图书介绍
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- 瞿富强编著 著
- 出版社： 北京：化学工业出版社
- ISBN：7502580220
- 出版时间：2006
- 标注页数：323页
- 文件大小：20MB
- 文件页数：336页
- 主题词：房地产－开发－高等学校－教材；房地产－经济管理－高等学校－教材
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图书目录
目录3
第1篇 房地产开发与经营理论和方法3
1 导论3
1.1 房地产开发与经营的含义3
1.2 房地产开发分类5
1.3 房地产项目开发与经营程序7
1.4 房地产开发企业10
复习思考题16
2 房地产开发项目可行性研究17
2.1 概述17
2.2 房地产市场调查与预测20
2.3 房地产开发项目投资、成本、费用的估算21
2.4 房地产开发项目收入估算与资金筹措29
2.5 房地产开发项目经济评价31
2.6 房地产开发项目不确定性分析42
2.7 房地产开发项目可行性研究报告50
复习思考题53
3 房地产开发用地的取得55
3.1 概述55
3.2 房地产开发用地的取得方式59
3.3 开发建设中的农地征收64
3.4 开发建设中的城市房屋拆迁68
复习思考题74
4 房地产开发资金的筹集76
4.1 投资与房地产投资76
4.2 房地产开发资金筹集方式85
4.3 金融机构对项目贷款的审查94
4.4 房地产开发项目资金筹集规划97
复习思考题100
5.1 房地产开发项目的规划管理101
5 房地产开发项目的规划设计及其评价101
5.2 居住区规划设计105
5.3 居住区规划设计中的技术经济指标111
5.4 房地产开发项目规划设计方案的评价113
复习思考题121
6 房地产开发与经营中的招标与投标122
6.1 招标投标概述122
6.2 监理招标投标130
6.3 勘察设计招标投标132
6.4 施工招标投标135
6.5 物资设备采购招标投标140
复习思考题143
7.1 概述144
7 房地产项目开发与经营中的合同管理144
7.2 建设工程委托监理合同149
7.3 建设工程勘察、设计合同154
7.4 建设工程施工合同159
7.5 建设工程物资采购合同165
7.6 商品房租、售合同167
复习思考题169
8 房地产开发项目实施阶段管理170
8.1 工程项目管理模式及发展趋势170
8.2 基于委托咨询机构模式下的业主方项目管理174
8.3 房地产开发项目勘察、设计阶段管理178
8.4 房地产开发项目施工阶段的管理185
8.5 房地产开发项目的竣工验收及保修188
复习思考题189
9.1 房地产营销概述191
9 房地产营销191
9.2 房地产市场调查、市场细分及目标市场选择196
9.3 房地产产品定位200
9.4 房地产租售计划202
9.5 房地产市场推广207
9.6 房地产租售工作214
9.7 租售后服务218
复习思考题219
第2篇 房地产开发与经营实务223
10 房地产项目开发与经营中的市场调查与分析223
10.1 概述223
10.2 房地产投资环境的调查与分析231
10.3 项目概况调查与分析247
10.4 房地产产品供给、需求的调查与分析249
10.5 消费者的调查与分析252
10.6 竞争者的调查与分析257
10.7 房地产项目投资与费用的调查与分析262
11 房地产开发项目可行性研究报告的编制268
11.1 项目概况268
11.2 市场调查与分析269
11.3 规划设计方案270
11.4 项目开发经营周期271
11.5 项目投资、运营费用估算271
11.6 项目收入估算274
11.7 资金筹措计划275
11.8 经济评价275
11.9 不确定性分析278
11.10 结论与建议280
12.1 项目概况282
12 房地产开发项目营销策划书的编制282
12.2 市场调查283
12.3 市场细分与目标市场的选择296
12.4 产品定位298
12.5 销售计划301
12.6 市场推广303
12.7 销售工作310
12.8 销售后服务312
附录313
附录1 开发经营周期表313
附录2 贷款还本付息表314
附录3 投资计划与资金筹措表314
附录4 项目投资（不含财务费用）及用款计划表315
附录5 项目投资、运营费用估算表316
附录6 销售收入与经营税金及附加估算表316
附录9 全部投资财务现金流量表317
附录7 资金来源与运用表317
附录8 损益表317
附录10 资本金财务现金流量表318
附录11 损益表（销售单价下降10％）318
附录12 全部投资财务现金流量表（销售单价下降10％）318
附录13 资本金财务现金流量表（销售单价下降10％）319
附录14 项目投资、运营费用估算表（土地费用上升10％）319
附录15 损益表（土地费用上升10％）320
附录16 全部投资财务现金流量表（土地费用上升10％）320
附录17 资本金财务现金流量表（土地费用上升10％）320
附录18 项目投资、运营费用估算表（建筑安装工程费上升10％）321
附录19 损益表（建筑安装工程费上升10％）321
附录20 全部投资财务现金流量表（建筑安装工程费上升10％）322
附录21 资本金财务现金流量表（建筑安装工程费上升10％）322
参考文献323