图书介绍
估价系列 估价师工作手册 第2版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 查里斯·B·阿克森著；中国人民大学土地管理系 中国房地产估价师与房地产经纪人学会译 著
- 出版社： 北京：中国人民大学出版社
- ISBN：9787300080543
- 出版时间：2007
- 标注页数：370页
- 文件大小：13MB
- 文件页数：395页
- 主题词：不动产－价格－评估－手册
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图书目录
练习题3
估价的原则和方法3
1．估价的基本原则3
2．估价的基本原则3
3．估价的基本原则4
4．估价的基本原则4
5．估价的基本原则4
6．最高最佳使用4
7．土地征用权5
8．风险的测量6
现金等价物价格7
9．现金等价物价格，购买金抵押7
10．现金等价物价格，贴水点支付7
11．现金等价物价格，假设抵押贷款7
12．现金等价物价格，包裹抵押贷款8
13．现金等价物价格，贷款优惠8
成本法9
14．成本法，折旧分析9
15．成本法，可修复的功能退化10
16．成本法，不可修复的功能退化11
17．成本法，外部退化12
市场比较法13
18．市场比较法，数据分析13
19．市场比较法，毛租金乘数14
20．市场比较法，数据的分析及应用14
21．市场比较法，数据的分析及应用15
22．市场比较法，趋势线分析16
23．市场比较法，线性回归分析17
24．市场比较法，统计学推论18
25．市场比较法19
26．市场比较法19
27．市场比较法，农地评估20
28．市场比较法，农地评估20
一般资本化22
29．收益资本化法，一般资本化22
30．收益资本化法，一般资本化22
31．收益资本化法，一般资本化23
32．收益资本化法，一般资本化23
33．收益资本化法，一般资本化24
34．收益资本化法，一般资本化24
35．收益资本化法，一般资本化24
36．收益资本化法，一般资本化25
37．收益资本化法，一般资本化25
38．收益资本化法，一般资本化25
39．收益资本化法，一般资本化26
40．收益资本化法，一般资本化26
41．收益资本化法，一般资本化26
42．收益资本化法，租赁权益26
43．收益资本化法，租赁权益27
44．收益资本化法，租赁权益27
抵押—自有权益分析28
45．收益资本化法，抵押—自有权益分析28
46．收益资本化法，抵押—自有权益分析29
47．收益资本化法，抵押—自有权益分析29
48．收益资本化法，抵押—自有权益分析29
49．收益资本化法，抵押—自有权益分析30
50．收益资本化法，抵押—自有权益分析30
51．收益资本化法，抵押—自有权益分析31
52．收益资本化法，抵押—自有权益分析31
53．收益资本化法，抵押—自有权益分析32
54．收益资本化法，抵押—自有权益分析32
55．收益资本化法，抵押—自有权益分析32
56．收益资本化法，抵押—自有权益分析33
57．收益资本化法，抵押—自有权益分析33
58．收益资本化法，抵押—自有权益分析33
59．收益资本化法，抵押—自有权益分析34
折现现金流分析35
60．收益资本化法，折现现金流分析35
61．收益资本化法，折现现金流分析36
62．收益资本化法，折现现金流分析36
63．收益资本化法，折现现金流分析37
收益预测38
64．收益资本化法，收益预测38
65．收益资本化法，收益预测39
案例A：写字楼不动产的评估40
66．不动产权益46
67．最高最佳使用46
68．土地估价46
69．成本法47
70．不动产权益47
71．不动产权益47
72．市场比较法47
73．出租人收益47
74．收益资本化法48
75．利率选择48
76．收益资本化法48
77．从价税48
78．调整49
案例B：购物中心的评估50
79．能力条款57
80．报告的类型58
81．目的和用途的陈述58
82．价值定义58
83．交易历史59
84．未决的选择59
85．最高最佳使用60
86．土地价值60
87．成本法、重建成本、全新60
88．折旧，市场资料60
89．成本法，当前价值60
90．成本法，预期价值61
91．成本法，结果分析61
92．市场数据，不动产权利转让分析61
93．市场比较法，当前价值61
94．市场比较法，预期价值61
95．市场比较法，结果分析62
96．收益资本化法，计算机软件62
97．收益资本化法，计算机输入62
98．收益资本化法，当前价值64
99．收益资本化法，预期价值64
100．从价税65
101．调整66
102．财务可行性判断66
103．声明66
案例C：一个估价审核任务67
104．不动产的确认和描述68
105．待估不动产的权益69
106．估价的目的和预期用途69
107．价值的定义69
108．评估的有效日期和报告日期70
109．数据的搜集、确认、报告70
110．最高最佳使用71
111．现状价值72
112．市场吸纳72
113．成本法的排除73
114．市场比较法74
115．收益资本化法75
116．财务可行性77
117．调整，结论和审核报告77
参考答案81
估价的原则和方法81
1．估价的基本原则81
2．估价的基本原则82
3．估价的基本原则83
4．估价的基本原则83
5．估价的基本原则84
6．最高最佳使用84
7．土地征用权86
8．风险的测量88
现金等价物价格92
9．现金等价物价格，购买金抵押92
10．现金等价物价格，贴水点的支付94
11．现金等价物价格，假设抵押贷款95
12．现金等价物价格，包裹抵押贷款97
13．现金等价物价格，贷款优惠98
成本法101
14．成本法，折旧分析101
15．成本法，可修复的功能退化105
16．成本法，不可修复的功能退化107
17．成本法，外部退化109
市场比较法112
18．市场比较法，数据分析112
19．市场比较法，毛租金乘数114
20．市场比较法，数据的分析和应用116
21．市场比较法，数据的分析和应用119
22．市场比较法，趋势线分析121
23．市场比较法，线性回归分析124
24．市场比较法，统计学推论128
25．市场比较法131
26．市场比较法133
27．市场比较法，农地评估134
28．市场比较法，农地评估138
一般资本化143
29．收益资本化法，一般资本化143
30．收益资本化法，一般资本化144
31．收益资本化法，一般资本化146
32．收益资本化法，一般资本化147
33．收益资本化法，一般资本化149
34．收益资本化法，一般资本化150
35．收益资本化法，一般资本化152
36．收益资本化法，一般资本化153
37．收益资本化法，一般资本化155
38．收益资本化法，一般资本化156
39．收益资本化法，一般资本化158
40．收益资本化法，一般资本化160
41．收益资本化法，一般资本化161
42．收益资本化法，租赁权益162
43．收益资本化法，租赁权益163
44．收益资本化法，租赁权益164
抵押—自有权益分析167
45．收益资本化法，抵押—自有权益分析167
46．收益资本化法，抵押—自有权益分析176
47．收益资本化法，抵押—自有权益分析177
48．收益资本化法，抵押—自有权益分析179
49．收益资本化法，抵押—自有权益分析180
50．收益资本化法，抵押—自有权益分析181
51．收益资本化法，抵押—自有权益分析186
52．收益资本化法，抵押—自有权益分析190
53．收益资本化法，抵押—自有权益分析193
54．收益资本化法，抵押—自有权益分析194
55．收益资本化法，抵押—自有权益分析197
56．收益资本化法，抵押—自有权益分析199
57．收益资本化法，抵押—自有权益分析200
58．收益资本化法，抵押—自有权益分析202
59．收益资本化法，抵押—自有权益分析204
折现现金流分析208
60．收益资本化法，折现现金流分析208
61．收益资本化法，折现现金流分析213
62．收益资本化法，折现现金流分析215
63．收益资本化法，折现现金流分析218
收益预测221
64．收益资本化法，收益预测221
65．收益资本化法，收益预测223
案例A：写字楼不动产的评估225
66．不动产权益225
67．最高最佳使用226
68．土地估价227
69．成本法228
70．不动产权益229
71．不动产权益230
72．市场比较法232
73．出租人收益233
74．收益资本化法234
75．利率选择235
76．收益资本化法242
77．从价税249
78．调整250
案例B：购物中心的评估253
79．能力条款253
80．报告的类型254
81．目的和用途的陈述256
82．价值定义257
83．交易历史258
84．未决的选择259
85．最高最佳使用260
86．土地价值261
87．成本法，重建成本，全新263
88．折旧、市场资料264
89．成本法，当前价值267
90．成本法，预期价值268
91．成本法，结果分析269
92．交易数据，不动产权利转让分析270
93．市场比较法，当前价值271
94．市场比较法，预期价值276
95．市场比较法，结果分析277
96．收益资本化法，计算机软件278
97．收益资本化法，计算机输入279
98．收益资本化法，当前价值282
99．收益资本化法，预期价值285
100．从价税288
101．调整288
102．财务可行性判断289
103．声明291
案例C：一个估价审核任务292
104．不动产的确认和描述292
105．待估不动产的权益294
106．评估的目的和预期用途294
107．价值的定义295
108．估价的有效日期和报告日期296
109．数据的搜集、确认、报告297
110．最高最佳使用298
111．现状价值299
112．市场吸纳300
113．成本法的排除301
114．市场比较法302
115．收益资本化法303
116．财务可行性304
117．调整、结论和审核报告305
附录307
A．资本化符号和公式307
B．基本统计学——线性回归分析和趋势线分析317
C．参考书目322
D．财务表格323