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第一章 绪论1

第一节 既有建筑改造1

一、既有建筑的安全性改造2

二、既有建筑功能提升改造2

三、既有建筑节能改造2

四、既有建筑设备改造2

五、既有建筑区环境综合改造3

第二节 国外既有建筑改造进程和主要经验4

一、国外既有建筑改造进程4

二、主要做法和经验4

第三节 我国既有建筑改造现状7

一、我国既有建筑总体概况7

二、各地区既有建筑改造情况10

三、存在的主要问题12

第二章 中国既有建筑现状调查14

第一节 相关政策法规解读14

一、法律14

二、行政法规17

三、部门规章20

四、相关政策文件23

五、相关技术标准24

第二节 既有建筑使用与维护调查分析38

一、既有建筑使用维护管理现状39

二、建筑结构安全性调查39

三、消防安全调查41

四、影响建筑正常使用功能病害调查41

五、建筑节能现状调查42

六、既有建筑维护存在的问题44

七、推进既有建筑使用与维护工作措施45

第三节 典型地区既有建筑调查与分析46

一、上海市46

二、重庆市55

三、辽宁省58

四、湖北省61

五、陕西省65

六、调查结果与分析68

第三章 既有建筑使用与维护70

第一节 既有建筑使用管理70

一、房屋的安全责任人71

二、房屋结构安全管理72

三、房屋装饰装修安全管理73

四、既有建筑鉴定管理74

五、危险房屋防治管理77

六、房屋的应急抢险78

七、白蚁预防和灭治管理79

第二节 既有建筑维护措施80

一、建筑结构80

二、地下防水工程90

三、管道设备系统92

四、外围护结构节能改造94

第四章 既有建筑改造激励机制101

第一节 激励机制理论分析101

一、激励的含义101

二、激励机制的构成要素101

三、激励过程103

第二节 既有建筑改造激励机制104

一、建立原则104

二、激励对象105

三、激励程度105

四、激励政策106

第三节 不同建筑类型改造激励机制设计112

一、居住建筑改造激励机制112

二、公共建筑改造激励机制114

第五章 既有建筑节能改造投融资模式116

第一节 常用投融资模式116

一、BOT模式116

二、ABS模式117

三、PPP融资模式117

四、PFI融资模式117

第二节 既有建筑改造投融资模式框架118

一、投融资主体118

二、投融资渠道119

第三节 既有建筑改造投融资模式设计123

一、PFI融资模式的SWOT分析123

二、既有建筑改造融资模式设计126

三、实施措施127

第六章 既有建筑改造监管机制129

第一节 理论分析129

一、监管的含义129

二、监管俘获理论130

第二节 既有建筑改造监管机制构成130

一、监管目标与范围130

二、监管机构131

三、监管职能133

四、监管手段133

五、监管机制的实施134

六、既有建筑改造监管实施建议135

第三节 既有建筑改造的过程管理136

一、现行工程建设项目管理体制137

二、既有建筑改造管理体系139

三、既有建筑改造管理实施建议142

第七章 既有建筑改造市场化运作分析143

第一节 既有建筑改造市场化运作障碍143

一、既有建筑改造尚未建立完善的收益回报机制143

二、既有建筑改造回报周期和风险144

三、资金筹集方式尚不明确144

四、既有建筑改造的管理体制不完善144

五、针对既有建筑的节能改造，业主意识淡薄144

六、缺乏财政、税收政策等有效的经济激励措施145

七、既有建筑改造适用技术和产品有待开发145

八、既有建筑改造演变成了整体拆除145

第二节 既有建筑改造市场化相关主体分析146

一、政府或相关机构146

二、业主148

三、既有建筑管理机构149

四、建材或部品提供企业150

五、既有建筑改造实施的专业机构150

第三节 既有建筑改造市场化运作模式构建151

一、主要模式分析151

二、效益分享模式的概念和特点152

三、效益分享模式的设计153

四、能源效益分享模式的流程154

五、效益分享模式风险分析及应对措施156

第八章 既有建筑改造推广机制158

第一节 居住建筑改造推广模式158

一、居住建筑改造内容及特点158

二、居住建筑改造市场化机制的模式分析160

三、居住区既有建筑能源效益分享模式设计161

第二节 公共建筑改造推广机制164

一、公共建筑改造市场化机制的模式分析164

二、公共建筑节能改造的内容及特点165

三、公共建筑节能改造合同能源管理模式166

四、公共建筑综合性改造市场化推广机制设计169

五、公共建筑节能改造分阶段推进策略171

第三节 既有建筑改造市场化推广政策建议173

一、赋予公共事业单位既有建筑改造推广职能173

二、建立既有建筑改造评级标准173

三、全面实行供热体制改革173

四、健全合同能源管理的法律法规174

五、制定促进既有建筑改造的融资政策174

六、通过税收优惠政策引导行为节能174

七、加大对既有建筑改造的宣传力度175

第九章 既有建筑改造工程实例176

实例一、武汉理工大学学生宿舍楼改造工程176

实例二、上海市原英国领事馆改造工程179

实例三、同济大学文远楼改造工程183

实例四、北京佳境天城国际商务公寓综合技术改造工程185

实例五、沈阳铁路宾馆改造工程191

实例六、东电茂霖办公楼增层改造工程199

实例七、沈阳黎明航空发动机（集团）有限公司厂房加固改造工程206

第十章 结束语212

附录 全国代表省市年鉴检索分析214

天津市214

福建省215

四川省216

青海省217

参考文献219