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第十篇 房地产交易制度与管理1431

（一）概述1431

第一章　房地产交易制度概况1431

第一节　房地产交易1431

第二节　房地产交易的基本制度1433

第三节　房地产交易的中介组织1436

第二章　房地产市场的形式与发展1438

第一节　早期房地产市场的形成与发展1438

第二节　新中国房地产市场的消亡与重生1444

第三节　房地产市场发展趋势展望1452

第三章　房地产市场管理1461

第一节　房地产市场管理1461

第二节　房地产市场管理的目标1462

第三节　房地产市场管理的原则1464

第四节　房地产市场管理的内容1466

第五节　房地产市场管理的方式1468

第四章　房地产交易管理1471

第一节　房产交易的管理1471

第二节　土地使用制度管理1486

第五章　房地产价格管理1502

第一节　房地产价格管理总论1502

第二节　土地价格管理制度1506

第三节　房地产价格评估制度1509

第六章　房地产市场预测1514

第一节　房地产市场预测的程序和内容1514

第二节　定性预测方法1517

第三节　定量预测的方法1522

（二）相关法律、法规1527

中华人民共和国城市房地产管理法1527

中华人民共和国合同法（节录）1533

城市房地产开发经营管理条例1546

建设工程质量管理条例1550

城市商品房预售管理办法1558

城市房地产中介服务管理规定1559

房地产广告发布暂行规定1562

城市房地产抵押管理办法1564

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知1569

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定1571

房屋建筑工程质量保修办法1573

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知1574

商品房销售管理办法1575

第十一篇 房地产产权制度与管理1583

（一）概述1583

第一章　房地产产权概论1583

第一节　房地产产权的基本概念1583

第二节　房屋所有权1584

第三节　土地使用权1587

第四节　房地产他项权利1589

第二章　房地产的产权产籍管理1593

第一节　房地产产权产籍管理的原则及方法1593

第二节　房地产权属的确认1594

第三节　房地产权属登记1597

第四节　房地产的产籍管理1604

第三章　房屋所有权管理1606

第一节　房屋所有权概述1606

第二节　房屋所有权的相关权利1607

第三节　房屋所有权的确认1610

第四章　房地产用地管理1613

第一节　土地利用的总体规划1613

第二节　耕地保护1615

第三节　建设用地1616

第四节　土地监督检查及法律责任1620

第五节　城市土地产权管理的原则及内容1622

第五章　房地产测绘1624

第一节　房地产图测绘1624

第二节　房地产面积计算1626

（二）相关法律、法规1628

中华人民共和国继承法1628

中华人民共和国土地管理法1631

中华人民共和国民法通则1637

城市私有房屋管理条例1650

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1652

城市房屋权属登记管理办法1656

城市房屋产权产籍管理暂行办法1660

中华人民共和国建部一九九七年十一月十二日关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知1662

关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知1663

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知1666

第十二篇 物业管理1671

（一）概述1671

第一章　物业管理概论1671

第一节　物业管理的兴起1671

第二节　物业管理的原则与内容1672

第二章　物业管理实务操作1676

第一节　物业的竣工验收与接管验收1676

第二节　小区住宅与楼宇入伙及装修1679

第三节　房屋维修与养护1681

第四节　房屋附属设备的管理与维护1688

第三章　物业的综合管理与经营服务1721

第一节　物业区域清结管理1721

第二节　物业环境的绿化养护及管理1729

第三节　物业治安管理1734

第四节　物业的消防管理1738

第五节　物业区域的车辆道路管理1741

第六节　综合经营服务1742

第七节　物业区域的邮电通信服务1745

第四章　物业管理国际标准与质量认证1748

第一节　国际标准化概述1748

第二节　ISO9000族标准1754

第三节　物业管理质量体系1762

附录：1773

国际标准ISO8402:19941773

国际标准ISO9002:19941783

国际标准ISO9000—1:19941791

国际标准ISO9004—2:19911803

（二）相关法律、法规1817

城市新建住宅小区管理办法1817

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法1819

城市住宅小区竣工综合验收管理办法1821

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法1823

物业管理企业资质管理试行办法1825

城市房屋修缮管理规定1827

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定1830

建设部关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知1832

建设部关于《全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）》达标办法的通知1842

建设部关于印发《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知1849

建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知1857

建设部关于加强公有房屋修缮服务管理工作的通知1858

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知1860

房屋接管验收标准（IBP3001—90）1862

房屋完损等级评定标准（试行）1867

第十三篇 房地产开发贷款与个人住房贷款1877

（一）概述1877

第一章　房地产金融概况1877

第一节　我国房地产金融发展概况1877

第二节　房地产金融机构信贷资金的构成及筹集1880

第三节　房地产企业投资资金的筹集1885

第四节　居民个人住房资金的筹集1886

第二章　房地产信贷资金的运用1890

第一节　房地产贷款概述1890

第二节　房地产开发企业流动资金贷款1892

第三节　个人住房贷款1894

第三章　房地产抵押贷款1900

第一节　房地产抵押贷款的基本原理1900

第二节　房地产抵押贷款的运作1902

第三节　房地产抵押贷款的种类1908

第四节　我国房地产抵押贷款市场的结构1916

第四章　房地产金融市场1921

第一节　房地产金融市场概述1921

第二节　房地产金融市场的分类1922

第三节　房地产金融市场的融资方式1924

第五章　房地产金融机构1929

第一节　我国房地产金融机构现状1929

第二节　国外房地产金融机构1932

第三节　我国房地产金融机构发展思路1934

（二）相关法律、法规1938

国务院关于使用国际商业贷款自建旅游饭店有关问题的通知1938

中国人民银行关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知1939

中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行）1940

建设部　中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知1945

中国人民银行关于开展个人消费信贷的指导意见1946

中国人民银行关于下发《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》的通知1948

中国人民建设银行关于城市土地开发和商品房贷款问题的通知1952

个人住房担保贷款管理试行办法1953

中国人民建设银行办理房改金融业务的暂行规定1956

中国人民建设银行城镇土地开发和商品房贷款办法1957

国家计划委员会 中国人民银行　财政部 国家审计署关于进一步加强自筹基建资金管理的补充规定1959

中国人民建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法1961

中国建设银行北京市分行关于向经济适用住房提供个人住房担保贷款的补充通知1964

中国人民建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法1965

第十四篇 房地产中介管理1971

（一）概述1971

第一章　房地产中介概述1971

第一节　房地产中介的产生及其发展1971

第二节　中国的房地产中介1980

第三节　房地产中介的职业道德1983

第二章　房地产中介从业者资质认证1987

第一节　房地产中介人员资格认证制度1987

第二节　房地产中介机构（组织）资质认证制度1992

第三节　申办房地产中介服务资质程序2000

第三章　房地产咨询2001

第一节　房地产投资咨询2001

第二节　房地产市场信息咨询2008

第三节　房地产融资咨询2018

第四节　房地产纠纷及处理咨询2023

第四章　房地产评估2027

第一节　房地产估价的原则与程序2027

第二节　房地产估价基本方法2034

第三节　房地产估价的辅助方法2041

第五章　房地产经纪2043

第一节　房地产经纪业务2043

第二节　房地产营销2047

第三节　房地产信托与保险2059

第四节　房地产书证代理2067

（二）相关法律、法规2096

城市房地产开发经营管理条例2096

城市房地产中介服务管理规定2100

中介服务收费管理办法2103

城市房产交易价格管理暂行办法2106

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法2108

财政部　国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知2111

城市房地产市场估价管理暂行办法2111

建设部关于加强商品房销售管理的通知2114

住房置业担保管理试行办法2115

国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知2118