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中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）1

一、房屋买卖纠纷26

【纠纷实例】26

洪某凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案26

仲某清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案35

张某与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案41

【处理依据与解读】49

1.法律49

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）49

2.司法解释49

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28）91

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（节录）（2009.7.9）98

3.部门规章及规范性文件99

商品房销售管理办法（2001.4.4）99

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正）105

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正）107

房地产广告发布规定（2015.12.24）110

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13）113

关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999.7.27）117

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22）120

4.地方审判政策123

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）（2010.12.21）123

广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（2003.10.24）129

上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005.12.16）132

【文书范本】135

商品房买卖合同（GF-2000-0171）135

存量房（二手房）买卖合同（经纪成交版）144

存量房（二手房）买卖合同（自行成交版）153

二手房交易资金监管服务协议162

【实用图表】165

商品房销售法律操作流程图165

二、权属登记纠纷166

【纠纷实例】166

个人挂靠房地产企业开发的房产所有权的认定——江西高院判决邬某成、王某洪与赵某斌等执行异议诉讼166

张某银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案169

【处理依据与解读】174

1.法律174

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）174

2.行政法规188

不动产登记暂行条例（2014.11.24）188

3.司法解释194

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）194

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003.12.25）196

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9）197

4.部门规章及规范性文件198

不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1）198

房屋登记办法（2008.2.15）219

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）234

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）238

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）240

房产测绘管理办法（2000.12.28）245

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15）248

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8）249

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）251

【实用图表】253

房地产权属体系框架图253

房屋面积构成表254

三、房地产经纪服务纠纷255

【纠纷实例】255

上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案255

独家销售委托条款效力的认定——上海一中院判决房地产公司诉邹某恩居间合同纠纷案257

【处理依据与解读】259

1.法律259

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）259

2.部门规章及规范性文件260

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7）260

房地产估价机构管理办法（2005.10.12）263

房地产经纪管理办法（2016.3.1修订）273

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29）279

四、房屋建筑质量相关规定282

1.行政法规282

建设工程质量管理条例（2000.1.30）282

2.部门规章及规范性文件292

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24）292

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20）292

建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2）293

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定（2000.9.26）295

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30）296

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12）298

建设工程质量检测管理办法（2015.5.4修正）300

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1）306

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4）309

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20）316

五、房屋买卖相关税收政策320

1.法律320

中华人民共和国个人所得税法（2011.6.30修正）320

2.行政法规324

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7）324

中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10修订）326

中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8修订）328

中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8修订）329

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8修订）332

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2013.12.7修订）334

3.部门规章及规范性文件335

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27）335

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15）338

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2012.12.6修订）339

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20）339

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18）340

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（2016.2.17）343

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2015.3.30）344

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18）345

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22）346

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27）347

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（2010.5.19）347

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29）349

六、房屋购买贷款政策351

1.法律351

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）351

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）354

中华人民共和国担保法（1995.6.30）369

2.行政法规380

住房公积金管理条例（节录）（2002.3.24修订）380

3.司法解释382

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）382

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015.8.6）395

4.部门规章及规范性文件401

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）401

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）407

贷款通则（1996.6.28）411

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26）423

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2）424