2011全国土地估价师执业资格考试考点采分 土地估价实务基础 第2版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第一章 土地价格的概念1

【重点提示】1

【考试范围】1

【考点采分】1

考点1：土地价格的内涵与外延1

考点2：我国土地价格的形式2

考点3：土地价格的主要特征3

考点4：土地价格的类型及特征5

考点5：我国土地价格评估的发展历史8

第二章 土地价格影响因素9

【重点提示】9

【考试范围】9

【考点采分】9

考点1：一般情况下的地价影响因素9

考点2：主要地价影响因素的作用规律12

考点3：不同用途地价影响因素的特点12

第三章 土地估价概念14

【重点提示】14

【考试范围】14

【考点采分】14

考点1：土地估价的概念14

考点2：土地估价的作用及现实意义16

考点3：土地估价的服务方向17

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程17

第四章 土地估价的原则20

【重点提示】20

【考试范围】20

【考点采分】20

考点1：土地估价原则20

考点2：预期收益原则22

考点3：替代原则22

考点4：最有效利用原则24

考点5：供需原则25

考点6：报酬递增递减原则25

考点7：贡献原则26

考点8：变动原则27

考点9：合法原则27

第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定28

【重点提示】28

【考试范围】28

【考点采分】28

考点1：土地估价程序28

考点2：确定估价基本事项30

考点3：拟定估价作业计划31

考点4：收集资料实地踏勘32

考点5：分析整理相关资料34

考点6：选定方法试算价格37

考点7：确定宗地估价结果41

考点8：撰写估价报告书42

考点9：土地估价报告审核42

考点10：土地价格定义的界定44

第六章 收益还原法47

【重点提示】47

【考试范围】47

【考点采分】48

考点1：收益还原法概念48

考点2：收益还原法的基本公式48

考点3：收益还原法不同情况下的公式53

考点4：收益还原法估价的基本步骤59

考点5：土地年总收益的概念、测算方法74

考点6：总费用的测算方法76

考点7：土地纯收益的概念及测算方法82

考点8：土地还原率的概念及其确定方法87

考点9：收益还原法的适用范围及基本条件89

考点10：收益还原法的发展历史及其在国外的应用91

第七章 市场比较法92

【重点提示】92

【考试范围】92

【考点采分】94

考点1：市场比较法的概念94

考点2：市场比较法的特征95

考点3：市场比较法的原理96

考点4：市场比较法的基本公式97

考点5：市场比较法的估价步骤107

考点6：调查与选择比较案例115

考点7：确定价格可比基准117

考点8：交易情况修正117

考点9：估价期日修正118

考点10：区域因素比较与修正120

考点11：个别因素比较与修正122

考点12：其他相关修正的类型及修正方法123

考点13：确定比准价格124

考点14：市场比较法适用范围125

第八章 成本逼近法127

【重点提示】127

【考试范围】127

【考点采分】128

考点1：成本逼近法概念128

考点2：成本逼近法的基本公式128

考点3：成本逼近法估价步骤136

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法146

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法148

考点6：利息150

考点7：土地开发利润151

考点8：土地增值152

考点9：土地价格修正与确定154

考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制155

考点11：成本逼近法在我国的发展156

第九章 剩余法157

【重点提示】157

【考试范围】157

【考点采分】158

考点1：剩余法的概念158

考点2：剩余法的基本公式158

考点3：剩余法估价步骤161

考点4：最佳开发利用方式174

考点5：不动产价值的测算174

考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算175

考点7：假设开发条件下投资利息计算177

考点8：建筑开发利润179

考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法179

考点10：土地价格的计算179

考点11：剩余法适用范围与限制条件181

考点12：剩余法的发展历史184

第十章 路线价法185

【重点提示】185

【考试范围】185

【考点采分】185

考点1：路线价法的概念185

考点2：与路线价法有关的概念186

考点3：路线价法的操作步骤187

考点4：国外路线价的深度修正方法188

考点5：其他宗地条件修正系数编制191

考点6：路线价法的适用范围196

考点7：路线价法的发展历史197

第十一章 基准地价系数修正法198

【重点提示】198

【考试范围】198

【考点采分】198

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理198

考点2：基准地价系数修正法的公式199

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法202

考点4：基准地价系数修正法的适用范围与限制212

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤213

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价215

【重点提示】215

【考试范围】215

【考点采分】215

考点1：常见用途土地估价215

考点2：其他土地权利估价220

第十三章 土地分等222

【重点提示】222

【考试范围】222

【考点采分】222

考点1：城镇土地分等的概念和原理222

考点2：城镇土地分等的因素因子体系224

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序225

考点4：城镇土地分等的因子分值计算方法226

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式227

考点6：因素因子分值计算位序标准化227

考点7：因素因子分值计算极值标准化228

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算228

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则230

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法230

考点11：城镇土地分等划分方法232

考点12：农用地分等的基本概念233

考点13：农用地分等的原则235

考点14：农用地分等的因素法236

考点15：农用地分等的样地法237

考点16：农用地分等的程序238

考点17：农用地分等单元划分原则与方法239

考点18：土地利用系数分指定作物计算方法240

考点19：土地利用系数综合计算方法241

考点20：土地经济系数分指定作物计算方法242

考点21：土地经济系数综合计算方法243

第十四章 土地定级245

【重点提示】245

【考试范围】245

【考点采分】245

考点1：城镇土地定级的概念和原理245

考点2：城镇土地定级的因素因子体系246

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序247

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则249

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法250

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型251

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法252

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法252

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析253

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加255

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析257

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算258

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析259

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订259

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算260

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算261

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算263

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算264

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算266

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法267

考点21：城镇土地级别划分方法268

考点22：农用地定级的基本概念270

考点23：农用地等价的关系270

考点24：农用地定级的原则270

考点25：农用地定级的程序和方法272

考点26：农用地定级单元划分原则与方法273

第十五章 城市地价动态监测275

【重点提示】275

【考试范围】275

【考点采分】275

考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法275

考点2：标准宗地的设立及估价要求与方法281

第十六章 征地区片综合地价评估284

【重点提示】284

【考试范围】284

【考点采分】284

考点1：征地区片综合地价的范围和特点284

考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿估价中的应用285