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第一章 我国住房价格形成机制及政府干预的现状1

第一节 近年来房地产市场调控综述1

第二节 我国商品住房价格形成机制3

一、住房价格的含义及特征3

二、住房价格的形成机制9

三、住房价格的影响因素11

第三节 我国政府干预住房价格的现状40

第二章 政府对住房价格干预的理论依据44

第一节 住房价格干预的界定44

一、价格的定义44

二、价格机制45

三、价格干预47

第二节 住房价格形成理论48

一、我国住房需求分析48

二、我国住房供给分析52

三、住房价格形成原理57

第三节 住房价格干预的理论基础64

一、住房价格理论64

二、有限调控论68

三、干预正当性70

四、实质公平论71

五、价格管制理论73

第三章 政府干预住房价格的合理性分析78

第一节 市场机制失灵是政府干预住房价格的必然要求78

一、住房市场失灵的原因分析78

二、住房市场失灵的表现79

第二节 房地产泡沫苗头显现需要政府干预87

一、房地产投机与价格泡沫理论87

二、反映房地产价格泡沫的指标90

三、我国房地产价格泡沫浅析93

第三节 政府干预住房价格的合法性99

一、对住房价格进行干预有法律依据99

二、对住房价格进行干预的合理性100

第四章 政府干预住房价格的方法105

第一节 房价问题与政府干预105

一、住房问题的表象105

二、住房价格是我国住房问题的原因和实质107

第二节 政府干预住房价格的金融政策109

一、利率政策110

二、信贷政策112

第三节 政府干预住房价格的财政政策118

一、税收干预住房价格的合理性120

二、住房价格税收政策的目标125

三、税收政策对新房估价影晌的理论分析128

四、住房保障税收政策对二手房估价影晌的理论分析130

第四节 政府干预住房价格的土地政策132

一、通过地价来影响房地产价格133

二、控制土地供应量来影响房地产价格134

第五章 住房价格干预国际经验借鉴135

第一节 美国住房价格干预的经验借鉴135

第二节 日本住房价格干预的经验借鉴140

第三节 韩国住房价格干预的经验借鉴144

一、制定完整的住房政策法规与规划体系146

二、设立单独的负责机构147

三、多渠道筹集住房保障资金147

四、住房分层保障，按收入差异实施不同的资金支援与税收减免148

五、建立住房信息系统，加强住房保障管理149

第四节 新加坡住房价格干预的经验借鉴149

一、政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施150

二、政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土地、资金保障151

三、实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度152

四、以家庭收入水平为依据，实行公有住宅的合理配售政策153

五、出台法律严格限制炒卖组屋，确保组屋政策的顺利实施154

六、因地制宜，精心设计与管理，制定科学合理的住宅建设发展规划155

第五节 英国住房价格干预的经验借鉴157

一、所有权控制160

二、使用变更控制161

三、贡献和义务机制162

四、规划特例机制163

第六节 法国住房价格干预的经验借鉴164

第七节 德国住房价格干预的经验借鉴166

一、房租管制167

二、福利性公共住宅167

三、房租补贴168

四、住房储蓄168

五、购建房税收政策170

第八节 奥地利住房价格干预的经验借鉴172

第九节 住房价格干预国际经验的特点及借鉴175

一、切实保障居民的住房需求175

二、稳定房地产市场秩序176

三、调控房地产供应结构176

四、抑制投资和投机177

第六章 我国政府对住房价格干预的政策建议182

一、土地制度的不断完善183

二、发挥金融政策的调控作用，控制不合理的住房需求185

三、健全住房保障体系，引导建立合理的住房消费模式187

四、充分发挥政府在住房价格调控中的作用190

五、健全房地产市场的信息披露制度192

参考文献195