图书介绍
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- 余建源著 著
- 出版社： 上海：上海人民出版社
- ISBN：9787208088429
- 出版时间：2009
- 标注页数：238页
- 文件大小：15MB
- 文件页数：253页
- 主题词：房地产－市场－经济调节－研究－中国
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图书目录
第一章 导论1
第一节 房地产市场调控研究的背景1
第二节 研究的理论意义和实践意义6
第三节 研究的基本思路7
第四节 研究方法和创新之处12
一、研究方法12
二、主要创新之处13
第二章 文献综述15
第一节 房地产市场调控内涵研究综述15
一、房地产市场体系的基本构架15
二、房地产市场价格问题研究16
三、房地产市场与金融、外资政策20
四、房地产市场与房地产周期22
第二节 政府在房地产市场调控中的作用和关系研究综述23
一、政府在房地产市场调控中的作用研究综述23
二、中央与地方政府关系研究综述26
第三节 房地产市场调控手段和方法研究综述29
第三章 基础理论32
第一节 市场失灵与房地产市场调控的理论32
一、市场失灵理论32
二、市场经济中的政府职能理论34
三、房地产的市场失灵及机理分析36
第二节 房地产价格波动的特殊性理论41
一、房地产价格体系的基本概念和影响因素41
二、房地产价格周期波动的影响因素45
三、房地产价格波动与房地产市场46
第三节 中央与地方事权关系及房市调控中的博弈理论48
一、中央与地方事权关系的一般理论48
二、协调中央与地方利益和事权关系理论分析框架49
三、博弈论及其分类50
四、房市调控中中央与地方政府的博弈51
第四章 境外房地产市场调控实践及启示55
第一节 美国房地产市场调控实践55
一、税收政策是美国调控房市的主要手段55
二、土地储备制度是美国调控房市的重要手段57
三、确保基本居住需要的租房模式是美国调控房市的重要方法58
四、金融政策杠杆是美国调节房地产市场的重要工具59
五、小结63
第二节 德国房地产市场调控实践64
一、福利住房政策是德国解决居民住房问题的主要举措65
二、完备的住房储蓄体系是德国稳定房价的重要方法65
三、严格的房地产租赁和交易市场管制是德国稳定房地产市场的重要手段67
四、小结68
第三节 新加坡房地产市场调控实践69
一、政府供给为主、市场出售为辅的住宅体系70
二、融资保障制度调节新加坡住房供需的稳定72
三、土地管制起到提高效率、抑制投机的作用73
四、小结74
第四节 日本房地产市场调控实践75
一、保基本的住房政策是日本调节房市供求关系的主要内容75
二、管制土地交易是日本调控房市的重要手段76
三、完备的房地产税收体制是日本调控房市的主要方法77
四、日本房地产泡沫破灭对房地产市场的影响过程77
五、小结80
第五节 中国香港房地产市场调控实践81
一、跌宕起伏的社会环境是香港房市波动的主要原因82
二、土地批租是香港房地产供需调节的主要手段83
三、政策调整是香港房地产市场调控的主要方法83
四、小结85
第六节 小结与启示86
第五章 中国房地产市场调控实践的分析90
第一节 房地产市场调控的历史分析90
一、1993—1995年房地产市场紧缩调控90
二、1998—2002年房地产市场宽松调控92
三、两次房地产市场调控的经验教训93
第二节 近年来房地产业快速发展中的市场调控94
一、近年来房地产市场价格变动分析95
二、近年来房地产市场调控分析100
三、当前金融危机对我国房地产市场调控影响的分析105
四、近几年房地产市场调控效果不佳的原因分析109
第三节 小结117
第六章 完善中国房地产市场调控的整体设计121
第一节 房地产市场调控的地位和作用121
一、房地产市场调控的地位122
二、房地产市场调控的作用126
第二节 房地产市场调控的目的和原则127
一、房地产市场调控的目的128
二、房地产市场调控的原则132
第三节 房地产市场调控的方式手段133
一、国家计划133
二、经济手段136
三、法律手段138
四、行政手段141
五、调控手段的相互关系142
第四节 房地产市场调控的环节与节奏144
一、调控的途径144
二、调控的环节147
三、调控的时点152
四、调控的节奏158
第五节 中国房地产市场调控的外部环境塑造161
一、国民经济增长环境161
二、城市化发展环境164
三、货币流通和外汇环境167
四、税收环境171
五、法制环境173
六、拓宽投资渠道175
第六节 中国房地产市场调控的重大问题——住房供应模式选择177
一、境外住房供应模式分析178
二、中国住房供应模式演变过程179
三、中国居民收入与房价关系分析181
四、中国住房供应模式的选择185
第七节 小结188
第七章 中国房地产市场调控中中央与地方关系的处理190
第一节 中央政府和地方政府在房市调控中利益和目标的对立统一190
第二节 中央政府和地方政府在房市调控中的博弈192
一、中央、地方政府在房市调控中的博弈分析192
二、中央、地方政府房市调控中政策博弈的制度性根源199
第三节 房市调控中协调中央与地方关系的方法选择201
一、房市调控中协调中央与地方关系的目标和原则201
二、构建解决中央、地方政府政策冲突的新机制和新制度202
三、加强中央政府对房地产市场形势的正确判断209
四、进一步发挥地方政府房地产市场调控积极性212
五、创立中央与地方房地产市场调控两级管理模式217
第四节 小结225
第八章 展望229
主要参考文献229
后记237