图书介绍
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- 马都编写 著
- 出版社： 北京：中国建筑工业出版社
- ISBN：7112084431
- 出版时间：2006
- 标注页数：406页
- 文件大小：12MB
- 文件页数：418页
- 主题词：房地产－项目管理：成本管理
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图书目录
第一章 概述3
一、房地产开发成本的内容及分类3
上篇 房地产项目成本控制实务3
二、房地产可控成本及税费5
三、房地产项目成本控制的特点8
四、房地产项目成本控制的原则9
第二章 房地产项目前期开发成本及控制11
一、开发宗地的选择11
三、基建用地转开发12
四、宗地选择的战略转移12
二、挂牌招标的宗地12
五、规划设计及方案设计14
第三章 设备选择19
一、锅炉19
二、分户热水地板采暖21
三、电梯22
四、空调25
第四章 装修选择28
一、建筑物的装修程序28
二、装修对建筑物的要求32
三、装修的内容及价格32
四、装修成本控制33
五、多层住宅分次装修造价案例34
第五章 小区会所的经营与公益性配套的布局40
一、概述40
二、会所的意义40
三、会所项目简介41
四、会所的促销经营活动43
五、公益性配套内容45
六、会所及公益性配套的布局45
第六章 工程成本控制47
一、控制建安费的意义47
二、建安工程费用内容48
三、建安成本控制的原则49
四、按施工图控制成本支出50
五、建安费用分解的用意50
六、建安费用分解51
七、工程成本控制措施53
第七章 销售费用控制57
一、购房者行为要素及销售定位57
二、销售的主题及作用59
三、销售费用的成本控制66
第八章 物业经营管理与成本控制67
一、物业管理的概念67
二、物业管理前期介入的必要性69
三、物业管理公司的理财及成本控制71
四、物业管理资金的合理使用77
第九章 财务宏观控制82
一、税收概述82
二、税收制度84
三、营业税88
四、增值税92
五、城市维护建设税和教育费附加93
六、土地增值税95
七、房产税98
八、耕地占用税100
九、城镇土地使用税101
十、印花税102
十一、企业所得税102
十二、现金流量计划104
十三、合同洽商的费用支出104
十四、合理避税104
十五、合理蔽税105
第十章 房地产风险管理与成本107
一、房地产风险管理概述107
二、房地产经营管理中的风险110
三、房地产开发风险的控制123
四、房地产风险的转移127
五、房地产开发风险的自留136
六、房地产开发的风险分散137
七、房地产项目风险的定量分析139
下篇 房地产项目成本核算案例147
案例一 南馆小区一区采暖、卫生用水成本分析147
案例二 地采暖费用的成本分析151
案例三 热力站的成本估算151
案例四 写字楼供暖及空调方式的比较154
案例五 南馆小区一区投资分析157
案例六 京洋大厦可行性研究报告163
案例七 莱太大厦投资分析186
案例八 新源大厦可行性研究报告193
案例九 马坡花园别墅可行性分析报告221
案例十 东四南大街综合楼及住宅楼四源费估算241
案例十一 红螺花园式酒店可行性分析报告244
案例十二 朝阳世纪花园可行性分析257
案例十三 皮件厂住宅小区可行性分析报告285
案例十四 鸿高花园小区投资分析288
案例十五 富华大厦可行性研究报告299
案例十六 科普公园项目建议书317
案例十七 花园东路牡丹电子集团写字楼评估报告347
案例十八 成寿寺经济适用房投资分析358
案例十九 新亚大厦销售策划368