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第一章 绪论1

第一节 背景2

一、土地政策参与宏观调控必要性2

二、土地政策参与宏观调控历程3

三、土地政策参与宏观调控存在的问题7

四、构建CLI中地指数的意义9

五、CLI中地指数构建过程10

第二节 本书的结构安排13

一、结构和逻辑13

二、主要创新点14

三、需要深入研究的问题16

第二章 中国土地市场的产生和发展17

第一节 中国土地市场产生和发育过程18

一、中国土地市场的复苏和建设18

二、中国土地市场的发展历程18

第二节 中国土地市场的基本要素、结构和特点23

一、中国土地市场的基本要素23

二、中国土地市场结构和分类27

三、中国土地市场的整体特点28

第三节 中国土地市场的主要形式29

一、一级市场30

二、二级市场34

三、农村建设用地市场36

第四节 中国土地市场的主要成效与问题37

一、中国土地市场的主要成效37

二、中国土地市场的缺陷和问题39

第五节 土地市场的宏观调控与土地市场指数41

一、土地市场的宏观调控41

二、土地市场指数41

第三章 土地市场的数据体系44

第一节 土地市场数据概览44

一、土地规划计划数据44

二、土地审批数据45

三、土地供应数据46

四、土地开发利用数据46

第二节 土地市场动态监测数据体系47

一、土地市场动态监测制度建设背景47

二、土地市场动态监测体系设计思路48

三、土地市场动态监测的主要功能50

四、土地市场动态监测系统数据指标体系52

五、土地市场动态监测与监管系统主要作用56

第三节 土地市场核心数据及其内涵58

一、土地市场核心数据范围界定58

二、土地市场核心数据内涵界定59

三、土地市场核心数据的重要特征63

第四章 土地市场变量与宏观经济的关联分析66

第一节 土地市场变量与宏观经济的总体关联66

一、“三个层次”的关联关系66

二、土地市场的基础作用68

第二节 土地市场变量与宏观经济变量的关联69

一、需求侧变量与供给侧变量69

二、上游变量与下游变量70

三、先行变量与滞后变量71

第三节 土地交易额对宏观经济的影响73

一、土地交易额与房地产投资的波动关系73

二、土地交易额与固定资产投资的关系74

三、土地交易额对GDP增长的影响76

四、土地交易额对流动性的调节功能79

五、土地交易额对通胀的调节作用80

第五章 经济指数编制原理和方法82

第一节 统计指数的概念、分类和作用83

一、统计指数的概念83

二、统计指数的分类84

三、统计指数的作用86

第二节 指数编制方法概述87

一、综合指数编制方法87

二、平均指数编制方法90

三、拉氏指数与帕氏指数92

第三节 经济指数概述94

一、经济指数的定义与内涵94

二、经济指数的分类96

三、经济指数的功能与作用97

第四节 经济指数的一般编制方法例举98

一、房地产市场指数99

二、景气指数104

三、价格指数109

四、典型股票价格指数一般编制方法114

第六章 中地指数体系的构建118

第一节 C LI中地指数编制原则119

一、数据基础119

二、编制原则120

第二节 CLI中地指数构建与测算方法120

一、体系构建120

二、确定基期129

三、确定权重129

四、数据归一130

五、测算方法选定131

第七章 中地指数运行特征分析135

第一节 中地指数的测算结果及特征135

一、基期确定科学135

二、数据连续可比136

三、内外相互参照136

四、关系相对稳定137

第二节 中地指数的运行特征138

一、总体运行特征138

二、分指数运行特征140

第三节 中地指数与政策的关联分析144

一、市场规模指数的政策效应144

二、出让价格指数的政策效应146

三、供应结构指数的政策效应147

四、利用集约指数的政策效应148

五、地产景气指数的政策效应149

第四节 中地指数各分指数的相互关系分析150

一、中地综合指数与5个分指数都呈正相关151

二、分指数的性质与活跃程度差别较大151

三、出让价格指数是土地市场的关键指数151

四、利用集约指数是土地市场的特征指数152

五、地产景气指数是土地市场的能动指数153

六、市场规模指数易受资金与价格所推动153

七、供应结构指数是最滞后的指数153

第八章 出让价格指数的特殊地位与作用155

第一节 我国土地市场价格的特点和分类156

一、土地市场价格的性质和特点156

二、土地市场价格的主要类型157

第二节 指数编制对价格的选择160

一、国有土地一级市场是中地指数模拟的主要对象161

二、出让价格基本反映我国土地市场的现实行情161

三、编制指数所用的价格应具有可监测性与可得性特点162

第三节 出让价格指数的特点与地位162

一、出让价格指数的功能162

二、出让价格指数的优点163

三、出让价格指数在CLI中的地位165

四、出让价格指数与监测地价指数的联系和区别166

第九章 中地指数的功能与应用170

第一节 中国土地市场指数的指示、预警功能170

一、中地指数的指示功能170

二、中地指数的预警功能172

第二节 中国土地市场指数的应用174

一、中地指数对宏观经济指标的分析研判174

二、中地指数的红绿灯预警分析181

第三节 中国土地市场指数的应用环境分析187

一、中地指数预警的基本原则187

二、中地指数预警功能的调整188

三、中地指数预测的局限性189

第十章 中地指数对宏观经济指标的研判190

第一节 中地指数形态变换与波动特征190

一、中地指数数据形态变换191

二、中地综合指数的变动特征191

三、市场规模指数的变动特征193

四、出让价格指数的变动特征195

五、供应结构指数的变动特征196

六、利用集约指数的变动特征198

七、地产景气指数的变动特征199

第二节 中地指数对宏观经济指数的预测分析200

一、中地指数与先行指数201

二、中地指数与一致指数204

三、中地指数与滞后指数206

四、中地指数与预警指数208

第三节 中地指数对国内生产总值指标的预测211

一、GDP季度增长率波动特征211

二、中地指数与GDP的关系212

三、中地指数对GDP增长率的预测212

附件215

一、土地市场运行总体平稳 调控政策显现转型需求—— CLI中地指数2011年度运行情况报告217

二、土地市场趋于理性平稳 调控政策需保持稳健灵活—— CLI中地指数2011年第三季度运行情况报告223

三、土地市场运行整体平稳 地产景气指数迅速回升—— CLI中地指数2011年第二季度运行情况报告228

四、2004年—2011年第一季度中国土地市场指数分析报告——中国土地市场指数成果社会发布稿234