图书介绍
房屋买卖、租赁、装修、拆迁中的陷阱防范与纠纷处理PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 北京市高级人民法院法制宣传处编著 著
- 出版社： 北京：中国民主法制出版社
- ISBN：7800787176
- 出版时间：2003
- 标注页数：304页
- 文件大小：9MB
- 文件页数：319页
- 主题词：房地产(学科: 案例 学科: 分析 地点: 中国) 房地产 案例
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图书目录
一、房屋买卖中的陷阱防范与纠纷处理1
“定金”非“订金” 一字差万金1
名为“赠送” 实为促销“陷阱”3
谨防开发商利用样板间设“圈套”5
买预售商品房 《预售许可证》不可少7
为防开发商“反咬一口” 书面证据要保留9
购房赠车库 面积少了也要赔11
开发商偷梁换柱13
购房转户口 大多是陷阱15
开发商夸大宣传 消费者谨防上当17
面积缩水起纠纷 多收房款应退还19
谨防开发商利用阳台面积设陷阱21
售楼书水分大 购房者要当心23
“五证”用复印 买家要辨清26
按揭购房要量力 以防不慎入陷阱28
出卖方负有瑕疵担保义务 产权不完全可以要求退房30
委托购房应有手续 代理权限要写清32
房屋产权会随着员工的解聘而消失吗34
房屋质量出问题 分清情况来处理36
房屋买卖附条件 条件不符可解除38
购买二手房 警惕“装修水分”41
价格评估作弊后果自负43
签约后建筑材料涨价 房价可以提高吗45
交房日期已过 开发商无权扣钥匙48
交钱容易入住难 “内部认购”易上当50
当心开发商在合同空白处做手脚52
交纳定金前切记签订书面认购协议54
买二手房时留意办理保险变更手续56
买共有房屋应征得全体共有人同意58
没有经过登记的商品房预售合同是否有效61
签约日期被更改 业主无故多付款63
认购书中有陷阱 消费者须警惕65
接收商品房要细心 及早发现问题少纠纷67
为规避还债 低价转让房屋的行为无效69
违约责任应明确71
小心开发商利用“不可抗力”条款设陷阱73
新房入住已两年 签约承诺未兑现75
聪明反被聪明误77
“一女”岂能“两嫁”79
因贪小利入陷阱 无端损失三万元82
预售房再转让 合同审查不可少84
预售房位置有变 买方有权解除合同86
预售人迟延交付房屋 遇房价上涨该如何处理88
出售公有住房 共同居住人有优先购买权90
共同出租人优于承租人的优先购买权92
交付“定金”千万要谨慎95
瞒报房价 打掉牙齿往肚里咽97
切勿贪图便宜购买无证房屋99
小心开发商违法多收维修基金101
已购公房转卖有限制 购房者要当心103
购买二手房 合同签订最重要105
农村房屋切莫买 办不了产权钱白扔107
开发公司“赠送”物业管理费纯属陷阱109
偷来的房屋竟敢卖 八万块钱被骗走111
二、房屋租赁中的陷阱防范与纠纷处理113
中介有陷阱 合同看仔细113
谨防非法中介机构虚构房源设圈套115
房屋租赁陷阱多 小心一房租两户118
两次租房都上当 虚假广告不可信120
承租期满 承租人可以行使优先权122
当心承租人利用房屋从事非法活动124
拖欠租金合同解除126
承租的公房是否能继承吗128
单方提高租金法律不予保护131
单位不得租用私房 出租人应留心审查以免受损133
承租人购买新房应腾退承租房屋135
房屋拆迁 租赁合同还有效吗137
房屋闲置 出租人可收回使用权139
房屋租赁合同中显失公平条款可变更141
房屋租赁未登记备案无效143
名为“借用”实为“租赁”145
男方承租公房 离婚后女方是否有权承租147
擅改承租房结构 租赁合同可解除149
私自转租房屋损失自己赔151
未定期限的租赁合同可以随时解除吗153
未经共有人同意擅自出租房屋合同无效155
未取得完全产权 房屋租赁有限制157
有效租赁期间 房主岂能破门而入159
租用房倒塌致损 出租人当赔161
合同约定自由使用 违法承租理当搬出163
“优先租赁权”不能对抗善意第三人165
三、房屋赠与、借用、继承中的陷阱防范与纠纷处理167
婚约解除 受赠的房屋应返还167
借“赠房”作宣传 目的达到不兑现169
口头赠与无凭证 受气夫妻无处归171
为避税假赠与 偷鸡不成反蚀把米173
房屋赠与应及时办理变更手续175
夫妻共有房屋擅自赠予“第三者”无效177
协议借房本合法 违约用房输官司179
借用父母房岂能独占使用181
擅改受托房屋损失当赔183
婚前房产只属于一方所有吗185
家庭房屋属共有 儿子岂能独享用187
养子女有权继承养父母的房产189
先放弃继承再接受赠与 逃避分房法不容191
四、房屋装修与物业管理中的陷阱防范与纠纷处理193
签完合同再装修 跑了和尚跑不了庙193
电路安装可隐蔽 施工线路图不能少195
急着装修房 合同也要细思量197
装修选一流 保修期要明约定199
装修材料虽好，环保达标更重要201
样品虽好不可全信，验明货物再付款203
借“维修”之名行“加盖”之实205
楼道本属公共设施 岂能生火做饭207
楼房采光权不容侵犯209
泄私愤致他人房屋受损应予赔偿211
物业管理公司不得随意设广告牌213
试水通知太迟 家具被泡谁担责215
电梯天天使 无须重交费217
业主延交房费不该 物业停水停电不妥219
五、房屋抵押中的陷阱防范与纠纷处理221
有抵押不一定能受偿221
幼儿园房屋不得作抵押223
按揭商品房 无权设抵押225
共有房屋设定抵押 应征得共有人同意227
承租人对抵押房屋有优先购买权吗229
征地内容违法 抵押权无法实现232
六、房屋拆迁与土地使用中的陷阱防范与纠纷处理234
房屋买卖不过户 拆迁补偿起纠纷234
房屋代管人签订的拆迁补偿协议无效237
欺骗他人拆房屋 造成损失当赔偿240
拆迁房屋切莫买242
稀里糊涂受罚244
宅基地未经审批就建房 无法取得产权证246
农村居民违章建房应拆除248
村干部同意违法建房也受罚250
用划拨土地建商品房无法办理产权证252
用集体土地开发商品房 未办出让手续不能买254
合法审批的宅基地岂容强占257
改变土地用途受处罚259
联合建房要合法 审批手续不可少261
未及时行使权利 土地使用权归他人263
宅基地不能随便转卖265
未经发包人同意 私自转包集体土地无效267
附：《中华人民共和国城市房地产管理法》269
《城市房屋租赁管理办法》281
《商品房销售管理办法》288
《城市房屋拆迁管理条例》298