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上篇 北京旧城有机更新——历史回顾与理论探索3

第一章 北京的历史发展3

一、都城发展的最后结晶5

二、“都市计划的无比杰作”5

（一）皇城和宫城居中的布局与中轴线的发展7

（二）街道系统与市街建筑群12

（三）建筑群的造型、色彩的统一与变化12

（四）规整城市平面与大自然的穿插13

第二章 新中国成立后的北京城市规划与建设15

一、新首都的初期规划17

（一）“以旧城为中心发展”与“在西郊另立行政中心”之辩17

（二）北京总体规划方案（1951年）设想23

二、“保护与发展”原则下的探索24

（一）区域整体发展论24

（二）“多中心”分片发展模式论25

（三）绿地、河湖系统论28

（四）交通系统论29

（五）旧城“整体保护”论31

三、城市设计与建筑创作论37

（一）加强城市设计——弘扬北京壮美秩序37

（二）提高建筑创作——重振北京古都风貌39

第三章 住宅建设与危旧房改造45

一、北京市40多年来住宅建设的成绩和缺陷47

（一）新住宅区规划提出的新问题47

（二）破旧危房改造经历的三个阶段50

（二）危旧房改造与住宅经济52

（一）危旧房改造与新区开发52

二、危旧房改造与住房制度改革52

三、危旧房改造中的主要问题和发展方向54

（一）存在的主要问题54

（二）发展方向与建议55

第四章 旧城整治的“有机更新”57

一、对过去北京旧城改建学术思想的反思59

（一）对旧城居住区的保护未加重视59

（二）旧城居住区的改建未从传统环境出发59

（一）实体环境的——“有机更新”63

二、新探索的理论前提——“有机更新”63

（三）寄托于大拆大改63

（四）住房管理问题有待改善63

（二）经济社会结构的“有机更新”67

三、通过持续的城市“有机更新”，走向新的“有机秩序”67

（一）“持续发展”战略67

（二）有引导地走向新的“有机秩序”68

第五章 合院建筑体系的历史追溯及其复萌71

一、中国城市的方格系统73

（一）地块的划分73

（二）耕作单位73

（三）聚居单位73

（四）交换场所——“井市”76

二、从坊里到街巷76

（一）居住街坊的演变76

（二）“昭回靖恭坊”81

三、合院建筑体系81

（二）合院建筑的优点85

（一）“合院住宅”的一般格局85

四、“合院形式”的复萌与创造94

（一）寻找失去的城市肌理94

（二）合院建筑体系的再认识与再创造100

下篇 菊儿胡同的试验工程的规划建设115

第六章 菊儿胡同整建规划设计与建设115

（一）从城市的各个层次，寻找城市的内在肌理117

（二）“新四合院”住宅体系的探索117

一、设计思想的推进117

（三）建筑艺术的创造126

（四）关于容积率问题128

二、规划设计工作简述133

（一）前期研究136

（二）试验选点（1987—1988年）136

（三）菊儿胡同8.2公顷街坊现状调查（1989～1990年）137

（四）第一期工程（1989～1990年）139

（五）第二期工程（1990～1993年）140

（六）第三期工程（1992年开始设计）140

（七）第四期工程规划设计（1993年开始规划设计）147

［附录1］菊儿胡同8.2公顷街坊现状研究152

三、附录：各期工作的补充说明152

［附录2］第一期工程规划与设计纪要157

［附录3］第二期工程规划设计纪要158

［附录4］第三期工程规划设计纪要159

［附录5］第四期工程规划设计纪要160

［附录6］菊儿胡同8.2公顷街坊规划说明161

［附录7］菊儿胡同8.2公顷街坊技术经济指标169

［附录8］南锣鼓巷地区84公顷街坊现状与规划研究173

第七章 设计工作的启示与遐想179

一、在“过关”中前进181

（一）“方案关”181

（二）“审批关”181

（三）“拆迁关”181

（五）“施工关”182

（六）“社会关”182

（四）“出图关”182

（七）“管理关”183

二、几点启示183

（一）“任务研究”最为关键也最难183

（二）危旧房改建更根本是环境综合治理184

（三）分期建设的必然性与必要性184

（四）规划与建筑设计过程中的反复结合184

三、关于设计工作的一点遐想——“样式雷”的启发184

第八章 改建后的评估194

一、破旧危房问题必须认真对待195

二、改建后情况195

（一）属于设计方面的问题196

（二）属于施工方面的问题196

（三）属于管理方面的问题197

三、几点体会197

四、调查资料附录197

［附录1］北京菊儿胡同一期改建工程改建前对41号院24户居民抽样调查摘要［1］197

（一）调查目的和内容197

（三）基本结论198

（二）调查方式和步骤198

［附录2］北京菊儿胡同一期改建工程改建后居民抽样调查201

（一）调查目的和内容202

（二）调查方式与步骤202

（三）基本结论202

［附录3］关于菊儿胡同改建一期工程未回迁（拆迁安置户）居民情况的初步调查206

（一）对26户居民拆迁安置情况的调查209

（二）对居民的访谈209

（三）几点看法211

第九章 改建后议论的问题213

一、对住宅标准的两种截然相反的观点215

二、对安排原住户的两种截然相反的观点215

三、经济与造价216

（一）应当努力降低造价216

（二）应当从多方面努力降低造价217

（三）合院建筑与行列式建筑造价的不可比性217

（四）东西朝向建筑的利用218

四、需要积极研究住房制度改革问题218

第十章 菊儿胡同试验的展望223

二、多种效益的综合追求225

（一）改善居住环境的总目标（physical context）225

一、旧城更新的多种内容225

（二）社会效益（social context）227

（三）经济效益（economical context）227

（四）“城市文化”的追求（cultural context）229

三、“三位一体”的规划设计管理机制229

（一）运行体制的特色229

（一）融贯的综合研究230

（二）发动社区参与管理230

四、加强研究试验，提高住宅建设水平230

（二）提倡从研究性设计（research design）到研究性开发（research and development）232

五、一个“特殊”的例子显示的“一般”意义233

下篇小结234

结束语236

后记238

受奖241

参考书目257