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合同订立流程图1

一 一般规定2

1．合同成立、生效类型表2

2．合同无效及可变更、可撤销具体情形图3

3．合同约定不明处理表4

4．合同解除类型表5

5．合同违约责任情形图6

中华人民共和国合同法（1999年3月15日）7

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日）55

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日）58

最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见（2009年7月7日）61

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日）64

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日）65

合同争议行政调解办法（1997年11月3日）67

合同违法行为监督处理办法（2010年10月13日）69

相关复函8

1．最高人民法院关于金融机构不履行其义务是否应当承担责任的复函8

2．最高人民法院经济审判庭关于对一企业租赁经营合同规定由主管部门鉴证后合同生效的条款效力如何认定问题的复函13

3．最高人民法院经济审判庭关于如何确定对当事人延期付款处罚标准问题的电话答复22

4．最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复22

5．最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的批复22

6．最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函25

7．最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复31

8．最高人民法院关于信用社违反商业银行法有关规定所签借款合同是否有效的答复31

9．最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复33

10．最高人民法院关于企业相互借贷的合同出借方尚未取得约定利息人民法院应当如何裁决问题的解答33

11．最高人民法院关于展期贷款超过原贷款期限的效力问题的答复34

12．最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复41

典型案例71

1．俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖（预约）合同纠纷案71

2．杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案78

疑难问题86

1．在合同履行过程中，当事人达成的《会议纪要》效力如何？86

2．政府取消相关优惠政策，招商企业是否可以依据《合同法》提起诉讼？87

3．悬赏广告是否具有法律约束力？87

4．当事人的签字与盖章的效果是否一致？87

5．如何认定合同内容显失公平？87

6．若合同之外的第三人表示愿意承担债务，该行为是债务人变更、债务人增加或保证人增加？87

7．违约金如何调整？是否可以与其他赔偿并用？88

8．合同解除后，当事人有权要求赔偿的范围是否包括“可得利益”损失？88

9．借用业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订的合同的效力应当如何认定？89

10．现行法律中对于合同免责条款无效的规定主要有哪些？89

11．开具发票能不能作为一项诉讼请求在民事诉讼中提出？89

12．对于时效已经届满的合同债权能否抵销？90

二 买卖合同91

中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日）91

中华人民共和国招标投标法实施条例（2011年12月20日）99

中华人民共和国拍卖法（2004年8月28日）110

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日）115

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）120

相关复函116

1．最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函116

2．最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函116

典型案例124

1．宋宇与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案124

2．广东龙正投资发展有限公司与广东景茂拍卖行有限公司委托拍卖执行复议案136

疑难问题140

1．在什么情况下出卖人不承担标的物权利瑕疵义务？140

2．什么是路货买卖？路货买卖标的物风险何时转移？141

3．出卖人没有依照合同约定交付有关标的物单证和资料的，标的物毁损灭失的风险负担由谁承担？141

4．厂家、商家在促销活动或其他活动中明确规定其对活动享有“最终解释权”是否合法？141

5．标的物交付后，出卖人仍承担风险需具备哪些条件？141

6．出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时，买受人可以采取哪些措施？141

7．所有权保留的买卖合同是否必须办理登记手续才具有法律效力？142

8．如何认定“公开拍卖推介书”的性质？142

9．签订商品房买卖合同时，对于补充协议应注意哪些问题？142

10．二手房交易中要交哪些费用？（以北京为例）144

常用文书145

商品房买卖合同（示范文本）145

三 借款、担保合同176

中华人民共和国商业银行法（节录）（2003年12月27日）176

贷款通则（1996年6月28日）180

个人贷款管理暂行办法（2010年2月12日）189

关于人民法院审理借贷案件的若干意见（1991年8月13日）194

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日）196

中华人民共和国担保法（1995年6月30日）202

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日）216

相关复函181

1．最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复181

2．最高人民法院关于展期贷款超过原贷款期限的效力问题的答复181

3．最高人民法院关于银行储蓄卡密码被泄露导致存款被他人骗取引起的储蓄合同纠纷应否作为民事案件受理问题的批复194

4．最高人民法院关于甘肃省高级人民法院就在诉讼时效期间债权人依法将主债权转让给第三人保证人是否继续承担保证责任等问题请示的答复205

5．最高人民法院关于吉林省高级人民法院请示的经济合同纠纷案有关保证人保证责任问题的复函205

6．最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复207

7．最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复208

8．最高人民法院关于船舶抵押合同为从合同时债权人同时起诉主债务人和抵押人地方人民法院应否受理请示的复函208

9．最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复211

10．最高人民法院关于交通银行香港分行与港云基业有限公司、云浮市人民政府等借款担保合同纠纷上诉一案《承诺函》是否构成担保问题的请示的复函217

11．最高人民法院关于深圳发展银行广州分行信源支行与成都宗申联益实业股份有限公司等借款担保合同纠纷一案的请示的复函217

12．最高人民法院关于在保证期间内保证人在债权转让协议上签字并承诺履行原保证义务能否视为债权人向担保人主张过债权及认定保证合同的诉讼时效如何起算等问题请示的答复220

13．最高人民法院关于担保法司法解释第五十九条中的“第三人”范围问题的答复222

14．最高人民法院关于广西开发投资有限公司与中国信达资产公司南宁办事处借款合同担保纠纷一案请示的复函228

典型案例229

1．王永胜诉中国银行股份有限公司南京河西支行储蓄存款合同纠纷案229

2．吴国军诉陈晓富、王克样及德清县中建房地产开发有限公司民间借贷、担保合同纠纷案234

疑难问题239

1．超过诉讼时效期间所达成的还款协议是否有效？239

2．哪些民间借款合同条款存在效力瑕疵？240

3．无偿民间借款合同中，当事人的权利和义务有何特别规定？240

4．逾期还款时，利息可否按照借款单上约定的借款期内的利率计算？241

5．如何认定“以新贷还旧贷”的性质？241

6．信用卡是否需要设定密码？241

常用文书242

抵押借款合同（示范文本）242

四 （融资）租赁合同245

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）245

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（2014年2月24日）247

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日）251

疑难问题254

1．承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权？254

2．租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权？254

3．在转租合同中由第三人对租赁物造成损失的，出租人应向谁索赔？为什么？254

4．承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担？254

5．出租人违反维修义务将发生什么法律后果？255

6．融资租赁合同中，承租人能否主张每一期租金有单独的诉讼时效？255

7．融资租赁设备质量问题，由谁承担责任？255

常用文书255

房屋租赁合同（参考文本）255

五 建设工程合同260

中华人民共和国建筑法（2011年4月22日）260

建设工程质量管理条例（2000年1月30日）271

建设工程价款结算暂行办法（2004年10月20日）280

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日）285

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日）288

相关复函268

1．最高人民法院民一庭《关于发包人收到承包人竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，是否视为认可竣工结算文件的复函268

2．建设部办公厅关于风景名胜区建设项目规划与管理有关问题的批复271

典型案例291

威海市鲸园建筑有限公司与威海市福利企业服务公司、威海市盛发贸易有限公司拖欠建筑工程款纠纷案291

疑难问题301

1．施工期间建材价格大涨是否适用情势变更原则，进行合同价款的调整？301

2．建设工程合同中，发包方是否可以对承包方进行罚款？301

3．建设工程合同中未约定违约责任利息的付款时间，应当如何起算？301

4．建设施工期间形成的债权能否转让？301

5．建设工程竣工后发包人如何支付价款？302

六 运输合同303

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日）303

中华人民共和国铁路法（节录）（2009年8月27日）309

中华人民共和国民用航空法（节录）（2009年8月27日）312

铁路货物运输合同实施细则（2011年1月8日）315

水路货物运输合同实施细则（2011年1月8日）320

中华人民共和国道路运输条例（2012年11月9日）326

中国民用航空旅客、行李国际运输规则（1997年12月8日）334

最高人民法院关于国内水路货物运输纠纷案件法律问题的指导意见（2012年12月24日）343

最高人民法院关于审理铁路运输损害赔偿案件若干问题的解释（1994年10月27日）345

最高人民法院关于审理铁路运输人身损害赔偿纠纷案件适用法律若干问题的解释（2010年3月3日）348

相关复函308

1．最高人民法院关于招远市玲珑电池有限公司与烟台集洋集装箱货运有限责任公司海事赔偿责任限制申请一案请示的复函308

2．铁道部关于对《铁路货物运输合同实施细则》第十条解释的复函317

典型案例350

1．中海发展股份有限公司货轮公司申请设立海事赔偿责任限制基金案350

2．江苏炜伦航运股份有限公司诉米拉达玫瑰公司船舶碰撞损害赔偿纠纷案352

疑难问题354

1．货物未保价受损后，承运人是否承担赔偿责任？354

2．承运人对运输过程中旅客的伤亡在什么情况下不承担责任？354

3．承运人对自带物品与托运行李赔偿有何不同？355

4．承运人对运输过程中旅客的伤亡的赔偿数额如何确定？355

5．托运人托运危险物品负有哪些特别义务？356

6．高速公路经营者保障路面安全畅通的义务如何界定？356

7．电子客票成立与生效期间出现电子系统故障，合同何时成立？356

七 技术合同357

最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2004年12月16日）357

最高人民法院关于印发《全国法院知识产权审判工作会议关于审理技术合同纠纷案件若干问题的纪要》的通知（2001年6月19日）364

典型案例377

海南康力元药业有限公司、海南通用康力制药有限公司与海口奇力制药股份有限公司技术转让合同纠纷案377

疑难问题395

1．技术合作开发中，合作各方如何分享技术成果？395

2．怎样确定技术开发合同中的风险责任？396

3．作为合同标的的技术未经鉴定，是否可以据此认定合同无效？396

八 委托、行纪、居间合同397

经纪人管理办法（2004年8月28日）397

中介服务收费管理办法（1999年12月22日）399

典型案例402

苏州阳光新地置业有限公司新地中心酒店诉苏州文化国际旅行社有限公司新区塔园路营业部、苏州文化国际旅行社有限公司委托合同纠纷案402

疑难问题415

1．居间合同与委托合同、行纪合同存在哪些区别？415

2．委托人不向行纪人支付报酬怎么办？416

3．当事人解除委托合同，如何承担责任？416

4．代销商品在代销期间的市场销售风险由谁承担？416

5．网络交易平台交易是否属于《合同法》调整的居间合同关系？417

6．如何认定“跳中介”行为？417

常用文书418

1．委托合同（示范文本）418

2．行纪合同（示范文本）419

3．居间合同（示范文本）421

九 服务合同423

中华人民共和国邮政法（2012年10月26日）423

物业管理条例（2007年8月26日）433

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日）440

最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定（2010年10月26日）441

网络交易管理办法（2014年1月26日）444

典型案例451

1．焦建军与江苏省中山国际旅行社有限公司、第三人中国康辉南京国际旅行社有限责任公司旅游侵权纠纷案451

2．无锡市掌柜无线网络技术有限公司诉无锡嘉宝置业有限公司网络服务合同纠纷案456

疑难问题459

1．医疗服务合同常常出现哪些纠纷，解决时应注意哪些事项？459

2．律师在服务合同中是否可以约定限制委托人接受调解、和解？460

3．物业公司是否有权纠正业主违反业主公约和物业管理规定、不按要求整改的行为？460

常用文书460

物业服务合同460

附录472

1．合同纠纷民事案件案由速查472

2．合同诉讼时效速查474