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绪论3

第一章 研究背景及研究内容3

1.1 研究背景3

1.2 国内外研究现状4

1.2.1 第三方治理及信任4

1.2.2 双边市场及目标市场选择5

1.2.3 价格结构6

1.3 研究内容8

1.3.1 房地产网络平台的信任形成机理8

1.3.2 房地产网络平台的价值分析9

1.3.3 房地产网络平台的价格结构9

第二章 研究方法及理论基础11

2.1 网络平台信任11

2.1.1 信任的各学科解释11

2.1.2 网络平台信任的分类12

2.1.3 网络平台信任的过程13

2.2 第三方治理的概念14

2.2.1 第三方治理的一般概念14

2.2.2 网络平台第三方治理的概念15

2.3 感知风险、信任阈限原理及有调节的中介模型16

2.4 双边市场理论20

2.4.1 双边市场的界定20

2.4.2 网络外部性21

2.4.3 双边市场的特征23

2.4.4 平台竞争基础模型与扩展24

2.5 企业价值理论26

2.5.1 企业价值的内涵26

2.5.2 企业价值评估的目的与假设27

2.5.3 传统的企业价值评估方法28

2.6 价格结构研究29

2.6.1 一般分析模型的建立29

2.6.2 行业研究进展30

2.6.3 平台企业的定价模式32

2.6.4 平台企业的定价策略32

上篇房地产网络平台信任机理37

第三章 房地产网络平台信任的定义及分类37

3.1 房地产网络平台的定义及分类37

3.1.1 房地产网络平台的定义37

3.1.2 房地产网络平台关系模式39

3.1.3 房地产网络平台的分类41

3.2 传统房地产信任与房地产网络平台信任的区别43

3.2.1 传统信任与网络信任的区别43

3.2.2 传统房地产信任与房地产网络平台信任的区别45

3.2.3 传统信任治理与房地产网络平台信任治理46

3.3 房地产网络平台信任的定义及分类49

3.3.1 房地产网络平台信任的定义49

3.3.2 房地产网络平台信任的分类49

3.3.3 房地产网络平台信任的对象界定51

3.3.4 房地产网络平台信任的阶段51

第四章 房地产网络平台信任形成的假设模型构建53

4.1 房地产网络平台信任形成的影响因素分析53

4.1.1 房地产网络平台信任的影响因素53

4.1.2 房地产网络平台信任的关系及假设58

4.2 房地产网络平台信任形成的假设模型构建60

4.2.1 含有调节的中介模型的适用性分析60

4.2.2 房地产网络平台信任形成的假设模型构建61

4.3 基于SEM的简化分析62

4.3.1 测量模型62

4.3.2 确定路径系数63

4.3.3 路径效果及中介调节效应64

第五章 房地产网络平台信任假设模型的实证研究67

5.1 调查问卷设计及发放67

5.1.1 研究变量的测量67

5.1.2 问卷的基本内容69

5.1.3 问卷设计及发放70

5.1.4 描述性统计71

5.1.5 问卷设计的信度效度分析76

5.2 结构方程模型概述78

5.3 结构方程模型构建与分析79

5.3.1 结构方程模型的构建79

5.3.2 结构方程模型整体适配度评价80

5.3.3 研究假设的检验结果82

5.4 房地产网络平台信任形成的分析与治理启示83

中篇房地产网络平台价值分析89

第六章 房地产网络平台的定义与市场细分89

6.1 房地产网络平台的定义与业务范围界定89

6.1.1 房地产网络平台的定义89

6.1.2 房地产网络平台的业务范围界定90

6.2 房地产网络平台的特征92

6.2.1 房地产网络平台的双边市场特征92

6.2.2 房地产网络平台的互联网企业特征93

6.3 房地产网络平台市场细分95

6.3.1 房地产网络平台市场细分的原则95

6.3.2 房地产网络平台市场细分的特点95

6.3.3 按业务类别进行市场细分96

第七章 房地产网络平台市场价值分析98

7.1 房地产网络平台企业追求的目标是企业价值最大化98

7.1.1 利润最大化目标的局限性98

7.1.2 企业价值最大化目标的合理性100

7.2 房地产网络平台企业价值的驱动因素与含义界定101

7.2.1 传统估值方法的局限性分析101

7.2.2 房地产网络平台企业价值的驱动因素102

7.2.3 房地产网络平台企业价值驱动因素的含义界定103

7.3 房地产网络平台细分市场价值的指标估计105

7.3.1 房地产网络平台细分市场的需求方用户数量估计106

7.3.2 房地产网络平台细分市场的用户价值估计107

第八章 房地产网络平台市场竞争分析112

8.1 房地产网络平台市场竞争模型构建与求解112

8.1.1 平台竞争基础模型的适用性分析112

8.1.2 房地产网络平台市场竞争模型的假设与模型构建112

8.1.3 竞争模型的求解116

8.2 房地产网络平台市场竞争均衡结果对于市场选择的启示120

8.2.1 竞争模型的均衡结果分析120

8.2.2 平台竞争模型的结论对于房地产网络平台市场选择的影响分析123

第九章 案例分析126

9.1 案例对象选择126

9.1.1 以南京市住宅新房和二手房买卖市场为例126

9.1.2 以三六五网为房地产网络平台案例企业127

9.2 确定指标权重129

9.3 案例背景与市场选择结果分析131

9.3.1 案例背景分析131

9.3.2 市场选择结果分析134

下篇房地产网络平台价格结构139

第十章 房地产网络平台的特征和分类139

10.1 房地产网络平台的特征139

10.1.1 房地产网络平台的定义139

10.1.2 房地产网络平台的构成要素139

10.2 房地产网络平台的双边市场特征142

10.2.1 房地产网络平台的相关概念界定142

10.2.2 房地产网络平台的双边市场特征辨析144

10.3 房地产网络平台的分类147

10.3.1 市场制造者房地产网络平台147

10.3.2 受众创造者房地产网络平台149

10.3.3 需求协调者房地产网络平台149

第十一章 房地产网络平台的价格结构模型151

11.1 Armstrong基础模型的适用性和参数假设分析151

11.1.1 Armstrong基础模型的适用性分析151

11.1.2 房地产网络平台价格结构模型的参数假设154

11.2 房地产网络平台价格结构模型的构建与求解157

11.2.1 平台采取注册费形式157

11.2.2 平台采取交易费形式160

11.2.3 平台采取两部分收费形式163

11.3 房地产网络平台的价格结构分析165

11.3.1 模型均衡结果分析165

11.3.2 房地产网络平台的定价策略166

参考文献167