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第一幕 我们要怎样练就一双火眼去看房第一场 买房必备必知专业名词1

第二场 让我们擦亮双眼，精挑细选买套房22

第三场 深入“敌营”——实地考察32

第四场 任你吹东西南北风，我自有我主张——怎样看楼盘广告38

第五场 气定神闲，从容面对《认购书》45

第六场 给你一双法眼，看看房屋是否合法51

第七场 如何鉴定二手房60

第二幕 怎样成为合同高手，高高手第一场 品味细节——《商品房买卖合同》的旁白69

第二场 华丽的尾声，怎样体会前期物业问题？86

第三幕 交钱也有大玄机第一场 交各种费，纳各种税，谁的命根89

第二场 支付方式，真是五花八门96

第四幕 如何成就买房的华丽转身——收房第一场 给基础设施做全身检查107

第二场 物业管理，理想生活的开始113

第五幕 我该怎样享受艰苦的努力，带来丰收的喜悦如何体味喜悦与忐忑的交织——办房产证程序117

第六幕 如何享受“苦役”第一场 花钱要得就是一个明白——计算装修费125

第二场 装修问题集中营131

第七幕 物业——“有产”后的左手右手第一场 让我欢喜让我忧——业主与物业剪不断，理还乱135

第二场 专项维修资金，让人困惑的钱143

第三场 关于物业的答疑解惑148

第八幕 新时期“地主“是啥样——房屋出租令人忐忑的一些问题是什么？154

第一幕 我们要怎样练就一双火眼去看房1

第一场 买房必备必知专业名词1

1．搜索“房屋的面积有哪些种类？”2

2．“套内使用面积”包括哪些？3

3．“公摊面积”包括哪些？4

4．什么是“建筑覆盖率？”5

5．什么是“容积率？”5

6．什么是“绿地率？”6

7．什么是“什么是绿化覆盖率”？7

8．“房地一体”是什么意思？8

9．“买卖不破租赁”是什么意思？9

10．“有限产权”是什么意思？10

11．“土地使用权期限”到底有多长？10

12．土地使用权到期后，是不是就无家可归了？11

13．商用楼的使用期限是多久？11

14．“楼宇广告”的收益归谁？12

15．如何理解买房时所谓的“赠送‘小花园’？”13

16．关于小区停车位、车库的归属问题？15

17．何谓经济适用房？16

18．在校学生可否购买经济适用房？16

19．经济适用房转手出售，需要办理哪些手续？交纳哪些费用？16

20．开发商提出“零首付”这是真的吗？17

21．何谓“包租售房？”18

22．如何理解“城市房屋拆迁”？20

23．城市私有房屋被拆迁怎么办？21

第二场 让我们擦亮双眼，精挑细选买套房22

24．什么是房屋的阴性价格？23

25．怎样理解24小时保安服务的内容？23

26．什么样的房子是单元式住宅？25

27．什么样的房子是板式小高层？25

28．什么样的房子是公寓式住宅？26

29．怎理理解花园式住宅？26

30．砖混结构房屋是什么样？27

31．框架结构房屋是什么样？28

32．钢筋混凝土结构房屋又是什么样？29

33．楼顶平台能否买卖？30

第三场 深入“敌营”——实地考察32

34．如何考察各类供暖方式？33

35．采暖季开始后，老李发现家里的室温只有13℃～14℃，天气特暖和时才能达到16℃。于是，给物业打电话，要求到家中测温。但物业并未来，并说业主再拖欠供暖费，就到法院起诉。出现这种供暖纠纷，该怎么办？34

36．刚装修好新家，但热力公司说地埋供热管网破裂，让业主配合把墙体面和地板整个撬开检查，事后热力公司也没个说法。这种情况下它应该怎么办？损失由谁来赔？36

37．如何认识区分所有建筑物相邻关系中的通风、采光和日照关系？36

第四场 任你吹东西南北风，我自有我主张——怎样看楼盘广告38

38．沙盘有什么“讲究”？39

39．开发商对“红线”有哪些权利？40

40．样板间，样板在哪里？41

41．面对善变的售楼广告，哪种楼书是证据？42

42．楼书中的免责条款是哪些？42

43．不实售楼广告引发的纠纷，开发商需负法律责任吗？43

44．开发商若发布虚假广告，应该承担怎样的责任？43

第五场 气定神闲，从容面对《认购书》45

45．如何区别“定金”与“订金”？46

46．《认购书》的哪些内容一个也不能少？47

47．购房认购书是否是意向书？48

48．“认购书”是否具有法律效力？48

49．购房者未能与开发商签订正式的商品房预售合同或销售合同前，反悔购房，开发商是否有权拒绝返还定金呢？49

50．未取得商品房预售许可证签订的商品房认购协议是否有效？50

第六场 给你一双法眼，看看房屋是否合法51

51．楼盘的身份证——“五证二书”包括什么？52

52．商品房现售，应当符合哪些条件？53

53．商品房预售，应当符合哪些条件？54

54．预售的商品房能否再转让？55

55．“内部认购”的房屋为什么不要买？56

56．“中间人代售的房屋”为什么不要买？56

57．“集体土地的房屋”为什么不要买？57

58．“划拨土地的房屋”为什么不要买？57

59．“军队土地上的房屋”为什么不要买？58

60．“设置抵押和查封的房屋”为什么不要买？58

第七场 如何鉴定二手房60

61．如何查验二手房产权归属？61

62．仔细检查实物——你想要买怎样的房子？62

63．与中介公司签订购房合同应该注意哪些问题？63

64．购二手房时如何支付房款？63

65．买二手房应该警惕的问题房屋有哪些？64

66．小心过手——如何验收二手房？65

第二幕 怎样成为合同高手，高高手67

第一场 品味细节——《商品房买卖合同》的旁白69

67．《商品房买卖合同说明》哪些内容是一定不能忽视的？70

68．如何正确填写商品房买卖合同“出卖人”与“买受人”的信息？71

69．教你如何看商品房买卖合同条款？72

70．为我们的宝宝如何购置房产？77

71．买精装修住宅应该注意哪些问题？78

72．如何买二手房？79

73．补充协议是格式合同吗？80

74．我被骗了，我要“双倍赔偿”该怎么办？81

75．作为房主一定要知道的免责条款有哪些？82

76．如何转让商品房预售合同？83

77．我要如何面对迟延交付？84

第二场 华丽的尾声，怎样体会前期物业问题？86

78．什么是前期的物业管理服务合同？87

79．前期的物业管理收取物业费时对未获批准的项目是否可以收费？88

80．物业合同的终止时间是哪天？88

第三幕 交钱也有大玄机89

第一场 交各种费，纳各种税，谁的命根89

81．公民的光荣——买房交的税有哪些？90

82．开发商应收款有哪些？通邮、通电、通气、闭路电视、电子对讲费用是否需要另交？91

83．公共维修基金如何计算？物业费有线电视费应从何时管起？93

84．房子不入住要交暖气费吗？94

85．如果买了一套商品房，长期不居住，是否还要交物业管理费？94

86．办理经济适用房产权也应交契税吗？95

87．按揭贷款的第二套房产契税是多少？95

88．物业给开发票要收税合理吗？95

第二场 支付方式，真是五花八门96

89．按揭房屋需要有哪些条件？97

90．到银行办理按揭手续需要哪些证件？98

91．在银行办理按揭贷款后还需要保存哪些材料？98

92．按揭银行对提出提前还贷的购房消费者应否收取违约金？99

93．若我们无法如期向银行还贷款会有什么后果？100

94．房主是否可以卖未还清贷款的房子？100

95．若购房合同无效或者解除即退房后，已经办理的房贷怎办？101

96．如何理解住房公积金？101

97．申请公积金贷款需要哪些条件？102

98．如何申请公积金贷款？102

99．如何能提取公积金余额？103

100．公积金的额度、期限、利率、还款方式都是什么？104

101．对于新建的公积金账户可以贷款吗？104

102．如何运用放款贷款中的组合贷款？105

103．能否一次性提取住房公积金账户余额？105

第四幕 如何成就买房的华丽转身——收房106

第一场 给基础设施做全身检查107

104．如何对房屋的土建、排水、线路等各部分进行质量检查？108

105．《住宅质量保证书》包括哪些内容？109

106．《住宅使用说明书》包括哪些内容？110

107．装修队装修的房屋一年后房子天花板掉了怎么办？112

108．如果房屋有裂缝到哪里投诉？112

第二场 物业管理，理想生活的开始113

109．如何办理物业手续？113

110．物业管理有哪些项目和费用？113

111．物业公司有权罚款吗？114

112．物业公司收费是否应该开发票？115

113．物业费的小修与中修费怎么理解？116

第五幕 我该怎样享受艰苦的努力，带来丰收的喜悦117

如何体味喜悦与忐忑的交织——办房产证程序117

114．什么是房屋权属登记？118

115．房地产权属登记涉及哪些方面呢？119

116．什么是大产权证？120

117．什么是小产权证？120

118．购买乡产权住宅是否可以受到法律保护？120

119．令人激动的开始——申请房产证的时间？121

120．激动之余的理智——申请房产证所要提交的文件有哪些？122

121．为激动而买单——办房产证要交多少钱？122

122．开发商为业主办理房产证大概需要多长时间？123

123．开发商的商品房的大产权证还没有办下来是不是就不能用公积金贷款方式去购买此商品房？124

124．贷款购房，房产证如果不办，对业主有什么不利？124

第六幕 如何享受“苦役”125

第一场 花钱要得就是一个明白——计算装修费125

125．房屋装修时，何谓主材料费？126

126．房屋装修时，辅助材料费包括哪些？127

127．房屋装修时，如何支付人工费？128

128．管房屋装修时，何谓管理费？128

129．房屋装修时，设计费包括哪些？129

130．房屋装修的时候业主的哪些行为是受到限制的？129

第二场 装修问题集中营131

131．装修的保修期是多少？132

132．装修中，装修人员给别人造成损害，需要承担责任吗？133

133．精装修住宅，对他人造成损害，业主需要承担责任？133

134．业主与开发商约定统一装修，但装修公司违约，业主是否可以向开发商追究责任？134

第七幕 物业——“有产”后的左手右手135

第一场 让我欢喜让我忧——业主与物业剪不断，理还乱135

135．家园“宪法”——业主公约？136

136．何谓业主？137

137．如何筹备业主大会？137

138．业主大会筹备组的工作主要是？138

139．何时召开业主大会？139

140．在业主大会中如何行使权力？140

141．业主大会和业主委员会的经费如何分担？140

142．业主委员会成立的条件有哪些？141

143．业主委员会如何行使自己的权利？142

第二场 专项维修资金，让人困惑的钱143

144．何谓“专项维修资金”？144

145．我要交多少？145

146．物业动了我的专项维修资金，我该怎么办？145

147．明明白白消费，怎样使用专项维修资金？146

第三场 关于物业的答疑解惑148

148．我可以拒交物业费吗？148

149．业主该怎样对抗不良物业？149

150．物业可以停水停电来催交物业费吗？150

151．物业公司对业主家中失窃的损失物业要赔吗？151

152．物业公司对业主的车辆被窃的损失物业要赔吗？152

第八幕 新时期“地主”是啥样——房屋出租154

令人忐忑的一些问题是什么154

153．房屋租赁合同如何备案？155

154．已抵押的房屋可以出租吗？156

155．怎样出租才可降低风险？157

156．已出租的房子可以抵押吗？158

157．承租人可以对房屋进行装修吗？159

158．我要把房卖给谁——优先购买权谁享有？160

159．对于转租的房屋是否有优先购买权？161