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目录1

第一章 租赁制度概述1

第一节 租赁制度的历史沿革1

一、租赁制度的起源和发展1

二、现代租赁和传统租赁的区别4

第二节 租赁制度的经济作用和各国立法例6

一、租赁制度的经济作用6

二、各国立法例7

第二章 租赁合同概述13

第一节 租赁合同的概念和特征13

一、租赁合同的概念13

二、租赁合同的特征14

第二节 租赁合同的种类18

一、经营性租赁合同、融资租赁合同、服务性租赁合同18

三、一般租赁合同和特别租赁合同19

二、动产租赁合同和不动产租赁合同19

四、定期租赁合同和不定期租赁合同20

第三章 一般财产租赁合同21

第一节 租赁合同的成立、内容和形式21

一、租赁合同的成立21

二、租赁合同的内容24

三、租赁合同的形式28

一、对出租人的效力30

第二节 租赁合同的效力30

二、对承租人的效力37

三、对第三人的效力48

第三节 租赁合同的变更和终止55

一、租赁合同的变更55

二、租赁合同的终止63

第四节 租赁合同的违约责任69

一、租赁合同的违约行为形态69

二、租赁合同的违约责任方式71

一、租赁合同纠纷的解决方法74

第五节 租赁合同纠纷审判实务的若干问题74

二、常见的租赁合同纠纷及其解决对策75

第四章 房屋租赁合同101

第一节 房屋租赁合同概述101

一、房屋租赁合同的概念和特征101

二、房屋租赁合同的分类105

三、房屋租赁合同的登记备案制度109

第二节 房屋租赁合同的订立114

一、房屋租赁合同的当事人114

二、房屋租赁合同的形式116

三、房屋租赁合同的主要条款118

第三节 房屋租赁合同当事人的权利和义务125

一、房屋出租人的权利和义务126

二、房屋承租人的权利和义务137

第四节 房屋租赁合同的变更、转让和终止145

一、房屋租赁合同的变更和转让145

二、房屋租赁合同的终止156

一、房屋转租合同的概念和特征162

第五节 房屋转租合同162

二、房屋转租合同的生效条件164

三、房屋转租合同当事人的权利义务166

第六节 房屋租赁合同纠纷审判实务的若干问题173

一、房屋租赁合同纠纷的成因及类型174

二、房屋租赁合同纠纷案件的特点177

三、房屋租赁合同纠纷的对策183

一、企业租赁经营202

第五章 企业租赁经营合同202

第一节 企业租赁经营合同概述202

二、企业租赁经营合同209

第二节 企业租赁经营合同的签订214

一、准备阶段214

二、企业租赁招标阶段220

三、签订租赁经营合同224

第三节 企业租赁经营合同的主要内容224

一、企业租赁经营合同标的225

二、企业租赁经营合同的生效条件226

三、企业租赁经营合同的形式228

四、企业租赁经营合同的有效期限228

五、租赁期内经营总目标及年度经营目标228

六、租金数额、交付期限及计算办法229

七、承租方的收益及企业各项基金的分配231

八、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理231

九、租赁双方的权利和义务232

十、担保的形式和要求233

十一、合同的变更和解除234

十二、合同纠纷处理办法和违约责任235

第四节 企业租赁经营合同纠纷审判实务的若干问题236

一、企业租赁经营合同存在的问题及纠纷236

二、企业租赁经营合同纠纷的司法救济238

一、概念242

第一节 概述242

第六章 船舶租赁合同242

二、船舶租赁合同当事人的权利和义务243

三、船舶租赁合同的终止和消灭245

第二节 航次租船合同245

一、航次租船合同的概念和特点245

二、航次租船合同的主要内容246

三、航次租船合同的解除250

第三节 定期租船合同251

一、定期租船合同的概念和特点251

二、定期租船合同的主要内容252

第四节 光船租赁合同255

一、光船租赁的概念和特点255

二、光船租赁合同的主要内容256

三、光船租赁合同当事人的权利和义务258

第七章 保管箱租赁合同261

第一节 概述261

一、概念262

第二节 保管箱租赁合同的概念和主要内容262

二、主要内容263

第三节 保管箱租赁合同的效力266

一、保管箱代保管人的权利和义务266

二、保管箱租用人的权利和义务267

第四节 保管箱租赁合同的变更和终止269

第五节 违反保管箱租赁合同的法律责任270

一、保管箱代保管人的法律责任270

二、保管箱租用人的法律责任272

第八章 各类租赁合同纠纷案例评析275

一、成都租赁公司诉曾郁民租赁期间将车停在第三人停车场时租赁物灭失赔偿案275

二、租赁站诉马玉民等给付租金和返还租赁物案279

三、新乡市汽车销售租赁公司诉吉阿尔喜公司购车后不及时付清车款转为租赁关系纠纷案282

四、玻璃厂诉冶金公司租赁期满仍未付租金要求给付租金返还租赁物案287

五、吴新霞诉赵金祥出卖出租房屋优先购买权纠纷案290

六、桑植县搬运公司诉解国虎未按其提高租金的要求交租金解除房屋租赁合同案293

七、外贸基地开发中心诉经实开发公司解除条件成就提前收回出租房屋案296

八、伊犁电器公司诉伊宁市图书馆对出租房屋未尽安全保护义务致火灾财产损失赔偿案299

九、厦门市交通运输公司诉宏达公司租赁合同履行中发生合同基础变化要求提高租金案302

十、山川机床厂诉兴达工程公司未依合同约定给付租金要求终止租赁合同案306

十一、江堤乡人民政府诉武汉绒布印染厂名为联营实为财产租赁案312

十二、五金经营部诉海龙轧钢厂不定期租赁欠付租金和返还符合约定要求的租赁物案316

十三、华兴船行诉平成商事株式会社航次租船合同纠纷管辖权异议案320

十四、润达船务公司诉大庆经协公司定期租船合同纠纷案323

十五、港墘海运社诉吴海鸣光船租赁合同纠纷案327

1．财产租赁合同参考文本格式330

附录：租赁合同文本格式330

2．设备租赁合同参考格式332

3．房屋租赁合同文本格式334

4．企业租赁经营合同文本格式337

5．汽车租赁合同文本格式342

6．柜台租赁合同文本格式343

7．航次租船合同（金康格式）347

8．保管箱租赁合同参考格式356

主要参考书目359