图书介绍
房地产开发中的利益冲突与衡平 以民事权利保障为视角PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 吴清旺，贺丹青著 著
- 出版社： 法律出版社
- ISBN：
- 出版时间：2005
- 标注页数：305页
- 文件大小：13MB
- 文件页数：315页
- 主题词：
PDF下载
下载说明
房地产开发中的利益冲突与衡平 以民事权利保障为视角PDF格式电子书版下载
下载的文件为RAR压缩包。需要使用解压软件进行解压得到PDF格式图书。建议使用BT下载工具Free Download Manager进行下载,简称FDM(免费,没有广告,支持多平台）。本站资源全部打包为BT种子。所以需要使用专业的BT下载软件进行下载。如BitComet qBittorrent uTorrent等BT下载工具。迅雷目前由于本站不是热门资源。不推荐使用！后期资源热门了。安装了迅雷也可以迅雷进行下载！
（文件页数 要大于 标注页数，上中下等多册电子书除外）
注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具
图书目录
导言1
第一章 房地产开发中的利益冲突与衡平之理论分析6
第一节 利益冲突与衡平——基于法学的考察6
一、利益冲突的本原意义6
二、利益及利益冲突的法学意义9
三、利益衡平的法学本质15
四、法治：利益衡平的实现路径19
第二节 房地产开发与开发中的利益冲突22
一、房地产开发的内涵22
二、房地产开发利益冲突介述24
三、房地产开发各方利益冲突关系图谱28
第三节 房地产开发利益冲突的法律经济学分析31
一、制度供给不足与开发中的权益冲突32
二、制度变迁路径与开发中的权益冲突35
三、“理性经济人”与开发中的权益冲突37
第四节 房地产开发利益冲突的信息学分析38
一、信息不对称与权益冲突38
二、房地产开发利益冲突的信息学分析40
第二章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平（一）——以土地使用权为中心43
第一节 序论43
第二节 土地所有者与利用者的利益冲突与衡平：一个古老而现代的话题45
一、冲突与衡平之缘起45
二、冲突与衡平之演进：从归属到用益52
第三节 利益衡平之法治探索：“两权分离”的理论与实践59
一、中外国有土地所有权制度59
二、“两权分离”之论争62
三、香港地区土地使用制度之借鉴68
四、我国“两权分离”的立法实践69
第四节 利益衡平之民法规制：开发商土地使用权的物权法定位71
一、土地使用权的称谓72
二、国有土地使用权的四种定位介述73
三、利益衡平模式选择：国家与开发商在物权法上的权利样态82
第三章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平（二）——以空间权制度为中心87
第一节 序论87
第二节 土地利用的立体化：从“土地法”到“空间法”88
第三节 世界主要国家和地区的空间权立法90
一、德国90
二、英国91
四、美国92
三、日本92
五、我国台湾地区94
第四节 空间权之物权法分析95
一、空间权的含义、类型与名称95
二、空间权的物权属性97
第五节 房地产开发中的空间利益冲突：土地所有权与土地使用权的空间范围103
一、我国土地所有权的空间范围103
二、开发商土地使用权的空间范围108
第六节 空间权制度的建立——土地空间利益衡平的法制化112
一、中国物权中的空间权构想112
二、空间权之登记115
第一节 序论117
第四章 开发商与预购人的利益冲突与衡平——以预购人权益保护为中心117
第二节 预售双方利益失衡的法理分析119
一、商品房预售中利益失衡之现状119
二、开发商与预购人：先天失衡的交易双方122
三、商品房预售双方与民法上的人124
四、消费社会中的开发商与预购人127
五、弱势预购人权益保护与契约自由128
第三节 预购人权益保护与预售广告之规制132
一、预售广告乱象133
二、预售广告的法律约束力134
三、基于预售广告内容的信赖利益与履行利益保护142
一、格式条款之法理：市场交易中的一把双刃剑147
第四节 预购人权益保护与预售格式条款之规制147
二、格式条款之滥用：预售合同条款实证分析155
三、格式条款之规制：预售双方利益衡平的实现途径160
第五节 预购人权益保护与预告登记制度之建立168
一、预告登记制度：弱势债权人利益的保护机制169
二、现行商品房预售登记制度的立法考察173
三、我国商品房预告登记制度的构建：以预购人利益保护为中心179
第五章 开发商与银行的利益冲突与衡平——以银行债权保障为中心188
第一节 银行与开发商的利益冲突：以债权担保为视角188
一、银行与开发商关系概述188
二、债权担保：银行与开发商利益制衡的主要法律形态192
第二节 开发商与银行利益衡平机制：以预售商品房抵押、按揭为对象194
一、抵押与按揭概述194
二、我国预售商品房及在建工程担保之实践198
三、我国预售商品房及在建工程担保制度的定位202
四、预售商品房担保制度之完善：期待权担保制度的构建213
第三节 银行债权保障机制的制度创新：房地产证券化221
一、我国现行房地产融资担保之不足222
二、国外房地产证券化之借鉴224
三、我国房地产证券化展望233
第六章 开发商与建筑商的利益冲突与衡平——以建设工程价款优先受偿权为中心243
第一节 利益冲突之焦点：建筑商债权利益之保障243
第二节 衡平路径之探索：我国建设工程价款优先受偿权确立与权利性质之辩247
一、建设工程价款优先受偿权之确立247
二、建设工程价款优先受偿权适用之困惑249
三、建设工程价款优先受偿权性质之辩：留置权、优先权抑或法定抵押权255
第三节 衡平路径之借鉴：建设工程价款优先受偿权之相关法制264
一、优先权立法模式：以法国、日本为例264
二、法定抵押权模式：以德国、瑞士、我国台湾地区为例268
三、英美法模式273
第四节 衡平路径之完善：我国建设工程价款优先受偿权之立法构造274
一、建设工程价款优先受偿权之立法模式274
二、建设工程价款优先受偿权之内容278
结语284
一、多中心的房地产开发利益冲突关系285
二、多元化的民事权益衡平机制289
主要参考文献292
后记304