图书介绍
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- 王立久主编 著
- 出版社： 北京：北京大学出版社
- ISBN：7301089503
- 出版时间：2005
- 标注页数：223页
- 文件大小：15MB
- 文件页数：235页
- 主题词：物业管理－法规－中国－专业学校－教材
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图书目录
第1章 绪论1
1.1 物业与物业管理1
1.1.1 物业1
1.1.2 物业管理概述2
1.1.3 物业管理模式5
1.1.4 物业管理的地位与作用6
1.1.5 物业管理的产生与发展趋势7
1.1.6 我国物业管理面临的机遇和挑战10
1.2 物业管理法11
1.2.1 物业管理法的概念及立法体制11
1.2.2 物业管理法的体系13
1.2.3 物业管理立法的重要性15
1.2.4 物业管理法的调整对象16
1.2.5 物业管理法的地位和作用17
1.2.6 我国《物业管理条例》的主要内容简介18
1.3 思考题20
第2章 物业管理法律关系21
2.1 物业管理法律关系概述21
2.1.1 物业管理法律关系的概念及特征21
2.1.2 物业管理法律关系的构成要素22
2.1.3 物业管理法律关系的种类24
2.1.4 物业管理法律关系的属性25
2.1.5 物业管理法律事实26
2.2 物业权属概述27
2.2.1 物权的概念、特征和种类27
2.2.2 物业权属的概念、特征和种类29
2.3 物业权属状况31
2.3.1 土地权属状况31
2.3.2 房屋权属状况32
2.3.3 物业相邻权34
2.4 物业权属登记管理36
2.4.1 物业权属登记管理的概念及功能36
2.4.2 物业权属登记的类型36
2.4.3 物业权属登记的程序39
2.5 物业权属登记机关及证书41
2.5.1 物业权属登记机关41
2.5.2 房地产权证书41
2.5.3 土地权属证书42
2.6 思考题42
第3章 业主及业主组织43
3.1 业主43
3.1.1 业主的概念43
3.1.2 业主的分类43
3.1.3 业主的权利和义务44
3.1.4 业主在实践中应注意的几个问题46
3.2 业主大会47
3.2.1 业主大会的概念及组成47
3.2.2 业主大会的职责48
3.2.3 召开业主大会49
3.2.4 首次业主大会召开的条件50
3.2.5 业主大会的运作、内容以及实践中的问题51
3.3 业主委员会53
3.3.1 业主委员会的构成53
3.3.2 业主委员会的备案54
3.3.3 业主委员会任期54
3.3.4 业主委员会的权利55
3.3.5 业主委员会的义务56
3.3.6 业主委员会章程56
3.3.7 业主委员会会议57
3.4 业主公约58
3.4.1 业主公约的概念及作用58
3.4.2 业主公约的法律性质58
3.4.3 业主公约的制定和生效59
3.4.4 业主公约的内容59
3.4.5 业主公约的订立程序60
3.4.6 业主对业主公约的异议权60
3.5 业主自治组织与居民委员会的关系60
3.5.1 业主委员会的法律地位60
3.5.2 业主自治组织与居民委员会的关系61
3.6 思考题62
第4章 物业管理企业63
4.1 物业管理企业的设立和资质等级管理63
4.1.1 物业管理企业的概念和职能63
4.1.2 物业管理企业的设立条件63
4.1.3 物业管理公司的设立程序65
4.1.4 物业管理企业的资质等级管理67
4.2 物业管理企业的性质、法律地位和种类67
4.2.1 物业管理公司的特征67
4.2.2 物业管理公司的法律地位68
4.2.3 物业管理企业的类型69
4.3 物业管理企业的权利和义务72
4.3.1 物业管理企业的权利72
4.3.2 物业管理企业的义务73
4.4 物业管理公司的机构设置74
4.4.1 组织机构设置的原则与程序74
4.4.2 组织机构的形式75
4.5 思考题78
第5章 前期物业管理79
5.1 概述79
5.2 物业管理的介入80
5.2.1 物业管理超前介入阶段80
5.2.2 物业管理的早期介入81
5.2.3 物业管理的前期介入81
5.2.4 物业管理的早期介入与物业管理的前期介入的区别83
5.3 前期物业管理的阶段83
5.3.1 物业管理接管验收期83
5.3.2 物业管理入伙期84
5.3.3 前期物业管理与业主入住85
5.4 前期物业招投标管理85
5.4.1 前期物业招投标管理暂行办法85
5.4.2 物业管理招投标概述85
5.4.3 物业管理招投标的程序86
5.5 总结88
5.6 思考题89
第6章 物业的使用与维护90
6.1 概述90
6.2 公用设施设备和公共建筑的使用管理的有关规定91
6.2.1 公用设备及设施概述91
6.2.2 公用设备及设施的有关规定92
6.3 城市异产毗连房屋管理规定93
6.4 物业维修养护管理的有关规定94
6.4.1 物业维修养护管理概述94
6.4.2 物业维修养护管理的主要内容94
6.5 城市房屋修缮管理规定95
6.5.1 城市房屋修缮管理规定概述95
6.5.2 房屋修缮管理机构的职责97
6.5.3 房屋修缮责任98
6.5.4 房屋修缮计划管理98
6.5.5 房屋修缮资金管理99
6.5.6 房屋修缮安全和质量管理100
6.5.7 房屋修缮定额管理100
6.5.8 房屋修缮企事业单位管理101
6.5.9 法律责任101
6.5.10 房屋修缮技术管理规定101
6.5.11 房屋修缮范围和标准104
6.6 物业装修管理的有关规定105
6.6.1 住宅室内装饰装修的概述105
6.6.2 住宅室内装饰装修的一般规定106
6.6.3 委托与承接108
6.6.4 室内环境质量108
6.6.5 竣工验收与保修109
6.6.6 法律责任109
6.7 环境绿化与卫生清洁管理的有关规定110
6.7.1 环境绿化与卫生清洁管理概述110
6.7.2 环境绿化管理的有关规定111
6.7.3 物业环境卫生清洁管理与服务112
6.8 安全管理的有关规定114
6.8.1 物业安全管理概述114
6.8.2 治安管理的有关规定114
6.8.3 车辆管理规定117
6.8.4 消防管理的有关规定117
6.9 思考题118
第7章 物业管理服务收费120
7.1 概述120
7.1.1 物业服务收费的概念、特征及性质120
7.1.2 物业管理服务收费的重要性121
7.1.3 物业服务收费的构成122
7.2 物业管理服务收费的原则124
7.3 物业服务收费的确定125
7.3.1 定价方式125
7.3.2 物业管理收费和服务标准127
7.4 物业服务费的收取与监督130
7.4.1 物业管理费的计费方式130
7.4.2 物业管理费的收取132
7.4.3 物业管理维修基金的收取132
7.4.4 物业管理公共维修基金的使用134
7.4.5 物业管理服务收费的监督135
7.5 思考题137
第8章 物业管理合同138
8.1 合同概述138
8.1.1 合同与合同法138
8.1.2 合同的分类139
8.2 物业管理合同的订立方式、程序140
8.2.1 合同的订立的基本原则140
8.2.2 合同形式141
8.2.3 订立合同的程序142
8.2.4 缔约过失责任143
8.3 物业管理合同的主要内容及法律效力144
8.3.1 物业管理合同的当事人144
8.3.2 物业管理合同的内容144
8.3.3 物业管理合同的法律效力150
8.4 物业管理合同的履行、变更和终止153
8.4.1 物业管理合同的履行153
8.4.2 物业管理合同的变更、转让158
8.4.3 物业管理合同的终止159
8.4.4 物业管理合同的违约责任160
8.4.5 签订物业管理合同时的注意事项161
8.5 思考题162
第9章 物业管理的法律责任与物业管理纠纷163
9.1 物业管理法律责任163
9.1.1 概述163
9.1.2 物业管理法律责任的分类163
9.1.3 物业管理法律责任的构成167
9.1.4 物业管理法律责任的特征169
9.1.5 物业管理法律责任的意义170
9.2 物业管理纠纷171
9.2.1 物业管理纠纷概述171
9.2.2 物业管理纠纷的处理174
9.2.3 面对物业纠纷，业主应如何维权177
9.3 总结178
9.4 思考题178
第10章 典型案例分析179
10.1 业主与业主组织179
10.1.1 业主自行召开业主大会争议案179
10.1.2 谁来监督业主委员会181
10.2 物业管理企业案例182
10.2.1 物业管理公司应规范自己的行为182
10.3 物业的使用及维护183
10.3.1 违法装修破坏房屋建筑物结构纠纷案183
10.3.2 卫生间漏水该谁管186
10.4 物业服务收费187
10.4.1 2％的维修基金该不该交187
10.4.2 未见停车场，却收停车费188
10.5 物业管理合同案例分析189
10.5.1 这样的合同是否有效189
10.5.2 深业集团物业管理有限公司与胡素文等物业管理合同纠纷上诉案190
10.6 物业管理的法律责任193
10.6.1 业主家中被盗，物业公司应否承担赔偿责任193
10.6.2 业主不在指定地点停车，车辆被盗，物业公司是否需赔偿194
10.7 思考题196
附录199
附录一199
附录二206
附录三210
附录四214
附录五220
参考文献223