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目录1

绪　学习物权法的要领1

一 物权法与市场经济和民众生活的关系1

二　物权法的政治基础：承认个人财富进取心3

三 现实中巨大的公共财富和个人财富，是物权法的物质基础6

四 联系实际、勇于探索，发展我国物权法学7

思考题9

第一章　物权概述11

一　概念的界定13

第一节　什么是物权13

二 物权与债权之间的模糊状态、物权概念的有限性18

思考题18

案例分析19

（一）期房按揭所有权争议案19

（二）储存精子灭失案19

第二节　物权的内容、特征及效力20

一 物权的内容和特征20

二　物权的效力21

一栋房屋上的多个权利冲突案24

案例分析24

思考题24

第三节　物权的体系25

一 中国物权体系的应然结构25

二　一些特殊的物权问题30

思考题35

案例分析36

离婚住房纠纷案36

第四节　物权的种类37

一　依据物权的法律根据对物权种类的划分37

二　按物权的主体对物权种类的划分38

三　依据物权的客体对物权种类的划分39

四 依据物权的内容对物权种类的划分40

五　典型物权与准物权42

思考题43

案例分析43

（一）政府出租渔港案43

（二）购买继承房屋产生所有权争议案43

阅读书目44

第二章　物权法的基本范畴及规范体系45

二　物权法基本范畴分析与结论47

一　物权法的定义47

第一节　物权法所要解决的主要问题47

三　第三人保护理论专论52

思考题53

案例分析54

“一女嫁二夫”案54

第二节　物权法体系55

一 广义物权法体系55

二　狭义物权法体系56

二 中华民国时代物权法的发展57

一　现代物权制度进入中国57

第三节 中国物权法的发展57

思考题57

三 苏联民法中的物权法58

四 市场经济体制建设中物权法的发展59

思考题62

阅读书目62

第三章　物权法的基本原则63

第一节　物权法定原则65

一 物权法定原则的含义65

二 物权法定原则的立法原因65

四 违背物权法定原则的后果66

三　物权法定原则的基本要求66

案例分析68

（一）抵押设定未登记案68

思考题68

（二）眺望大海权利纠纷案69

第二节　物权绝对原则69

一　基本意义及其根据69

二　物权绝对原则基本要求70

三　物权排他性的限制71

思考题72

第三节　区分原则73

一 区分原则的含义73

案例分析73

房屋拆迁案73

二 区分原则的基本要求80

三 区分原则的实践价值82

思考题85

案例分析85

房屋买卖合同纠纷案85

一 基本意义86

第四节　物权公示原则86

二　公示的基本方式87

三　公示的基本效力89

思考题94

案例分析95

（一）不能查明真相的邮票案95

（二）夫妻一方出卖夫妻共有汽车案95

第五节　物权特定原则96

一 基本含义96

二 基本要求97

简单的权利类型案98

案例分析98

思考题98

阅读书目99

第四章　物权变动101

第一节　含义以及基本规则103

一 物权变动的基本意义103

二 物权变动的基本类型与基本原则103

第二节　非依法律行为发生的物权变动104

一 具体类型104

二 非依法律行为发生的物权变动适用的规则107

一 基本意义108

思考题108

第三节　不动产物权登记108

二 当代世界主要登记制度109

三　登记的基本内容113

四　登记的基本类型114

四 登记机关与登记簿117

五　登记制度的基本原则120

六　顺位制度121

七 建立我国不动产登记制度的“五统一原则”123

思考题126

（二）典当已设抵押的房屋案127

案例分析127

（一）房产管理局登记错误案127

第四节　交付128

一　动产的交付128

二　权利的交付130

思考题131

阅读书目132

第五章　物权行为理论133

一　理论起源135

第一节　物权行为的基本含义135

二　理论内容136

三　理论基本价值136

思考题138

案例分析138

（一）标的物负担义务与价款请求权脱离案138

（二）未成年人出卖珍贵手表案139

第二节　物权行为理论的正当性139

一　物权行为的客观性139

二 确定物权独立意思的实践意义142

三 物权行为理论可以实现更高层次的公正144

四 物权行为理论并不玄妙149

思考题150

学术争鸣150

第三节　物权行为理论的不可替代性150

一 折中主义不能替代区分原则151

二　善意取得制度不能替代抽象性理论154

（一）出卖他人笔记本电脑案158

（二）出卖贿赂房屋案158

思考题158

案例分析158

第四节　我国民法对该理论的运用159

一 中国旧民法、中国台湾地区民法等应用该理论的状况159

二 中国新民法物权法的应用160

思考题161

阅读书目161

第六章　物权的保护163

一 物权保护的基本意义165

二 自助165

第一节　物权保护的基本意义以及自助165

思考题167

第二节　物权清求权167

一　一般意义167

二　返还请求权168

三　确认物权的请求权169

四 排除妨害的请求权与停止妨害请求权170

五 消除危险的请求权171

六　损害赔偿的请求权171

阅读书目172

善意占有草地案172

案例分析172

思考题172

第七章　所有权173

第一节　所有权概述175

一　什么是所有权175

二　所有权的权能与意义176

三　所有权的社会义务179

（一）果实旁落邻地案182

（二）“火炉”城树木砍伐案182

案例分析182

思考题182

第二节　我国现行所有权制度的改造183

一　现行所有权制度的反思与重构183

二 国家所有权187

三　集体所有权193

四 法人所有权196

五　个人所有权198

学术争鸣199

思考题199

学术讨论199

（二）《毛主席去安源》油画所有权归属案200

案例分析200

（一）埃及法院扣押中国集装箱货轮案200

第三节　不动产所有权201

一 不动产所有权的一般规则201

二　相邻权205

三　土地所有权207

四 建筑物区分所有权211

五 不动产所有权的其他特殊类型213

六 准不动产所有权216

（一）建筑公司抵押贷款案218

案例分析218

思考题218

（二）白菜主张采光权案219

（三）土地改革“南海模式”案219

（四）小区停车场争议案219

（五）开发商保留建筑物外墙设置广告案220

（六）大安公司收购美天康公司案220

（七）飞行器一物二卖案220

第四节　动产所有权220

一 动产所有权的概念、特征与意义220

二　动产所有权取得221

三　动产所有权消灭226

思考题228

案例分析228

（一）塞维里诺·安蒂诺里基因买卖案228

（二）国民党出售党产纠纷案228

（三）小提琴归属案229

（四）杨成宝牯牛丢失案229

学术争鸣229

一 共有的概念和特征230

第五节　共有230

二　按份共有231

三　共同共有233

四 共有物的分割234

五 准共有234

六 完善共有类型235

思考题237

案例分析237

金杯汽车抵押贷款案237

阅读书目237

第八章　用益物权239

第一节 用益物权的概述241

一　概念及其特征241

二 用益物权的基本分类241

三 传统民法中的用益物权（简述我国有必要恢复的用益物权类型）242

思考题252

案例分析252

解放前出典的房屋回赎案252

第二节　国有土地使用权253

一　概念及意义253

二 国有土地有偿使用制的建立254

三 国有土地使用权取得256

四 出让土地使用权的基本内容257

五 国有土地使用权的转让及负担设置259

六 国有土地使用权消灭261

学术争鸣263

（一）关于“土地一级市场国家垄断制”的讨论263

（二）国有土地使用权的市场运作263

（三）新“圈地运动”264

一 土地承包经营权的概念、特点及社会意义265

第三节　土地承包经营权和农村宅基地使用权265

（一）湖南嘉禾县征地与拆迁案265

（二）政府招商引资“零租金”案265

案例分析265

二 土地承包经营权的取得269

三 土地承包经营权内容272

四 土地承包经营权的期限274

五 土地承包经营权的消灭274

六　农民宅基地使用权274

（二）将已经发包的橘园另行发包第三人案276

（一）承包荒地种植成果争议案276

案例分析276

思考题276

阅读书目277

第九章　担保物权279

第一节　担保物权的一般规则281

一 什么是担保物权281

二 担保物权的设定原则283

思考题283

一　什么是抵押权284

第二节　抵押权284

（一）塑料厂和银行的抵押债权案284

案例分析284

（二）水泥厂和制伞厂的联营协议案284

二　抵押权的设定、移转与消灭287

三　抵押权的效力290

四　抵押权的实现294

五　特种抵押299

思考题301

第三节　质权302

一 什么是质权302

（一）银行要求另行提供担保案302

（二）“重复抵押”案302

案例分析302

二　动产质押307

三 权利质押310

思考题311

案例分析311

（一）以朋友之物设质案311

第四节 留置权312

一 留置权的基本意义312

（二）存单质押案312

二 留置权的发生313

三 留置权与同时履行抗辩权的区别315

四 留置权人的权利与义务316

五 留置权的实现317

六 留置权的消灭318

思考题319

案例分析319

（一）抵押与留置并存于一物案319

（二）留置物雷击灭失案319

一　所有权保留320

第五节　非典型担保320

二　让与担保323

思考题327

案例分析327

“橱窗抵债协议”案327

学术争鸣328

阅读书目328

第十章　占有329

三 占有与本权331

二 占有的确定331

一 占有的概念、特征331

第一节 占有概述331

四 占有的历史渊源332

五 占有的分类333

六 占有的社会意义334

第二节 占有的取得与消灭334

一 占有的原始取得334

二 占有的继受取得334

三　占有的消灭335

二 占有的持续功能336

一 占有的权利推定功能336

第三节 占有的基本功能336

三 占有保护功能337

思考题337

学术争鸣337

阅读书目337

思考题解答提示338

术语索引348

主要参考文献361

后记：关于“通说”的思考362