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第一章 中国房地产法律规则概论1

第一节 房地产基本知识2

一、房屋与房产2

二、土地与地产5

三、房地产与不动产7

四、房地产业与房地产市场13

第二节 我国房地产法律规则基本理论18

一、我国房地产法律规则一般理论18

二、我国房地产法律规则的基本原则21

三、我国房地产法律规则的作用23

四、我国房地产法律规则的立法发展25

五、我国房地产法律规则的总体框架27

第二章 中国房地产权属法律规则37

第一节 土地所有权与使用权法律规则38

一、土地所有权与使用权基本理论38

二、有关国家和地区土地所有权与使用权法律规则形态41

三、我国土地所有权与使用权法律规则42

四、我国土地权属法律规则存在的问题及完善方略45

第二节 房屋所有权法律规则49

一、房屋所有权法律规则49

二、建筑物区分所有权法律规则57

第三节 房地产权属登记法律规则60

一、房地产权属登记规则概述60

二、土地登记法律规则64

三、房屋登记法律规则68

四、错误登记的赔偿责任73

第三章 中国房地产开发用地法律规则77

第一节 房地产开发用地法律规则概述78

一、房地产开发用地的概念78

二、房地产开发用地制度的确立79

三、我国房地产开发用地制度的形成79

第二节 国有土地使用权出让法律规则82

一、国有土地使用权出让的概念与特点82

二、国有土地使用权出让的范围83

三、国有土地使用权出让的宏观调控84

四、国有土地使用权出让的方式85

五、国有土地使用权出让的年限86

六、建设用地使用权出让的收回88

七、我国土地使用权出让制度存在的问题及解决对策89

第三节 国有土地使用权划拨法律规则95

一、国有土地使用权划拨的概念、特点95

二、划拨国有土地使用权取得的条件96

三、划拨国有土地使用权取得的程序96

四、划拨国有土地使用权的行使97

五、关于经济适用房用地制度的探讨98

第四节 国有土地使用权转让法律规则100

一、国有土地使用权转让的概念、特点100

二、国有土地使用权转让的形式101

三、国有土地使用权转让的原则101

四、国有土地使用权转让的条件102

五、关于出让土地使用权转让条件存废问题探讨104

第五节 国有土地使用权出租法律规则105

一、国家出租土地105

二、国有土地使用权人出租土地107

三、借鉴香港土地租赁制度经验109

第六节 国有土地使用权纠纷处理法律规则110

一、土地使用权出让合同纠纷处理规则110

二、土地使用权转让合同纠纷处理规则113

三、合作开发房地产合同纠纷处理规则115

第四章 中国农村集体土地征收和国有土地上房屋征收与补偿法律规则121

第一节 农村集体土地征收法律规则122

一、集体土地征收法律规则概述122

二、集体土地征收程序规则127

三、集体土地征收补偿与安置法律规则129

四、农村集体土地征收存在的问题及解决对策132

第二节 国有土地上房屋征收与补偿法律规则139

一、国有土地上房屋征收与补偿概述139

二、国有土地上房屋征收决定142

三、国有土地上房屋补偿145

四、法律责任151

第五章 中国房地产交易法律规则153

第一节 房地产交易法律规则概述154

一、房地产交易的概念和特征154

二、房地产交易的分类155

三、房地产交易的原则156

四、房地产交易的管理机构157

第二节 房地产转让法律规则158

一、房地产转让一般法律规则158

二、商品房销售管理法律规则162

三、商品房预售管理法律规则171

第三节 房地产抵押法律规则175

一、房地产抵押法律规则概述175

二、房地产抵押权的设定180

三、抵押房地产的占用与管理184

四、抵押房地产的处分184

第四节 房地产租赁法律规则185

一、房屋租赁法律规则概述185

二、房屋租赁合同187

三、房屋租赁登记备案189

四、房屋租赁合同当事人的权利和义务189

五、房屋转租192

第五节 廉租住房及其他住房保障法律规则193

一、廉租住房法律规则193

二、其他住房保障法律规则199

第六章 中国物业管理法律规则205

第一节 物业管理法律规则概述206

一、物业与物业管理206

二、物业管理的分类207

三、物业管理的内容209

四、物业管理的产生与发展210

第二节 业主及业主大会法律规则211

一、业主211

二、业主大会213

三、业主委员会216

四、相关部门对业主大会的指导和监督218

五、关于业主委员会诉讼主体资格的探讨220

第三节 前期物业管理法律规则221

一、前期物业管理的概念221

二、前期物业服务合同与临时管理规约223

三、前期物业服务企业的选聘225

第四节 物业管理服务法律规则227

一、物业服务企业227

二、物业服务合同229

三、物业服务收费231

第五节 物业的使用与维护法律规则233

一、物业使用法律规则233

二、物业维护法律规则235

第六节 法律责任238

一、建设单位的法律责任238

二、物业服务企业的法律责任239

三、业主的法律责任240

第七章 中国农村房地产法律规则243

第一节 农村土地承包法律规则244

一、农村土地承包法律规则概述244

二、家庭承包法律规则248

三、其他方式承包法律规则257

第二节 农村集体建设用地法律规则260

一、农村集体建设用地法律规则概述260

二、宅基地使用权法律规则262

三、乡镇企业建设用地使用权法律规则266

四、（镇）村公共设施、公益事业用地使用权法律规则268

五、农村集体建设用地使用权流转269

第八章 中国房地产税费法律规则277

第一节 房地产税费法律规则概述278

一、税、费的概念278

二、房地产税收概念及特点279

三、房地产费的概念280

第二节 房地产税收法律规则280

一、土地增值税280

二、城镇土地使用税287

三、耕地占用税289

四、房产税293

五、契税296

六、印花税299

七、销售不动产营业税303

第三节 房地产费法律规则307

一、国有土地使用权有偿使用收入307

二、房地产行政性收费310

第九章 中国房地产金融法律规则315

第一节 房地产金融法律规则概述316

一、房地产金融概念与特点316

二、房地产金融的作用317

三、房地产金融法律规则体系318

第二节 个人住房贷款管理法律规则319

一、个人住房贷款的概念与特点319

二、个人住房贷款的种类320

三、个人住房贷款的借款人和贷款程序321

四、贷款期限、利率及还款方式322

五、抵押、质押、保证和房屋保险322

六、抵押物或质物的处分324

七、近年来房地产贷款新政策324

第三节 住房公积金法律规则325

一、住房公积金的概述325

二、住房公积金制度产生与发展328

三、住房公积金管理机构及职责330

四、住房公积金的缴存332

五、住房公积金的提取和使用333

六、住房公积金的监督管理334

七、法律责任335

第四节 经济适用住房开发贷款管理336

一、经济适用住房开发贷款的概念336

二、经济适用住房开发贷款条件及其他要求338

第五节 住房置业担保管理法律规则339

一、住房置业担保概述339

二、住房置业担保公司340

三、住房置业担保的设立和解除341

四、住房置业担保的风险防范343

第十章 中国房地产纠纷解决法律规则345

第一节 房地产纠纷解决法律规则概述346

一、房地产纠纷的概念346

二、房地产纠纷的特点348

三、房地产纠纷的种类348

第二节 房地产纠纷行政处理法律规则350

一、房地产纠纷行政调处350

二、房地产纠纷行政处罚351

三、房地产纠纷行政复议352

四、房地产纠纷行政诉讼358

第三节 房地产纠纷仲裁法律规则361

一、房地产纠纷仲裁概述361

二、房地产纠纷的仲裁机构362

三、房地产纠纷的仲裁协议362

四、房地产纠纷的仲裁程序363

第四节 房地产纠纷民事诉讼法律规则368

一、房地产纠纷民事诉讼法律规则概述368

二、房地产纠纷案件的管辖369

三、房地产纠纷审判组织370

四、房地产案件诉讼参加人371

五、房地产诉讼证据372

六、房地产诉讼的证据保全373

七、房地产诉讼费用373

八、房地产纠纷的民事诉讼程序375

九、关于房地产案件执行的特殊规定384

参考文献391