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第一部分 房地产企业会计2

第一章 房地产企业建账与会计科目的设置2

第一节 房地产企业建账3

一、设置总账3

二、设置明细账3

三、设置日记账5

四、设置备查账簿5

第二节 会计科目设置6

一、资产类科目6

二、负债类科目8

三、所有者权益类9

四、成本类科目10

五、损益类科目13

第二章 房地产企业资产的核算18

第一节 货币资金的核算19

一、现金的核算19

二、银行存款的核算22

三、其他货币资金的核算26

第二节 应收及预付款项的核算27

一、应收账款的核算28

二、应收票据的核算29

三、预付账款的核算30

四、其他应收款的核算32

第三节 固定资产的核算33

一、固定资产增加的会计处理34

二、固定资产折旧的核算38

三、固定资产的后续支出40

四、固定资产减少的核算41

五、固定资产的清查43

第四节 存货的核算43

一、材料核算44

二、库存设备的核算47

三、周转材料的核算48

四、开发产品的核算50

五、出租开发产品的核算51

六、周转房的核算53

七、存货跌价准备的核算54

八、存货清查的核算55

第五节 无形资产的核算57

一、无形资产取得的核算57

二、无形资产——土地使用权的核算58

三、无形资产减值准备计提的核算59

四、无形资产摊销的核算60

五、无形资产转让的核算60

第三章 房地产企业开发产品的成本核算62

第一节 开发产品的成本核算概述63

一、开发产品的成本分类63

二、房地产开发产品成本项目63

三、开发产品成本核算程序64

第二节 土地开发成本的核算67

一、土地开发支出划分和归集的原则67

二、土地开发成本核算对象的确定68

三、土地开发成本项目的设置68

四、土地开发费用的归集与分配69

五、已完土地开发成本的结转72

第三节 房屋开发成本的核算74

一、房屋开发的种类及账户设置74

二、开发房屋的核算对象75

三、开发房屋的成本项目75

四、房屋开发成本的核算76

五、已完房屋开发成本的结转85

第四节 代建工程开发成本的核算87

一、代建工程的费用归集和成本核算方法87

二、代建工程的核算对象与成本项目87

三、代建工程的核算88

第五节 配套设施开发成本的核算89

一、配套设施的种类89

二、配套设施支出的归集89

三、配套设施开发成本的核算对象与成本项目90

四、配套设施开发成本的核算91

五、已完配套设施开发成本的结转94

第六节 开发间接费的核算95

一、开发间接费用的组成95

二、开发间接费用的核算96

三、开发间接费用的分配97

第四章 房地产企业收入的核算100

第一节 营业收入核算概述101

一、营业收入的构成101

二、营业收入的确认101

三、营业成本的结转102

四、营业收入核算的账户104

第二节 商品房销售的核算104

一、商品房销售账户的设置104

二、商品房销售收入的核算105

三、分期收款销售的核算107

四、面积差的核算109

五、回迁房收入的核算110

六、销售收款的核算112

七、商品房销售成本的结转116

第三节 代建工程结算收入的核算119

一、代建工程收入的确认和计量119

二、代建工程收入的账务处理120

第四节 土地和配套设施转让收入的核算122

一、土地转让收入的核算122

二、配套设施转让的核算123

第五节 出租营业收入的核算123

一、出租营业收入的确认124

二、出租营业收入的核算124

三、免租期收入的账务处理125

四、出租地产转销售的核算126

第六节 其他收入的核算127

一、商品房售后服务收入的核算127

二、固定资产出租收入的核算128

三、材料销售收入的核算129

第五章 房地产企业负债的核算131

第一节 流动负债的核算132

一、短期借款的核算132

二、应付账款的核算135

三、预收账款的核算137

四、应付职工薪酬的核算138

五、应交税费的核算143

第二节 长期负债149

一、长期借款的核算149

二、长期应付款的核算151

三、应付债券的核算153

第六章 房地产业税务会计核算158

第一节 房地产业涉税概述159

一、增值税159

二、城市维护建设税和教育费附加159

三、土地增值税159

四、房产税159

五、城镇土地使用税160

六、城市房地产税160

七、印花税160

八、契税160

九、企业所得税161

十、个人所得税161

第二节 “营改增”税务操作说明161

一、纳税人161

二、征税范围161

三、税率和征收率162

四、计税方法162

五、销售额的确定163

六、纳税地点166

七、纳税义务发生时间166

八、“营改增”后的会计核算166

第七章 所有者权益与利润的核算172

第一节 所有者权益核算173

一、实收资本的核算173

二、资本公积的核算175

三、留存收益的核算176

第二节 利润和利润分配的核算179

一、房地产开发企业利润的构成179

二、利润总额的会计处理183

三、以前年度损益调整184

四、利润分配的核算186

第八章 房地产企业会计报表的编制190

第一节 资产负债表191

一、资产负债表的结构和项目排列191

二、资产负债表的编制方法193

第二节 利润表和利润分配表197

一、利润表197

二、利润分配表199

第三节 现金流量表201

一、现金流量及其分类201

二、现金流量表的格式202

三、现金流量的编制方法205

四、现金流量表附注披露的信息及其填列209

第四节 成本报表214

一、在建开发产品成本表214

二、已完开发产品成本表216

第五节 会计报表附注218

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明218

二、报表中有关重要项目明细资料的列示219

三、非经常性项目损益的说明220

四、或有事项及其收益、损失的披露220

五、关联方关系及其交易的披露222

六、合并会计报表的说明223

七、资产负债表日后事项的说明224

第二部分 建筑企业会计226

第九章 建筑企业的基本会计核算226

第一节 存货的核算227

一、存货的分类227

二、原材料的核算227

三、周转材料的核算233

四、低值易耗品的核算234

五、材料盘盈盘亏和材料跌价准备的核算236

六、材料跌价准备的核算237

第二节 施工间接费用归集的核算237

一、施工间接费用的组成237

二、施工间接费用的分类238

三、施工间接费用核算设置账户239

四、施工间接费用的归集239

五、施工间接费用分配的核算240

第三节 临时设施的核算243

一、临时设施核算应设置的账户243

二、临时设施的核算244

三、临时设施摊销的核算244

四、临时设施维修、拆除和报废的核算245

第十章 建筑工程成本的会计核算247

第一节 工程成本核算概述248

一、工程成本核算的对象248

二、工程成本项目248

三、工程成本核算的账户设置249

四、工程成本核算程序252

第二节 工程施工成本的会计核算方法253

一、工程施工中人工成本的核算253

二、工程施工中材料费的分配258

三、折旧费用的归集与分配266

四、辅助生产费用的分配268

五、机械使用费的归集与分配271

六、间接费用的归集和分配275

七、工程施工成本的结转279

第十一章 建筑企业收入与利润的核算282

第一节 营业收入概述283

一、建筑企业营业收入内容283

二、工程价款的内容285

三、工程结算的核算285

第二节 建造合同收入的核算290

一、建造合同收入的核算账户290

二、建造合同收入、费用的确认291

三、建造合同损失的核算297

第三节 其他业务收入的核算298

一、其他业务收入的确认298

二、其他业务收入的核算299

第四节 利润的核算301

一、建筑企业利润总额的组成301

二、利润的核算303

第十二章 建筑业税务会计307

第一节 建筑业涉及税种及税率308

一、增值税308

二、城市维护建设税308

三、教育费附加308

四、堤围防护费308

五、企业所得税308

六、个人所得税309

七、印花税309

八、房产税309

九、城镇土地使用税309

十、车船税309

第二节 建筑业“营改增”操作说明310

一、纳税人310

二、征收范围310

三、税率和征收率311

四、计税方法311

五、销售额的确定312

六、纳税地点313

七、纳税义务发生时间314

八、增值税进额抵扣314

九、税收优惠315