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第一章 绪论1

学习目标1

第一节 房地产概述1

一、房地产概念1

二、房地产分类3

三、房地产的属性4

第二节 房地产市场7

一、房地产市场的内涵7

二、房地产市场的基本构成要素8

三、房地产市场的类型和特点9

四、房地产市场的功能10

五、房地产市场的作用12

第三节 房地产估价的必要性13

一、土地使用权出让的需要14

二、房地产转让、租赁的需要14

三、房地产抵押、典当的需要15

四、房地产保险的需要15

五、房地产税收的需要15

六、房地产征收和征用的需要16

七、房地产损害赔偿的需要16

八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要17

九、企业有关经济行为的需要17

十、房地产管理的需要18

十一、其他方面的需要19

本章小结19

复习思考题19

第二章 房地产价格21

学习目标21

第一节 房地产价格概述21

一、房地产价格的概念21

二、房地产价格的特征21

三、房地产价格体系23

第二节 房地产价格基本理论26

一、地租、地价理论26

二、区位理论30

三、劳动价值论34

四、供求理论37

五、补偿理论41

第三节 房地产价格的形成条件及影响因素41

一、房地产价格的形成条件41

二、房地产价格的影响因素42

本章小结52

复习思考题52

第三章 房地产估价概述53

学习目标53

第一节 国内外房地产估价制度53

一、房地产估价制度的内涵53

二、国外房地产估价制度介绍54

三、我国房地产估价制度介绍59

第二节 房地产估价的基本原则63

一、房地产估价原则的内涵63

二、我国房地产估价原则64

第三节 房地产估价方法概述67

一、房地产估价方法的内涵67

二、房地产估价主要方法介绍68

本章小结71

复习思考题71

第四章 市场比较法73

学习目标73

第一节 市场比较法的基本原理73

一、市场比较法的概念73

二、市场比较法的理论依据73

三、市场比较法的适用范围和条件74

第二节 市场比较法的估价步骤75

一、收集交易实例75

二、选取比准实例77

三、建立价格比较修正的基础77

四、交易情况修正79

五、交易日期修正80

六、房地产状况修正82

七、综合求取比准价格84

第三节 市场比较法的应用举例86

一、房地产价格评估86

二、土地价格评估88

本章小结89

复习思考题90

第五章 收益法92

学习目标92

第一节 收益法的基本原理92

一、收益法的概念92

二、收益法的理论依据92

三、收益法的适用范围和条件93

四、收益法的计算公式94

第二节 收益法的估价步骤102

一、搜集整理资料102

二、预测估价对象净收益102

三、求取报酬率、资本化率及收益乘数108

第三节 投资组合与剩余技术114

一、投资组合技术114

二、剩余技术116

第四节 收益法的应用举例118

本章小结122

复习思考题122

第六章 成本法124

学习目标124

第一节 成本法的基本原理124

一、成本法的概念124

二、成本法的理论依据124

三、成本法的适用范围和条件125

四、房地产价格的成本构成125

五、成本法的基本公式127

第二节 建筑物的重新购建价格和折旧129

一、建筑物的重新购建价格129

二、建筑物的折旧130

第三节 成本法的操作步骤135

一、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料135

二、求取重新购建价格139

三、求取建筑物的折旧142

四、求取积算价格149

第四节 成本法的应用举例149

本章小结151

复习思考题151

第七章 假设开发法153

学习目标153

第一节 假设开发法的基本原理153

一、假设开发法的概念153

二、假设开发法的理论依据153

三、假设开发法的适用范围和条件154

四、假设开发法的计算公式155

第二节 假设开发法的估价步骤157

一、假设开发法的基本估价步骤157

二、假设开发法的两种计算方式162

第三节 假设开发法应用举例164

一、待开发土地价格的评估164

二、现有旧房地产价格的评估166

三、在建工程价格的评估167

四、房地产开发项目的财务状况评估——开发项目预期利润、建筑费及专业费最高控制标准的评估169

本章小结171

复习思考题171

第八章 基准地价修正法与路线价估价法173

学习目标173

第一节 基准地价概述173

一、基准地价的概念、特征和作用173

二、基准地价评估175

三、基准地价成果的应用和更新184

第二节 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤185

一、基准地价系数修正法的基本原理185

二、基准地价系数修正法的估价步骤186

第三节 路线价估价法的基本原理与估价步骤187

一、路线价估价法的基本原理188

二、路线价估价法的估价步骤189

第四节 基准地价修正法和路线价估价法应用举例194

一、基准地价系数修正法应用举例194

二、路线价估价法应用举例196

本章小结201

复习思考题201

第九章 房地产估价方法应用与选择204

学习目标204

第一节 房地产估价目的204

一、土地使用权出让价格评估204

二、房地产转让价格评估205

三、房地产租赁价格评估205

四、房地产抵押价值评估205

五、房地产保险估价206

六、房地产课税估价206

七、征地和房屋拆迁补偿估价207

八、房地产分割、合并估价208

九、房地产纠纷估价208

十、房地产拍卖底价评估208

十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价209

十二、其他目的的房地产估价209

第二节 房地产估价方法的选择209

一、房地产估价方法的选择原则210

二、估价方法的适用范围210

第三节 不同方法估价结果比较分析212

一、三种估价方法理论依据差异212

二、三种估价方法的市场层次性特征213

三、公开市场价值标准下三种方法具有一致性214

四、静态瓦尔拉一般均衡下三种评估价格具有一致性214

五、动态非瓦尔拉一般均衡下三种评估价格不具一致性215

六、评估实际中三种方法的评估结果存在差异216

第四节 房地产估价与房地产投资分析217

一、房地产投资概述217

二、房地产投资分析的必要性218

三、房地产投资分析的特征218

四、房地产投资分析的目标219

五、房地产估价与房地产投资分析220

本章小结224

复习思考题225

第十章 房屋拆迁估价、房地产抵押估价与农用地估价226

学习目标226

第一节 房屋拆迁估价226

一、城市房屋拆迁估价概述226

二、城市房屋拆迁估价的方法227

三、城市房屋拆迁估价的工作方式229

四、城市房屋拆迁估价应注意的问题231

第二节 房地产抵押估价233

一、房地产抵押估价概述233

二、房地产抵押估价原则234

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法236

四、房地产抵押估价的注意事项237

第三节 农用地估价240

一、农用地与农用地价格240

二、农用地宗地估价242

三、农用地征用价格评估251

本章小结252

复习思考题253

第十一章 房地产价格指数的编制与应用254

学习目标254

第一节 指数及房地产价格指数概述254

一、指数及指数体系概述254

二、房地产价格指数概述255

第二节 房价指数257

一、房价指数的分类257

二、房价指数的作用258

三、房价指数的编制258

第三节 地价指数260

一、地价指数的含义与分类260

二、地价指数的特性与功能261

三、地价指数的编制262

第四节 房地产价格指数的应用269

一、房地产价格指数的作用270

二、房地产价格指数在房地产估价中的应用270

本章小结272

复习思考题272

第十二章 房地产估价程序与估价报告273

学习目标273

第一节 房地产估价的程序273

一、明确估价的基本事项274

二、拟定估价作业方案274

三、搜集所需资料275

四、实地查看估价对象276

五、选定估价方法计算277

六、确定估价结果277

七、估价结果的书面表达278

第二节 《房地产估价规范》与房地产估价报告279

一、《房地产估价规范》简介279

二、估价报告概述280

三、房地产估价报告280

第三节 《城镇土地估价规程》与土地估价报告283

一、《城镇土地估价规程》概述283

二、土地估价报告287

第四节 《农用地估价规程》与农用地估价报告289

一、《农用地估价规程》概述289

二、农用地估价结果报告293

三、农用地估价技术报告295

本章小结302

复习思考题302

参考文献303