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1 绪论1

1.1 研究背景1

1.2 研究目的和意义2

1.2.1 研究目的2

1.2.2 研究意义3

1.3 研究方法及技术路线4

1.3.1 研究方法4

1.3.2 技术路线5

1.4 研究内容及创新点6

1.4.1 主要研究内容6

1.4.2 创新点7

2 文献综述及相关理论综述8

2.1 供应链成本管理8

2.1.1 供应链成本8

2.1.2 供应链成本管理9

2.1.3 供应链成本管理方法和模型10

2.2 房地产供应链管理12

2.2.1 房地产业供应链组织模型12

2.2.2 房地产业供应链合作伙伴关系管理12

2.2.3 提高房地产业供应链效率的途径13

2.3 房地产供应链成本管理13

2.4 交易成本研究14

2.4.1 供应链交易成本研究14

2.4.2 房地产交易成本研究15

2.5 商品物流理论和生产要素六元理论16

2.5.1 商品物流理论16

2.5.2 生产要素六元理论18

2.6 系统动力学19

2.6.1 因果回路图20

2.6.2 系统动力学模型的应用21

2.7 模块化理论21

3 我国房地产供应链结构及特点分析24

3.1 基于商品物流理论的我国房地产供应链结构构造24

3.1.1 房地产开发的特点24

3.1.2 我国房地产供应链结构构造模型24

3.2 房地产供应链结构分析26

3.2.1 房地产供应链构成要素及其功能分析26

3.2.2 物流链31

3.2.3 资金链33

3.2.4 信息链36

3.2.5 集成供应链40

3.3 我国房地产供应链特点分析40

4 房地产供应链成本构成及聚类分析44

4.1 房地产供应链核心工作流程44

4.1.1 投入阶段的核心工作流程44

4.1.2 生产阶段的核心工作流程45

4.1.3 销售和消费阶段的核心工作流程46

4.1.4 房地产供应链核心工作流程汇总47

4.2 房地产供应链成本属性及结构体系49

4.2.1 供应链成本的概念形成49

4.2.2 房地产供应链成本的概念及结构体系51

4.2.3 房地产供应链交易成本54

4.3 房地产供应链成本构成59

4.3.1 房地产供应链成本类别59

4.3.2 投入阶段供应链成本59

4.3.3 生产阶段供应链成本63

4.3.4 销售阶段供应链成本66

4.3.5 消费阶段供应链成本68

4.4 房地产供应链成本分类汇总68

5 房地产供应链成本动因及对供应链成本和房价的推动机理72

5.1 成本动因对供应链成本及房价推动机理的研究思路72

5.1.1 房地产供应链成本与房地产价格之间的关系72

5.1.2 成本动因对供应链成本及房价推动机理的研究步骤72

5.2 房地产供应链成本动因的因果回路图模型74

5.2.1 投入阶段因果回路图模型74

5.2.2 生产阶段因果回路图模型76

5.2.3 销售阶段因果回路图模型79

5.2.4 消费阶段因果回路图模型79

5.2.5 房地产供应链成本动因的因果回路图分析81

5.3 地方政府成本动因对供应链成本及房价的推动机理86

5.3.1 地方政府成本动因的因果回路图分析86

5.3.2 地方政府与房地产商之间的博弈分析93

5.4 金融机构成本动因对供应链成本及房价的作用机理95

5.4.1 金融机构成本动因的因果回路图分析95

5.4.2 金融机构与借款人之间的博弈分析100

5.5 房地产商合作伙伴成本动因对供应链成本及房价的推动机理103

5.5.1 房地产商合作伙伴成本动因的因果回路图分析103

5.5.2 房地产开发商与其合作伙伴之间的委托-代理关系分析104

5.5.3 房地产商与合作伙伴之间的博弈分析106

5.6 房地产商联盟成本动因对供应链成本及房价的推动机理108

5.6.1 我国房地产市场垄断状况分析108

5.6.2 房地产商之间的古诺竞争分析111

5.7 消费者投资投机行为对供应链成本及房价的推动机理112

5.7.1 消费者投资投机行为对房价的影响112

5.7.2 消费者之间的投资投机博弈分析114

6 关键成本动因对房地产价格影响的实证研究115

6.1 实证方法的选取115

6.1.1 方法的选用115

6.1.2 研究边界确定115

6.2 变量的选取及数据来源116

6.2.1 变量的选取116

6.2.2 数据来源及应用116

6.3 地方政府及金融机构成本动因影响房地产价格的模型构建117

6.3.1 方法介绍117

6.3.2 数据处理118

6.3.3 模型构建119

6.4 消费者投资投机影响房地产价格的模型构建120

6.4.1 房地产泡沫与房地产价格分析120

6.4.2 房地产泡沫模型的建立121

6.4.3 全国房地产行业投机度测定121

6.4.4 房地产行业投机现象与房价变化分析123

6.5 房地产开发商联盟影响房地产价格的模型构建124

6.6 分析结论126

7 政府宏观调控对房价的影响分析127

7.1 我国政府对房地产宏观调控的历史实践127

7.1.1 2003年至2008年上半年房地产宏观调控政策及成效127

7.1.2 2008年下半年至2009年房地产宏观调控政策及成效129

7.1.3 2010年至2012年房地产宏观调控政策及成效130

7.2 宏观调控政策对房地产价格影响的系统动力学仿真实验132

7.2.1 系统动力学方法的选取132

7.2.2 系统变量的界定133

7.2.3 系统因果回路图139

7.2.4 系统存量流量图141

7.2.5 系统模型仿真中的参数及变量间的关系141

7.2.6 系统模型仿真与检验146

7.2.7 系统模型预测分析148

7.3 宏观调控对房地产价格影响的政策调控实验148

7.3.1 通过税收政策调控房地产价格的实验149

7.3.2 通过货币政策调控房地产价格的实验151

7.3.3 通过土地政策调控房地产价格的实验152

8 房地产供应链成本控制机制研究155

8.1 房地产供应链成本控制思路155

8.1.1 房地产供应链成本控制中存在的问题155

8.1.2 房地产供应链成本控制机制设计157

8.2 房地产供应链成本控制的内部机制建设159

8.2.1 重新定位供应链参与主体角色160

8.2.2 模块化房地产供应链合作机制的特点161

8.2.3 模块化房地产供应链基本结构建立162

8.2.4 模块化房地产供应链成本控制机制164

8.3 房地产供应链成本控制的外部制度建设167

8.3.1 完善土地供应制度167

8.3.2 改革房地产税收制度170

8.3.3 改善房地产金融制度172

8.3.4 健全外部配套机制175

9 房地产税收制度改革及其效应179

9.1 房地产税制研究和发展现状179

9.1.1 房地产税制研究现状179

9.1.2 我国房地产税制及存在问题180

9.1.3 发达国家房地产税制181

9.2 我国房地产税制优化183

9.2.1 房地产税改革的必要性和基本思路183

9.2.2 将土地出让金并入房地产税的意义184

9.2.3 土地增值税的不合理性184

9.2.4 房地产税税制设计184

9.3 房地产税税制改进及其效应分析185

9.3.1 房地产税税制改进及对各利益相关方的影响效应分析185

9.3.2 房地产税制改进对房地产价格的影响效应分析190

9.3.3 房地产税制改进对房价影响的系统动力学分析191

10 结论及展望196

10.1 结论196

10.2 不足和展望199

附录A201

附录B203

参考文献206