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第一章 导论1

第一节 房地产法学科界定1

一、关于房地产法学科定义之争1

二、房地产法的性质之争2

第二节 房地产法的调整对象及其相关概念2

一、房地产法的调整对象2

二、房产、地产、房地产、不动产的概念4

三、房地产的特征4

第三节 我国房地产法源及其施行4

一、我国房地产法律渊源4

二、我国房地产法制的形成和发展5

三、我国房地产行政管理体制探究8

四、房地产诉讼性质及其管辖9

第四节 我国房地产法亟待解决的问题10

第五节 房地产法的基本原则10

第二章 土地所有权与征收12

第一节 土地所有权概述12

一、土地所有权的概念12

三、我国土地所有权的特征12

第二节 土地所有权范围的划定13

一、关于土地所有权的法律规定13

二、土地所有权的确认13

三、土地所有权范围的变化13

第三节 土地所有权的行使14

一、国家土地所有权的行使14

二、集体土地所有权的行使14

第四节 土地征收与补偿安置15

一、土地征收的定义及其与征用的区别15

二、土地征收的批准权限16

三、土地征收的程序17

四、土地征收补偿、安置19

五、代国家征收土地制度22

第三章 土地使用权及其取得25

第一节 土地使用权概述25

一、土地使用权的概念、特征25

二、土地使用权的种类26

第二节 建设用地土地使用权制度26

一、建设用地使用权的设立27

二、建设用地使用权的转让取得32

三、建设用地分层次利用问题35

四、建设用地使用权与地上构筑物的关系36

五、建设用地使用权的终止36

六、长期闲置建设用地处置制度36

第三节 农村土地承包经营权38

一、农村土地承包经营权的概念、性质38

二、农村家庭土地承包经营权制度39

第四节 宅基地使用权42

一、宅基地使用权的概念、性质42

二、宅基地使用权的取得42

三、宅基地使用权的内容43

四、宅基地使用权的转让43

第五节 地役权44

一、地役权的概念44

二、地役权的性质、法律特征44

三、地役权的设立及效力45

四、地役权的消灭45

第四章 房地产开发管理与城乡规划法46

第一节 房地产开发的概念和种类46

一、关于房地产开发概念的规定46

二、房地产开发的种类47

三、房地产开发应遵守的法规48

第二节 房地产开发主体与程序48

一、房地产开发的主体48

二、房地产开发的程序51

三、房地产开发的法定条件52

四、各类房地产开发合同的主要条款52

五、房地产开发的完成与交付53

六、开发项目的转让53

第三节 房地产联合开发54

一、联合开发的概念54

二、联合开发的方式54

三、联合开发中特有的法律问题55

第四节 房地产开发与城乡规划法57

一、城乡规划法概述57

二、城乡规划的制定60

三、城乡规划的修改62

四、城乡规划的监督检查和违法责任63

第五节 房地产开发工程建设及质量管理64

一、房地产开发工程建设的内涵和适用法规64

二、建设工程竣工验收67

三、建设工程质量管理及法律责任68

第六节 保障房的开发建设72

一、保障房开发建设制度发展历程72

二、保障房的分类和适用法规73

三、保障房的开发建设优惠政策及其管理75

四、保障房建设中的集资建房和合作建房76

第五章 房屋所有权及其取得77

第一节 目前我国住房的种类及其权利义务77

一、单位公房与政府公房77

二、已购公房或房改房78

三、经济适用房及其取得78

四、房改房和经济适用房的权利限制80

五、商品房82

第二节 商品房的预售83

一、商品房预售及应注意的问题83

二、商品房预售的条件85

三、商品房预售的程序和相关规定86

四、预售房的交付及其应注意的问题88

第三节 商品房现售90

一、商品房现售的概念90

二、商品房现售的条件90

三、商品房现售合同91

四、商品房现售的程序及其他规定92

第四节 商品房限购令及面积计算方法93

一、商品房限购令及有关规定93

二、商品房面积测算原则和办法94

三、按套面积计算及其处理办法94

四、面积误差的处理95

第五节 商品房的按揭及按揭转让96

一、商品房按揭制度概述96

二、按揭的条件96

三、按揭的主要权利义务97

四、按揭应注意的问题97

第六节 违约销售商品房的民事责任与双倍赔偿97

一、商品房违约销售的物权与债权责任98

二、商品房销售是否适用消费者权益保护法98

三、商品房消费的双倍赔偿问题99

第六章 房屋拆迁与补偿制度102

第一节 房屋拆迁的概念特征及种类102

一、概念102

二、国有土地上房屋征收与补偿法律关系的特征102

三、现行立法及未来动向103

第二节 房屋拆迁法规及其修改103

一、2011年新颁布的条例的概况103

二、新条例修改的主要内容104

三、房屋征收拆迁主体的权利义务106

第三节 征收程序及补偿办法107

一、征收程序107

二、房屋征收补偿及搬迁108

三、特殊拆迁程序111

四、拆迁纠纷与强制拆迁111

第四节 违法拆迁的法律责任112

第七章 房地产区分所有权制度113

第一节 房地产区分所有权的界定113

一、房地产区分所有权和使用权的定义113

二、房地产区分所有权和使用权的特征114

三、区分所有权和使用权的种类与分时区分所有114

第二节 房地产区分所有之专有专用权115

一、房地产区分所有权之专有权的定义与性质115

二、房地产区分所有权之专有权的范围116

三、房地产区分所有权之专有权的行使117

第三节 房地产区分所有权之共有共用权117

一、共有共用权的定义、特征及种类117

二、区分所有权之共有共用权的客体范围118

三、区分所有权之共有共用权的内容120

四、共有共用权行使的原则122

五、共有共用部分的管理与费用123

第四节 区分所有权之成员权与物业管理权126

一、区分所有权之成员权与物业管理权界定126

二、区分所有权之成员权的特性127

三、区分所有权之成员权的主要内容与行使127

四、建筑物区分所有权之成员权与前期物业管理130

五、建筑物区分所有权之物业管理服务合同131

六、已购公房的物业管理132

七、常见物业纠纷的处置132

第八章 “小产权房”处置及房地产制度变革134

第一节 “小产权房”的定义134

一、“小产权房”名称的由来与民间的定义134

二、法律界狭义的“小产权房”135

三、广义的“小产权房”136

第二节 与“小产权房”相关的现行法律法规136

一、现行有效的与小产权房有关的法律136

二、现行有效与小产权房有关的行政法规137

三、现行有效与小产权房有关的规章 和国家政策138

第三节 中央解决小产权房问题的基本政策139

一、明确不许再建小产权房139

二、政策出台前已建已购房者的利益受保护140

三、中央决定分别个案处置小产权房141

第四节 各地处置“小产权房”的对策141

一、北京市行政部门和法院的做法141

二、河南省和河北省处置小产权房的对策142

三、南京市和西安市处置“小产权房”的对策142

四、广东省深圳市处置“小产权房”的对策143

五、广东省广州市处置小产权房的对策143

第五节 建设用地城乡增减挂钩与成都试点处置小产权房143

一、处置的指导思想143

二、处理的基本原则144

三、具体处理措施144

四、新农村建设城乡统筹建设用地“增减挂钩”政策144

第九章 房地产租赁法146

第一节 房地产租赁概述146

一、房地产租赁的概念、特征146

二、房地产租赁的分类147

第二节 房地产租赁合同及双方权利义务148

一、房地产租赁关系的成立148

二、出租人、承租人的权利义务150

三、承租人的权利、义务151

四、关于租赁房屋转租153

第三节 公共租赁住房管理办法153

一、公共租赁住房概述154

二、申请与审核154

三、轮候与配租155

四、使用与退出156

五、法律责任157

第四节 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法158

一、城镇最低收入家庭廉租住房的概念158

二、出租廉租住房的义务主体158

三、廉租住房的保障方式158

四、廉租住房的来源158

五、廉租住房面积标准和补贴标准159

六、申请廉租住房的程序159

第十章 房地产转让与抵押161

第一节 概述161

一、房地产转让与抵押的概念161

二、房地产转让和抵押与相关概念的比较162

三、房地产转让及抵押相关立法163

第二节 房地产和在建工程转让抵押的一般性规定163

第三节 房地产抵押权的设定164

一、设立房地产抵押的一般原则164

二、房地产抵押权的客体165

三、房地产抵押的限制165

四、房地产抵押的范围166

五、房地产抵押登记167

第三节 房地产抵押合同168

一、房地产抵押合同的主要内容168

二、房地产抵押合同当事人的权利与义务169

第四节 房地产抵押权的实现170

一、房地产抵押权的实现条件170

二、房地产抵押权的实现方式170

三、处分抵押房地产的分配顺序171

第十一章 共有房地产的分割172

第一节 共有房地产分割概述172

一、房地产共有权172

二、共有房地产分割权的性质173

三、共有房地产分割的原则174

四、房地产共有权分割的方式174

五、共有房地产分割的生效时间175

第二节 分家析产型共有房地产分割176

一、分家析产型共有房地产分割概述176

二、构成家庭共有房地产的条件176

三、家庭房地产共有人的认定177

四、家庭共有房地产分割与房地产赠与和继承的区别177

五、家庭共有房地产分割程序177

第三节 离婚与各种产权类型的共有房地产分割179

一、夫妻共有房地产的认定179

二、夫妻共有房地产分割的原则180

三、不同产权类型的夫妻共有房地产分割180

四、婚姻关系续存期间能否请求分割共有房地产182

第四节 因继承而产生的房地产共有权的分割183

一、共同继承的房地产的性质183

二、房地产共有遗产和其他房地产共有的比较183

三、宅基地使用权的继承与分割184

四、土地承包经营权的继承与分割184

第十二章 房地产产权的终止及处置制度187

第一节 房地产产权的终止187

一、土地使用权的终止187

二、房屋所有权的终止189

第二节 建设用地使用权到期后续期相关法律问题189

一、建设用地使用权到期后续期的法定种类与条件190

二、建设用地使用权到期续期的费用问题195

三、建设用地使用权到期续期的要件及程序问题198

第三节 土地使用权到期后附着物的处置问题200

第十三章 房地产登记法律制度202

第一节 房地产登记法律制度概述202

一、房地产登记概述202

二、房地产登记的法律依据203

三、房地产登记的种类206

第二节 我国现行土地登记制度207

一、土地登记概述207

二、土地登记的类型210

第三节 我国现行房屋登记制度219

一、房屋登记概述219

二、房屋登记的类型221

第十四章 房地产金融与税收法律制度228

第一节 房地产金融法律制度228

一、房地产金融概述228

二、房地产信贷制度230

三、住房公积金234

四、房地产资产证券化238

第二节 房地产税收制度239

一、房地产税概述239

二、主要的几种房地产税240

第三节 房地产行政收费法律制度250

一、房地产费概述250

二、房地产开发企业应缴纳的费用251

三、个人购买房屋应缴纳的费用251

第十五章 违反房地产法的法律责任253

第一节 房地产法律责任概述253

一、房地产违法行为的概念253

二、房地产法律责任的概念253

第二节 违反房地产法的各种法律责任254

一、民事责任254

二、行政责任254

三、刑事责任256

第三节 对违法转让房地产的处置258

一、对擅自变更或转让房地产项目的处置258

二、规范商品房面积计算行为259

三、防止合同欺诈260

四、打击转让和交付欺诈261

五、建立网上公示制度261

第四节 其他违反房地产法的处置262

一、对非法使用各种土地的相应处置措施262

二、无偿收回土地使用权262

三、对拒不拆除的违法建筑的处置263

四、非法侵占耕地的恢复263

五、其他相关处置措施264

参考文献265