住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

目录3

第一部分住宅商品房交易法律实务及案例评析3

第一篇新建商品房买卖3

第一章新建商品房买卖基本概念、操作实务和法律适用及3

示范文本3

第一节新建商品房买卖基本概念3

第二节新建商品房买卖操作实务6

一、商品房认购（预订）6

二、商品房销售广告8

三、商品房预售条件8

四、商品房现售条件9

五、商品房买卖合同10

七、商品房买卖的贷款14

六、商品房代理销售和包销14

八、商品房的交付使用及其质量保证16

九、商品房的维修基（资）金18

十、商品房买卖转移登记和权证办理18

第三节新建商品房买卖法律适用21

一、法律和行政法规（内容详见附录）21

二、司法解释（内容详见附录）21

三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录）21

四、规范性文件（内容详见附录）22

第四节示范文本（内容详见附录）22

第二章新建商品房买卖法律实务案例评析23

第一节综述23

第二节案例评析26

第一节二手房（存量房）买卖基本概念87

适用及示范文本87

第二篇二手房（存量房）买卖87

第一章二手房（存量房）买卖基本概念、操作实务和法律87

第二节二手房（存量房）买卖操作实务88

一、房地产中介经纪服务机构选择和中介合同88

二、对二手房买卖法律障碍的调查89

三、二手房买卖合同90

四、二手房买卖抵押贷款91

五、二手房买卖的监管92

六、二手房过户登记93

第三节二手房（存量房）买卖法律适用94

一、法律和行政法规（内容详见附录）94

二、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录）94

第四节示范文本（内容详见附录）95

三、规范性文件（内容详见附录）95

第二章二手房买卖法律实务案例评析96

第一节综述96

第二节案例评析97

第三篇商品房抵押100

第一章商品房抵押基本概念、操作实务和法律适用及示范100

文本100

第一节商品房抵押基本概念100

第二节商品房抵押操作实务100

一、商品房抵押合同签订前的调查与审核100

二、抵押合同102

三、抵押登记（他项权利登记）104

四、最高额抵押106

五、抵押的效力107

六、抵押权的实现109

第三节 商品房抵押法律适用111

一、法律和行政法规（内容详见附录）111

二、司法解释（内容详见附录）111

三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录）111

四、规范性文件（内容详见附录）111

第四节 商品房抵押示范文本（内容详见附录）111

第二章住宅商品房抵押法律实务案例评析112

第一节综述112

第二节案例评析112

第一节商品房租赁基本概念115

文本115

第一章 商品房租赁基本概念、操作实务和法律适用及示范115

第四篇商品房租赁115

第二节商品房租赁操作实务116

一、出租人与出租房屋116

二、租赁治安许可和境外人士租赁安全许可117

三、租赁合同118

四、租赁合同登记备案120

五、商品房预租121

六、商品房先租后售121

七、商品房售后包租122

八、房屋转租122

九、房屋承租权转让或交换123

三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录）124

二、司法解释（内容详见附录）124

一、法律和行政法规（内容详见附录）124

第三节商品房租赁法律适用124

四、规范性文件（内容详见附录）125

第四节商品房租赁示范文本（内容详见附录）125

第二章住宅商品房租赁法律实务案例评析126

第一节综述126

第二节案例评析128

第二部分物业管理法律实务及案例评析141

第一章物业管理基本概念、操作实务和法律适用及示范141

文本141

第一节物业管理基本概念141

第二节物业管理操作实务142

一、业主的权利与义务142

二、业主大会和业主委员会143

三、前期物业管理145

四、物业管理服务147

五、物业的使用与维护149

六、装饰装修150

第三节物业管理法律适用151

一、法律和行政法规（内容详见附录）151

二、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录）152

三、规范性文件（内容详见附录）152

第四节物业管理示范文本（内容详见附录）152

第二章物业管理纠纷及其处理实例评析综述案例评析153

第一节综述153

第二节案例评析156

一、法律和行政法规166

中华人民共和国城市房地产管理法166

附录166

城市房地产开发经营管理条例173

住房公积金管理条例178

建设工程质量管理条例184

城市私有房屋管理条例193

中华人民共和国担保法196

中华人民共和国合同法（节选）205

物业管理条例207

二、司法解释214

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用214

法律若干问题的解释214

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开218

发经营案件若干问题的解答218

若干问题的解释223

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》223

最高人民法院关于房屋抵押问题的批复234

最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题236

的批复236

三、部门规章和地方性法规、规章238

商品房销售管理办法238

城市房地产转让管理规定244

城市商品房预售管理办法247

城市房地产权属档案管理办法249

上海市房地产登记条例253

江苏省城市房地产交易管理条例263

山西省城市房地产交易管理条例269

重庆市城镇房地产交易管理条例276

安徽省城市房地产交易管理条例285

辽宁省城镇房地产交易管理条例290

山东省城市房地产交易管理条例297

广东省商品房预售管理条例302

上海市房地产转让办法308

上海市商品住宅维修基金管理办法317

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理323

暂行办法323

城市房地产抵押管理办法326

上海市房地产抵押办法332

北京市房地产抵押管理办法342

青海省城市房地产抵押管理办法346

南宁市房地产抵押管理暂行办法353

广州市房地产抵押登记管理条例360

南昌市城市房地产抵押管理条例363

南京市房地产抵押管理暂行办法367

城市房屋租赁管理办法371

天津市房屋租赁管理规定375

上海市房屋租赁条例380

安徽省城市房屋租赁管理办法386

浙江省房屋租赁管理条例388

广东省城镇房屋租赁条例393

广东省城镇华侨房屋租赁规定396

厦门市房屋租赁管理规定397

邯郸市城市房屋租赁管理办法402

乌鲁木齐市外来流动人口房屋租赁管理办法405

南宁市城市房屋租赁管理办法407

贵阳市城市房屋租赁管理办法412

海口市房屋租赁管理办法416

银川市房屋租赁管理办法421

石家庄市城市房屋租赁管理办法425

武汉市城市房屋租赁管理办法428

西安市城市房屋租赁条例431

成都市城市房屋租赁管理办法436

南昌市城市房屋租赁管理条例441

福州市房屋租赁管理暂行规定446

广州市房屋租赁管理办法449

租赁房屋治安管理规定455

北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定457

广东省流动人员租赁房屋治安管理规定460

上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法462

实施《物业管理条例》若干意见的通知465

上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市465

巢湖市城市住宅区物业管理办法468

四、规范性文件473

中国人民银行个人住房贷款管理办法473

（上海市）关于核准本市房地产登记、资料查阅收477

费项目及标准的函477

关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估480

管理工作的通知480

关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部481

门办理的紧急通知481

上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房483

屋租赁条例》的意见（一）483

兰州市城镇房屋租赁管理实施细则487

关于贯彻实施《城市房屋租赁管理办法》的通知490

题的通知492

公安部关于实施《租赁房屋治安管理规定》有关问492

前期物业管理招标投标管理暂行办法493

业主大会规程建设部关于印发《业主大会规程》的499

通知499

业主大会规程499

物业管理企业资质管理试行办法503

物业管理企业财务管理规定506

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法509

北京市关于印发《北京市物业管理招标投标办法》512

的通知512

北京市物业管理招标投标办法512

五、示范文本518

建设部颁布的商品房买卖合同518

上海市商品房预售合同525

上海市商品房出售合同530

上海市商品房出售合同531

上海市房地产买卖合同536

上海市房地产买卖合同539

房地产抵押合同（成都市）544

上海市房屋租赁（商品房预租）合同548

《前期物业管理服务协议》（示范文本）建设部关于555

印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的555

通知555

《物业管理委托合同》示范文本建设部、国家工商行561

政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》561

的通知561

物业管理委托合同示范文本562