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第一篇　房屋买卖课1

第一堂课　房屋买卖的基本法律知识1

第一讲　房屋买卖概述2

一、房屋买卖的概念和特征2

二、房屋买卖基本原则3

三、房屋买卖的条件4

四、房屋买卖的程序5

第二讲　房屋买卖的基本法律问题6

一、商品房买卖的法律规定6

二、私有房屋买卖的法律规定11

三、公房买卖的法律规定12

第二堂课　商品房买卖引发的纠纷课14

第一讲　商品房买卖概述15

一、商品房买卖的概念和商品房的特征15

二、商品房出售的条件15

三、商品房买卖的程序16

第二讲　商品房买卖纠纷的类型17

一、当事人双方因商品房买卖合同的效力问题而产生的纠纷17

二、商品房买卖合同履行过程中因卖方要求提高售价或买房要求降低售价而引起的价格纠纷18

三、商品房买卖合同履行过程中一方当事人侵犯另一方当事人的合法权益，同时又造成合同不能履行或者不能完全履行而产生的纠纷18

四、其他类型的纠纷19

第三讲　商品房买卖纠纷的处理19

一、处理商品房买卖纠纷的原则19

二、处理商品房买卖纠纷的法律对策20

第三堂课　私房买卖引发的纠纷课43

第一讲　私房买卖概述44

一、私房的概念44

二、私房买卖的程序44

三、私房买卖的特殊规定45

四、私房买卖的管理46

第二讲　私房买卖纠纷的处理46

一、私房买卖纠纷的类型46

二、私房买卖纠纷的处理方式及法律对策47

第四堂课　公房买卖引发的纠纷课58

第一讲　公房买卖概述59

一、公房的概念59

二、公房上市交易的范围及应遵循的原则59

三、公房买卖的程序62

第二讲　公房买卖纠纷的处理63

一、公房买卖中易引起纠纷的问题63

二、公房买卖纠纷的处理及法律对策64

第五堂课　经济适用房买卖引发的纠纷课78

第一讲　经济适用房买卖概述79

一、经济适用房的概念及特点79

二、经济适用房的购买条件80

三、经济适用房的上市交易80

四、经济适用房的管理部门82

第二讲　经济适用房买卖纠纷的处理82

一、经济适用房暗中买卖过程中产生的纠纷82

二、经济适用房买卖纠纷的处理方式及法律对策84

第六堂课　二手房买卖引发的纠纷课93

第一讲　二手房买卖概述94

一、二手房的概念及分类94

二、二手房买卖的操作实务95

三、二手房买卖的注意事项100

第二讲　二手房买卖纠纷的处理101

一、二手房买卖纠纷的类型101

二、二手房买卖纠纷产生的原因103

三、二手房买卖纠纷的法律对策及避免的方式105

第七堂课　商品房预售的基本法律知识119

第一讲　商品房预售制度概述120

一、商品房预售的概念及其特征120

二、商品房预售的条件122

三、商品房预售程序123

第二讲　商品房预售的有关法律问题124

一、预售商品房的所有权及风险负担的转移时间124

二、买受人利益的保护125

三、商品房预售广告的约束力126

四、买受人对预购商品房的处分127

第八堂课　商品房预售合同履行引发的纠纷课130

第一讲　商品房预售合同纠纷概述132

一、商品房预售合同的概念和性质132

二、商品房预售合同成立的有效要件133

三、商品房预售合同的主要条款135

四、商品房预售合同中免责条款的效力136

五、商品房买卖认购书139

六、商品房预售合同的登记备案制度和预告登记制度140

第二讲　商品房预售合同履行纠纷的类型及处理方式143

一、预售商品房交付时间纠纷的处理方式143

二、预售商品房质量纠纷的处理方式150

三、预售商品房价格纠纷的处理方式153

四、预售商品房开发商擅自变更设计纠纷的处理方式155

五、预售商品房产权证纠纷的处理方式156

六、出卖人未取得预售许可证明而签订的预售合同引发的纠纷158

七、预售商品房实际交付面积增减的处理161

第九堂课　商品房预售合同转让引发的纠纷课166

第一讲　商品房预售合同转让概述167

一、商品房预售合同转让的定义167

二、商品房预售合同转让的性质167

三、商品房预售合同转让的具体类型168

四、商品房预售合同转让的条件168

五、预售合同转让的程序170

第二讲　商品房预售合同转让的效力及其纠纷的处理171

第十堂课　其他预售商品房引发的纠纷课176

一、预售方主体资格不合格及其法律对策177

二、订金与定金的混用及其法律对策182

三、预售方恶意违约与欺诈及其法律对策184

四、正确区分商业风险和情势变更188

第二篇　房屋租赁课191

第十一堂课　房屋租赁的基本知识191

第一讲　房屋租赁概述192

一、房屋租赁的概念和法律特征192

二、房屋租赁的原则196

第二讲　房屋租赁的程序197

一、双方当事人签订书面的房屋租赁合同197

二、登记备案程序197

第三讲　房屋租赁的类别201

一、房屋租赁的一般分类201

二、房屋的融资租赁202

三、城镇廉租房的租赁204

四、几类特殊的房屋租赁方式206

第十二堂课　房屋租赁合同210

第一讲　房屋租赁合同概述211

一、房屋租赁合同的概念与特征211

二、房屋租赁合同的成立与生效219

三、房屋租赁合同的主要内容223

四、房屋租赁合同的变更、解除与终止226

第二讲　房屋租赁合同重要条款解析232

一、租金条款232

二、租赁期限及租赁用途条款236

三、房屋修缮责任条款239

四、续租、转租、停租条款242

五、违约责任条款244

第十三堂课　房屋租赁的常见争议249

第一讲　共有房屋的租赁250

第二讲　房屋抵押与出租的关系251

一、房屋抵押在先，租赁在后251

二、房屋租赁在先，抵押在后252

第三讲　租赁房屋的添附254

第四讲　违法建筑的租赁255

第五讲　房屋租赁中常见纠纷的解决办法257

一、协商257

二、调解257

三、仲裁258

四、诉讼259

第十四堂课　承租人的重要权利261

第一讲　优先购买权263

一、优先购买权的概念263

二、优先购买权的法律特征263

三、房屋优先购买权成立的条件265

四、房屋优先购买权的特殊问题268

第二讲 “买卖不破租赁”原则273

一、“买卖不破租赁原则”的概念273

二、“买卖不破租赁原则”的作用274

三、“买卖不破租赁原则”的条件275

四、“买卖不破租赁”原则的法律效果277

第三讲　优先承租权280

一、优先承租权的概念280

二、优先承租权在我国的现状280

第十五堂课　房屋转租283

第一讲　房屋转租概述284

一、房屋转租的概念及特征284

二、房屋转租中当事人之间的基本法律关系286

三、对房屋转租合同的限制287

第二讲　承租权让与和转租的区别289

第三讲　承租人特殊权利在转租中的适用292

一、“买卖不破租赁”292

二、优先购买权295

第四讲　自行转租296

一、在出租人与承租人之间，承租人未经同意擅自转租属于严重的违约行为，出租人因此获得合同的解除权296

二、承租人与次承租人之间存在何种关系，转租合同是否有效呢296

三、出租人与次承租人之间没有直接的法律关系297