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前言1

第一编 日本《借地借家法》研究4

第一章 日本借地权的形成历史及其缺陷（对应《借地借家法》第1条—第2条）4

一、借地权的性质4

二、借地权的历史7

（一）1921年《借地法》前史7

（二）1921年《借地法》8

（三）1941年《借地法》修正9

（四）1966年《借地法》修正9

（五）1991年《借地借家法》10

（六）法律意识的变迁10

三、借地权的更新12

四、借地权的转让16

五、借地权的担保18

六、借地权的展望19

第二章 借地权的法定存续（对应《借地借家法》第3条—第9条）21

一、普通借地权的法定存续期间及其性质21

二、借地权的更新和正当理由23

三、建筑物与借地权存续的关系25

（一）更新权以建筑物存在为限25

（二）存续期间内因建筑物灭失需再建的要有虚拟建筑物26

（三）借地合同更新后因建筑物灭失而丧失借地权27

第三章 借地权的对抗力（对应《借地借家法》第10条一第16条）28

一、建筑物购买请求权28

（一）建筑物购买请求权的形成和作用28

（二）借地权人的建筑物购买请求权30

（三）转借地权人的建筑物购买请求权30

（四）第三人的建筑物购买请求权31

（五）因借地权人等债务不履行而被解除时的建筑物购买请求权31

（六）建筑物购买请求权和留置权32

（七）补偿款的构成32

二、买卖不破租赁32

（一）建筑物登记的效力32

（二）建筑物灭失后的对抗力34

（三）存有用益物权时出卖人的担保责任35

（四）同时履行抗辩权35

三、地租增减请求权36

四、借地权设定人的优先权37

第四章 自己借地权的形成和缺陷（对应《借地借家法》第15条）38

一、自己借地权的目的38

二、自己借地权的形成39

三、自己借地权的缺陷45

第五章 借地条件的变更和裁判（对应《借地借家法》第17条一第21条）49

一、借地权的让渡和转租49

（一）立法经纬49

（二）同《借地借家法》第14条的关联50

（三）存在的最大问题51

（四）让渡担保的问题点51

（五）因拍卖建筑物等而许可让渡土地租赁权52

二、借地条件的变更以及增改建的许可52

（一）立法经纬52

（二）《借地借家法》第十七条第1款和第2款的关系53

（三）考虑的事项54

（四）附随的处分55

三、借地合同更新后再建建筑物的许可56

第六章 日本定期借地权制度的理论和实务（对应《借地借家法》第22条一第24条）58

一、定期借地权的生成58

（一）日本土地法的特异性58

（二）定期借地权的历史性59

二、定期借地权的要件60

（一）普通定期借地权的要件60

（二）事业用定期借地权的要件62

（三）附有建筑物让渡特别约定的借地权63

三、定期借地权的活用64

（一）保证金方式和权利金方式64

（二）筑波方式65

四、定期借地权的让渡65

五、存续期间中建筑物的灭失66

六、定期借地权的终止68

七、定期借地权的利用状况68

第二编 借地权制度研究73

第七章 借地权的对价73

一、借地权的地租73

（一）地租的基本问题73

（二）不动产鉴定评价基准75

（三）地租的拒付与借地的解除76

二、借地权的更新费76

（一）更新费的社会意义76

（二）更新费的法律问题77

（三）更新费的计算根据78

（四）约定更新费的效力79

（五）更新费的经济问题79

（六）更新费的未来展望80

三、借地权的权利金81

（一）权利金的性质81

（二）权利金与《借地借家法》第6条82

（三）权利金与《借地借家法》第17条和第19条83

（四）权利金的今后课题83

第八章 建筑物区分所有权和借地权85

一、问题点85

二、问题点的探讨85

（一）借地权的让渡或转租85

（二）区分所有权人不支付地租86

三、建筑物区分所有借地权设定时的当事人88

四、存续期间中的法律关系88

（一）地租88

（二）让渡89

（三）解约89

五、存续期间届满时的法律关系89

（一）恢复原状89

（二）建筑物的撤去90

（三）建筑物的让渡91

第九章 借地权担保93

一、借地权担保的必要93

二、借地权担保的失败94

三、借地权担保的问题95

（一）抵押登记请求权95

（二）借地权抵押中当事人的地位96

（三）借地权担保的性质97

四、借地权抵押的设定方法99

（一）以借地权为目的的抵押权的准据法99

（二）以借地权为标的的抵押权的实行101

（三）通知借地权抵押权人的方法101

第十章 日本借地更新制度中判例法的作用104

一、借地更新制度中判例的作用104

（一）借地更新制度的正当性104

（二）放弃更新请求权的效力104

（三）拒绝和异议106

（四）自己使用的必要性107

（五）搬迁补偿费用108

（六）借地上建筑物租赁权人的情况109

（七）借地上建筑物继承权人的情况111

二、借地让渡制度中判例的作用112

（一）战后判例理论的形成112

（二）替代让渡承诺的裁判所许可113

（三）新借地借家法的影响115

（四）“背信行为”判例的意义和限度115

（五）不允许解除的类型和判断基准115

（六）判断基准的评述116

（七）让渡担保的问题117

（八）其他的问题118

第十一章 日本不动产法的构造特色120

一、关于土地所有权120

（一）用一般条款来加以限制121

（二）用利用权的扩张来加以限制122

二、关于借地权122

三、关于建筑物所有权125

第十二章 英国租业权的构成127

一、租业权的意义和性质127

二、法定租业权的意义和性质129

三、租业解放权的意义和性质131

四、租业权的对价131

五、《1967年法》后英国不动产法的发展133

六、英国法在日本法上的展望135

第三编 借地法律及译文141

第十三章 《借地借家法》（借地部分）141

第十四章 《借地法》157

第十五章 《建筑物保护法》170

第十六章 《民法》（地上权和永佃权部分）172

第十七章 《民法》（租赁权部分）178

参考文献187

后记197