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第一章 物业、物业管理和物业管理法律关系1

第一节 物业与物业管理1

一、物业1

二、物业管理3

第二节 物业管理的立法4

一、法律5

二、行政法规、部门规章5

三、地方性法规5

四、相关司法解释5

第三节 物业管理法律关系6

一、物业管理法律关系的概念6

二、物业管理法律关系的要素6

三、物业管理法律关系的类型7

第四节 物业管理与建筑物区分所有权8

一、建筑物区分所有权相关内容8

二、建筑物区分所有权构成物业管理的基础8

第二章 前期物业管理11

第一节 前期物业管理的必要性和特点12

一、前期物业管理的含义12

二、前期物业管理的必要性12

三、前期物业管理的特点12

第二节 前期物业服务企业15

一、物业服务企业的设立及资质15

二、前期物业服务企业的产生方式16

三、前期物业服务企业的招标投标程序17

第三节 前期物业服务合同20

一、前期物业服务合同的签订20

二、前期物业服务合同的效力22

三、前期物业服务合同的内容23

第四节 物业的承接验收25

一、物业的承接验收的意义25

二、物业的承接验收与竣工验收25

三、物业承接验收的要求26

第三章 业主大会和业主委员会29

第一节 业主30

一、业主的含义30

二、业主身份的界定标准31

三、实践中业主的认定依据33

四、业主的实际范围35

五、不为业主的特殊主体36

六、业主的权利和义务38

第二节 业主大会40

一、业主大会的含义及特点40

二、业主大会的成立41

三、业主大会的职责48

四、业主大会的运行规则49

五、业主大会的法律地位57

第三节 业主委员会60

一、业主委员会的含义及特点60

二、业主委员会的委员61

三、业主委员会的产生和组成66

四、业主委员会的职责69

五、业主委员会的运行规则70

六、业主委员会的法律地位75

七、业主大会、业主委员会和其他相关主体的关系79

第四节 业主管理规约81

一、管理规约81

二、临时管理规约85

第四章 物业服务合同89

第一节 物业服务合同概述89

一、物业服务合同的概念和特点89

二、物业服务合同的类型91

三、物业服务合同的性质92

四、物业服务合同与管理规约95

第二节 物业服务合同的订立96

一、物业服务合同的订立主体96

二、物业服务合同的订立方式99

三、物业服务合同的订立过程99

四、物业服务合同的订立形式101

五、物业服务合同的内容102

第三节 物业服务合同的效力和履行104

一、物业服务合同的效力104

二、物业服务合同的履行108

三、物业服务费110

四、物业服务合同的违约责任126

第四节 物业服务合同的变更和终止128

一、物业服务合同的变更128

二、物业服务合同的终止128

第五章 物业的使用和维护135

第一节 物业专有部分的使用136

一、专有部分的范围确定136

二、专有部分的装修管理137

三、房屋结构及用途不得擅自改变138

四、房屋“住改商”的限制140

第二节 物业共有部分的使用管理143

一、共有部分的含义143

二、共有部分的分类144

三、共有部分的范围145

四、共有部分的使用与管理148

五、特殊共有部分的认定及使用155

六、供电、供水、供热、供气、有线电视、网络设施等公共设施设备168

第三节 物业的维护168

一、开发建设单位对物业整体的保修责任168

二、业主对物业专有部分和共有部分的维护责任170

三、物业服务企业对物业共有部分的维护责任172

四、第三人（侵权人）的维护责任172

第四节 住宅专项维修资金制度173

一、住宅专项维修资金制度的立法173

二、住宅专项维修资金的含义173

三、住宅专项维修资金的交存174

四、住宅专项维修资金的管理175

五、住宅专项维修资金的使用176

六、住宅专项维修资金的监督179

附录181

武汉市物业服务合同181

前期物业服务合同189

临时管理规约195

参考文献200