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序&曹振良1

第1章 导论1

第一节 研究现状及选题意义1

一 问题的提出1

二 选题的理论和实践意义2

三 文献研究综述4

四 主要研究内容和研究方法16

第二节 研究的基本思路和分析框架18

第2章 游资的理论分析21

第一节 游资的内涵探讨21

一 游资的定义21

二 国际游资的特征29

第二节 游资的行为主体分析34

一 集体投资机构（投资基金）35

二 保险公司46

三 投资银行和证券公司46

四 商业银行47

五 工商业跨国公司49

第三节 游资的起源和发展54

一 国际游资的起源和发展过程54

二 国际游资的来源59

三 国际游资资本来源的地域分布62

四 国际游资的规模69

第四节 游资的性质和作用71

一 国际游资的性质71

二 国际游资的积极作用73

三 国际游资的负面影响77

第3章 游资冲击与房地产泡沫的形成：理论分析82

第一节 关于泡沫的理论分析82

一 泡沫的定义、本质及其分类84

二 泡沫的成因及其影响89

第二节 关于房地产泡沫成因的理论评述92

一 房地产泡沫和地租地价理论93

二 经济基本面决定论94

三 土地价格决定论95

四 政策决定论95

五 房地产市场或者产业决定论98

六 房地产泡沫的金融支持过度假说100

七房地产泡沫的预期决定论101

八土地功能异化和虚拟经济决定论102

九房地产泡沫的投机假说104

十房地产泡沫的非理性假说106

十一 房地产泡沫和外部冲击假说108

第三节 游资冲击与房地产泡沫：理论分析109

一 游资进入房地产市场的理论背景109

二 游资投机房地产导致泡沫的理论模型126

第四节 我国的游资问题分析142

一 我国的社会游资问题分析143

二 我国的国际游资问题分析155

第4章 游资冲击与房地产泡沫的形成：实证与案例172

第一节 游资投机与房地产价格波动——对中国14城市的实证研究172

一 引言172

二房地产交易者投机理论模型174

三 房地产业投机度检验模型177

四 实证检验178

五 结论184

第二节 房地产泡沫成因新解：房地产市场货币积聚假说185

一 房地产市场货币积聚假说的提出185

二 房地产市场货币积聚假说的实证检验190

三 小结202

第三节 游资与房地产泡沫的形成：国外案例分析203

一 游资与泰国的泡沫经济203

二 游资与马来西亚的泡沫经济211

三 游资、泡沫经济与金融危机215

第四节 游资与房地产泡沫的形成：国内案例分析219

一 游资与北海房地产泡沫219

二 游资与海南房地产泡沫222

三 游资与上海房地产泡沫226

第5章 政策选择246

第一节 游资监管的国际经验借鉴与我国的政策选择246

一 游资监管的国际经验247

二 我国监管国际游资的政策建议252

第二节 游资、汇率与房地产泡沫257

一 从威尼斯泡沫骗局说起257

二 人民币升值压力的形成258

三 人民币汇率改革与资本流动262

四 人民币汇率对房地产市场的影响267

五 启示与探索：人民币汇率机制与房地产业发展270

第三节 房地产泡沫与货币政策273

一 利率对房地产市场的直接影响及其传导作用机制分析279

二 利率对房地产市场的间接影响及其传导作用机制288

第四节 游资与房地产泡沫治理的对策：基于法经济学视角的分析298

一 法经济学基础、适用性及方法298

二 对国际游资的法律防范机制的构建300

三 抑制房地产泡沫的法律对策303

第五节 防范游资冲击我国房地产市场的对策311

一 管理游资流入房地产的国际经验及对我国的启示311

二 打击投机性购房，抑制房地产泡沫的具体措施319

参考文献328

后记345