图书介绍
房地产交易法律问题研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 刘武元著 著
- 出版社： 北京：法律出版社
- ISBN：7503637293
- 出版时间：2002
- 标注页数：383页
- 文件大小：16MB
- 文件页数：403页
- 主题词：房地产(学科: 交易 学科: 法律 学科: 研究 地点: 中国) 房地产 交易 法律
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图书目录
导论1
第一部分 房地产交易中的物权变动1
第一章 物权行为1
第一节 物权行为制度概述1
一、物权行为的概念1
二、物权行为的成立2
三、物权行为的有效要件2
四、物权行为的附条件5
第二节 物权行为独立6
一、对买卖交易过程的分析6
二、物权契约与单方物权行为的现实存在7
三、物权行为的历史探微8
四、物权行为独立10
第三节 物权行为无因12
一、物权行为无因性的基本意义12
二、物权行为无因性的法律传统及其解释13
三、物权行为无因性的立法实践14
四、无因性立法对当事人利益的分配及评价15
五、无因性立法的法律价值17
六、无因性的相对化理论及其评析19
七、物权行为对交易模式的影响20
一、物权公示的概念24
二、各国不动产物权公示的立法24
第二章 物权公示24
三、不动产物权公示的公信力26
第三章 不动产登记31
第一节 概述31
一、不动产登记的概念31
二、不动产登记的性质32
三、不动产登记的作用34
四、不动产登记的范围35
第二节 不动产登记制度36
一、三种典型的不动产登记制度36
二、我国台湾地区的土地登记制度40
三、我国的不动产登记制度41
一、实体权利登记与程序权利登记46
第三节 不动产登记的种类46
二、设权登记与宣示登记47
三、权利登记与表彰登记48
四、本登记与预备登记48
第四节 本登记48
一、总登记与变动登记49
二、更正登记53
三、回复登记54
四、涂销登记与消灭登记56
第五节 预备登记57
一、预备登记的概念57
二、德国民法典上的预告登记制度58
三、我国台湾地区的预告登记制度61
四、预备登记制度对我国不动产登记立法的启示65
第六节 登记请求权66
一、登记请求权的概念66
二、登记请求权的发生原因67
三、登记请求权的性质72
第七节 不动产登记机关与登记簿73
一、不动产登记机关73
二、不动产登记簿76
第一节 房屋买卖的意义83
一、买卖的意义83
第四章 房屋买卖83
第二部分 房地产买卖83
二、房屋买卖的意义及特征86
第二节 房屋买卖合同的效力88
一、出卖人转移房屋所有权的义务88
二、买受人支付价金的义务89
三、出卖人及买受人的附随义务92
四、危险负担93
五、出卖人瑕疵担保责任95
第三节 房屋买卖中买受人利益的法律保护100
一、权利瑕疵担保制度100
二、无权处分103
三、善意取得108
一、物权法上房屋所有权与土地物权的结合模式119
第四节 房屋所有权与土地物权的关系119
二、房屋买卖对土地使用权的影响122
三、土地使用权到期后房屋所有权的归属125
第五节 房屋买卖所有权转移登记127
一、房屋买卖所有权转移登记的概念127
二、房屋买卖所有权转移登记的成立要件及限制128
三、房屋买卖所有权转移登记的程序129
第六节 一房二卖132
一、房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的要件132
二、先后的一房二卖134
第七节 房屋所有权保留买卖136
一、房屋买卖能否适用所有权保留买卖制度136
三、同时的一房二卖136
二、房屋所有权保留买卖的意义及性质137
三、房屋所有权保留买卖的效力139
第五章 商品房预售与公有住房的买卖144
第一节 商品房预售144
一、商品房预售的概念及法律属性144
二、商品房预售的条件147
三、商品房预售合同152
四、预购商品房的转让160
五、预购商品房转让合同的订立与生效163
第二节 公有住房的买卖164
一、公有住房出售的社会背景及历史沿革164
二、英国与香港的公屋出售与交易166
三、公有住房的出售168
四、关于有限产权173
五、公有住房上市出售177
第六章 土地使用权买卖181
第一节 土地使用权出让181
一、土地使用权出让制度的历史沿革181
二、土地使用权的性质183
三、土地使用权出让概述189
四、土地使用权出让合同197
一、土地使用权转让的概念215
第二节 土地使用权转让215
二、土地使用权转让与出让216
三、土地使用权转让中的物权问题217
四、土地使用权转让条件220
五、土地使用权转让合同227
第七章 违法建筑的权利与买卖238
一、违法建筑的现状238
二、建筑的法律限制242
三、违法建筑所有权的取得244
四、违法建筑也可以买卖251
第一节 房屋抵押概述257
一、房屋抵押的概念257
第三部分 房地产抵押257
第八章 房屋抵押257
二、房屋抵押的性质258
三、房屋抵押的社会功能259
四、房屋抵押权的取得260
第二节 房屋抵押合同261
一、房屋抵押合同的法律属性261
二、房屋抵押合同的形式262
三、房屋抵押合同的内容264
四、房屋抵押合同的主体265
五、房屋抵押合同的标的268
六、房屋抵押合同禁用的条款——流抵押275
一、标的物范围277
七、房屋抵押合同的生效要件277
第三节 房屋抵押权的效力277
二、物上代位281
三、债权范围288
四、抵押期间293
第四节 房屋抵押权的顺位296
一、房屋抵押权顺位的概念296
二、房屋抵押权顺位的确定296
三、房屋抵押权顺位的升进299
四、房屋抵押权与其他优先权、租赁权的顺位关系302
第五节 房屋抵押权登记312
一、抵押权的公示方式312
二、抵押权的登记立法313
三、房屋抵押权登记的效力314
四、房屋抵押权登记的机关315
第六节 在建工程抵押317
一、在建工程抵押的立法317
二、在建工程抵押的范围318
三、在建工程抵押的登记319
四、在建工程抵押的法理基础320
五、在建工程抵押的法律效果321
第九章 土地使用权抵押323
第一节 概述323
一、土地使用权抵押的概念323
二、土地使用权抵押的客体323
三、土地使用权抵押的设定324
第二节 土地使用权抵押的效力326
一、物上代位326
二、基于土地而产生的法定孳息328
三、土地上新增的房屋330
第三节 土地使用权抵押权的实行333
一、土地使用权抵押权实行的条件333
二、土地使用权抵押权实行的方式336
三、抵押权人优先受偿范围的限制337
第四部分 房地产租赁与出典339
第十章 房地产租赁339
第一节 租赁合同的基本理论339
一、租赁合同概述339
二、租赁合同的成立345
三、租赁合同的效力346
四、租赁权和先买权357
第二节 房屋租赁359
一、房屋租赁的类型359
二、私有住房的租赁360
三、公有住房的租赁362
第三节 土地使用权租赁363
一、土地使用权租赁概述363
二、土地使用权租赁合同的形式与登记368
三、土地使用权租赁的客体369
四、土地使用权租赁合同的效力370
一、房屋出典的概念372
第十一章 房屋出典372
第一节 概述372
二、典价与典期373
三、回赎与绝卖375
四、找贴376
第二节 房屋典权的性质与成立要件376
一、房屋典权的性质376
二、房屋典权的成立要件378
第三节 房屋典权的效力379
一、出典人的权利与义务379
二、承典人的权利与义务380
后记383