专有部分行使所有权93

第七十二条 业主对共有部分的权利义务94

第七十三条 建筑区划内的场所归属100

第七十四条 车位、车库的规定103

第七十五条 业主大会、业主委员会设立105

第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权106

第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定108

第七十八条 业主大会、业主委员会决定效力113

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用114

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配115

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理116

第八十二条 物业服务企业或者其他管理人与业主关系116

第八十三条 业主义务与权益维护121

第七章 相邻关系123

第八十四条 处理相邻关系的原则123

第八十五条 处理相邻关系的依据124

第八十六条 用水、排水相邻关系124

第八十七条 相邻关系中通行权126

第八十八条 利用相邻土地127

第八十九条 通风、采光和日照128

第九十条 相邻不动产之间禁止排放、施放污染物130

第九十一条 维护相邻不动产安全130

第九十二条 使用相邻不动产时避免造成损害131

第八章 共有132

第九十三条 共有概念和共有形式132

第九十四条 按份共有135

第九十五条 共同共有135

第九十六条 共有物管理136

第九十七条 共有物处分或者重大修缮137

第九十八条 共有物管理费用负担138

第九十九条 共有财产分割原则139

第一百条 共有物分割方式140

第一百零一条 共有人的优先购买权141

第一百零二条 因共有财产产生的债权债务关系的效力142

第一百零三条 共有关系不明对共有关系性质推定143

第一百零四条 按份共有人份额不明的确定原则143

第一百零五条 用益物权和担保物权的准共有146

第九章 所有权取得的特别规定147

第一百零六条 善意取得147

第一百零七条 遗失物的善意取得151

第一百零八条 善意受让人取得动产后的原有权利消灭152

第一百零九条 拾得遗失物返还152

第一百一十条 收到遗失物的处理153

第一百一十一条 遗失物保管153

第一百一十二条 拾金不昧153

第一百一十三条 无人认领的遗失物归国家所有154

第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的规定154

第一百一十五条 从物随主物转让155

第一百一十六条 天然孳息及法定孳息归属156

第三编 用益物权158

第十章 一般规定158

第一百一十七条 用益物权人享有的基本权利158

第一百一十八条 国有和集体所有的自然资源，单位和个人可以取得用益物权160

第一百一十九条 自然资源有偿使用制度161

第一百二十条 用益物权人的权利行使162

第一百二十一条 用益物权人因征收、征用有权获得补偿163

第一百二十二条 海域使用权166

第一百二十三条 合法探矿权等受法律保护168

第十一章 土地承包经营权170

第一百二十四条 双层经营体制170

第一百二十五条 土地承包经营权人享有的基本权利170

第一百二十六条 土地承包期172

第一百二十七条 土地承包经营权设立和登记172

第一百二十八条 家庭承包的土地承包经营权流转173

第一百二十九条 互换、转让土地承包经营权进行登记177

第一百三十条 承包地调整178

第一百三十一条 承包地收回180

第一百三十二条 承包地被征收的补偿184

第一百三十三条 以招标等方式承包的土地承包经营权流转184

第一百三十四条 国有农用地实行承包经营的法律适用185

第十二章 建设用地使用权186

第一百三十五条 建设用地使用权概念186

第一百三十六条 建设用地使用权分层设立与限制186

第一百三十七条 建设用地使用权出让方式187

第一百三十八条 建设用地使用权出让合同内容189

第一百三十九条 建设用地使用权登记194

第一百四十条 土地用途194

第一百四十一条 支付出让金等费用198

第一百四十二条 建筑物、构筑物及其附属设施的权属198

第一百四十三条 建设用地使用权流转方式202

第一百四十四条 处分建设用地使用权的合同形式和期限206

第一百四十五条 建设用地使用权流转应当申请变更登记206

第一百四十六条 建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分207

第一百四十七条 建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分207

第一百四十八条 建设用地使用权提前收回及其补偿209

第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属211

第一百五十条 建设用地使用权注销登记212

第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的规定212

第十三章 宅基地使用权213

第一百五十二条 宅基地使用权的权利内容213

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性213

第一百五十四条 宅基地灭失后重新分配215

第一百五十五条 宅基地使用权的变更登记和注销登记218

第十四章 地役权219

第一百五十六条 地役权219

第一百五十七条 设立地役权222

第一百五十八条 地役权效力222

第一百五十九条 供役地权利人义务222

第一百六十条 地役权人权利义务222

第一百六十一条 地役权期限222

第一百六十二条 在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权223

第一百六十三条 在已设立用益物权的土地上设立地役权的限制223

第一百六十四条 地役权不得与需役地分离而单独转让223

第一百六十五条 地役权不得单独抵押223

第一百六十六条 需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让224

第一百六十七条 供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让225

第一百六十八条 地役权消灭226

第一百六十九条 地役权变动后的登记226

第四编 担保物权227

第十五章 一般规定227

第一百七十条 担保物权的含义227

第一百七十一条 担保物权适用范围及反担保228

第一百七十二条 担保合同从属性及担保合同无效后的法律责任232

第一百七十三条 担保物权的担保范围234

第一百七十四条 担保物权物上代位性234

第一百七十五条 未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果236

第一百七十六条 物的担保与人的担保的关系237

第一百七十七条 担保物权消灭的原因243

第一百七十八条 担保法与本法效力衔接243

第十六章 抵押权244

第一节 一般抵押权244

第一百七十九条 抵押权基本权利244

第一百八十条 抵押财产范围245

第一百八十一条 浮动抵押249

第一百八十二条 房地产抵押关系250

第一百八十三条 乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押257

第一百八十四条 禁止抵押258

第一百八十五条 设立抵押权261

第一百八十六条 禁止流押262

第一百八十七条 不动产抵押登记263

第一百八十八条 动产抵押效力265

第一百八十九条 动产浮动抵押登记265

第一百九十条 抵押权和租赁权关系268

第一百九十一条 抵押期间转让抵押财产269

第一百九十二条 抵押权转让或者作为其他债权担保274

第一百九十三条 抵押财产毁损或者价值减少时的处理275

第一百九十四条 抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位及变更276

第一百九十五条 抵押权实现的条件、方式和程序277

第一百九十六条 抵押财产确定278

第一百九十七条 抵押财产孳息279

第一百九十八条 抵押财产变现后的处理279

第一百九十九条 抵押权清偿顺序279

第二百条 以建设用地使用权抵押的特别规定282

第二百零一条 抵押权实现的特别规定283

第二百零二条 抵押权存续期间283

第二节 最高额抵押权284

第二百零三条 最高额抵押的概念284

第二百零四条 最高额抵押所担保的主债权以及最高额抵押权转让287

第二百零五条 抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押的有关内容288

第二百零六条 最高额抵押权所担保债权确定事由289

第二百零七条 最高额抵押权适用一般抵押权相关条款293

第十七章 质权294

第一节 动产质权294

第二百零八条 动产质权基本权利294

第二百零九条 禁止出质的动产295

第二百一十条 质权合同295

第二百一十一条 禁止流质295

第二百一十二条 动产质权设立296

第二百一十三条 质权人孳息收取权298

第二百一十四条 质权人对质物使用处分的限制及法律责任298

第二百一十五条 质权人妥善保管质物义务301

第二百一十六条 质物保全302

第二百一十七条 转质权302

第二百一十八条 质权放弃及其他担保人责任承担原则306

第二百一十九条 质物返还及质权实现306

第二百二十条 及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任307

第二百二十一条 质物变价款归属原则307

第二百二十二条 最高额质权308

第二节 权利质权308

第二百二十三条 可以出质的权利范围308

第二百二十四条 以汇票等出质的质权设立310

第二百二十五条 质权人行使权利的特别规定311

第二百二十六条 以基金份额、股权出质的权利质权设立和出质人处分基金份额、股权的限制311

第二百二十七条 以知识产权中的财产权出质的权利质权 设立和出质人处分知识产权的限制312

第二百二十八条 以应收账款出质的权利质权设立和出质人转让应收账款的限制315

第二百二十九条 权利质权适用动产质权的规定316

第十八章 留置权317

第二百三十条 留置权的一般规定317

第二百三十一条 留置财产与债权的关系320

第二百三十二条 留置权适用范围的限制321

第二百三十三条 可分物作为留置财产的特殊规定326

第二百三十四条 留置权人保管义务326

第二百三十五条 留置权人收取孳息的权利326

第二百三十六条 实现留置权的一般规定326

第二百三十七条 债务人可请求留置权人行使留置权327

第二百三十八条 留置权实现328

第二百三十九条 留置权与抵押权或者质权关系328

第二百四十条 留置权消灭的原因328

第五编 占有330

第十九章 占有330

第二百四十一条 有权占有的法律适用330

第二百四十二条 恶意占有人应承担的赔偿责任333

第二百四十三条 无权占有人的返还义务及善意占有人的必要费用返还请求权333

第二百四十四条 被占有的不动产或者动产毁损、灭失时占有人的责任334

第二百四十五条 占有保护334

附则336

第二百四十六条 授权地方性法规暂时规定不动产统一登记336

第二百四十七条 施行日期336

附录337

（一）综合337

中华人民共和国民法通则（2009.8.27修正）337

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988.4.2）358

（二）物权公示380

1.不动产登记380

土地登记办法（2007.12.30）380

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正）391

房屋登记办法（2008.2.15）393

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）411

2.动产交付414

中华人民共和国合同法（1999.3.15）414

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19）462

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24）467

最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函（2000.12.25）471

（三）所有权472

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正）472

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011.1.8修订）475

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正）478

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）486

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）492

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）497

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1）498

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2000.6.19）499

物业管理条例（2007.8.26修订）501

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）511

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）515

（四）用益物权517

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正）517

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）526

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）535

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）540

中华人民共和国担保法（1995.6.30）544

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）557

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（2002.11.23）573

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3）574

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003.10.17）575

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14）575