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第一节 资产评估的产生和发展1

一、资产评估的定义1

第一章 绪论1

二、资产评估的产生与发展2

三、发达国家资产评估的现状4

四、中国资产评估业发展展望6

第二节 资产评估的基本要素7

一、资产评估的主体7

三、资产评估的目的9

二、资产评估的客体9

四、资产评估的方法12

五、资产评估的程序12

六、资产评估的标准13

第三节 资产评估的特点14

一、资产评估的政策性14

二、资产评估的技术性14

四、资产评估的系统性15

五、资产评估结果的可靠性15

三、资产评估的公正性15

六、资产评估的目的性16

七、资产评估的综合性16

八、资产评估的责任性16

第四节 资产评估的功能和原则17

一、资产评估的功能17

二、资产评估的原则17

第五节 资产评估的分类19

一、按照资产评估的主体划分19

三、按照资产评估的方法划分20

二、按照资产评估的客体划分20

四、按照资产评估的目的划分21

第六节 资产评估与清产核资的比较21

一、资产评估与清产核资的联系21

二、资产评估与清产核资的区别22

第七节 资产评估的经济学分析22

一、资产评估在市场经济中的地位和作用23

二、资产评估的依据：是资产的价值评估还是价格评估24

第二章 资产评估的理论基础研究27

第一节 资产价值构成理论27

一、劳动价值论28

二、效用价值论29

三、新古典经济学的价值论30

第二节 经济形态与资产价值构成理论32

一、资产价值的来源：经济形态的考察33

二、资产评估的经济形态考察35

第三节 资产补偿理论37

一、资产补偿理论的基本内容37

二、资产补偿的经济学思考38

三、资产补偿理论在资产评估中的指导意义39

第四节 货币时间价值理论40

一、货币时间价值理论的基本思想40

二、货币时间价值理论在资产评估中的应用42

第五节 生产要素分配理论43

一、市场供求决定规律44

二、边际生产力分配规律45

三、生产要素分配理论在资产评估中的应用45

第一节 资产评估的基本假设48

一、资产业务的分类48

第三章 资产评估的基本方法48

二、资产价值的构成基础50

三、资产评估的基本假设51

四、资产评估的价格标准52

第二节 现行市价法54

一、基本思路54

二、现行市价法的前提条件和适用范围54

三、影响现行市价的基本因素55

四、现行市价法的评估方法56

五、现行市价法的评估程序58

第三节 重置成本法59

一、基本思路59

二、重置成本法的特点及分类59

三、重置成本的确定60

四、有形损耗的确定63

五、无形损耗的确定66

六、成新率及其确定67

七、重置成本法的适用范围68

八、重置成本法的评估程序69

一、收益现值法的基本思路70

九、重置成本法评估举例70

第四节 收益现值法70

二、运用收益现值法应遵循的基本原则72

三、收益现值法的评估方法73

四、资本化率的确定76

五、收益现值法的优缺点78

六、收益现值法的评估程序78

第五节 清算价格法和历史成本法78

一、清算价格法78

二、历史成本法81

二、几种评估方法的比较82

三、三种资产评估基本方法的程序比较82

第六节 价格匹配原则和几种资产评估方法的比较82

一、资产业务与资产评估的价格匹配原则82

第四章 流动资产评估85

第一节 流动资产的分类与特点85

一、流动资产的分类85

二、流动资产的特点87

三、流动资产评估的特点87

一、流动资产评估应遵循的原则89

第二节 流动资产评估的原则和程序89

二、流动资产评估的程序91

第三节 流动资产评估的基本方法92

一、历史成本法93

二、重置成本法94

三、现行市价法95

四、清算价格法96

五、减值因素的确定96

一、储备资产的评估97

第四节 流动资产的分类评估97

二、生产资产的评估106

三、成品资产的评估110

四、货币资产与结算资产的评估112

第五章 固定资产评估117

第一节 固定资产评估概述118

一、固定资产的分类118

二、固定资产评估的特点121

三、固定资产评估工作的步骤122

一、收集资料124

第二节 固定资产评估的准备工作124

二、整理资料126

三、固定资产清查126

四、划分固定资产类别127

五、制定评估表格127

六、测定各种技术参数129

七、计算评估值、编制评估报表129

第三节 固定资产的质量鉴定129

二、机器设备的质量鉴定130

一、房屋建筑物的质量鉴定130

第四节 机器设备的评估132

一、影响机器设备评估价值的基本因素133

二、机器设备的评估方法133

第五节 特殊情况下的固定资产评估142

一、综合因素评估法142

二、自制设备的评估143

第六节 固定资产生产能力的核定143

一、设备组生产单一产品的情况143

二、设备组生产多品种产品的情况144

三、工段、车间和企业的生产能力核定145

第六章 无形资产评估146

第一节 无形资产评估概述146

一、无形资产的概念、范围及其特征146

二、无形资产的分类149

三、无形资产评估的特点151

四、无形资产评估的原则和程序153

五、无形资产评估的内容155

六、影响无形资产评估价值的因素156

第二节 无形资产评估的一般方法157

一、无形资产评估的收益法158

二、无形资产评估的成本法161

三、无形资产评估的现行市价法164

第三节 技术型无形资产的评估165

一、专利权的评估165

二、专有技术的评估167

第四节 非技术型无形资产的评估168

一、特许权的评估169

二、著作权的评估171

三、租赁权的评估172

第七章 房地产评估175

第一节 房地产评估概述175

一、房地产的特点175

二、房地产评估遵循的原则176

三、房地产评估的一般程序178

第二节 土地使用权出让价格的评估178

二、土地的价格179

一、土地的分类179

三、土地使用权出让价格的评估依据184

四、土地使用权出让价格评估的原则185

五、土地使用权出让价格的评估方法186

第三节 房屋建筑物价格的评估193

一、房屋建筑物的分类193

二、影响房屋建筑物价格的因素194

三、房屋建筑物的现场查勘196

四、房屋建筑物价格的评估方法198

一、房地产的价值构成203

第四节 房地产评估中的若干问题研究203

二、房地产评估中继续使用假设的灵活运用204

三、土地评估价值的本质和评估方法205

第八章 企业的整体价值与整体资产评估207

第一节 整体资产评估及其特点207

一、整体资产评估的含义207

二、整体资产评估与单项资产评估的区别208

三、整体资产评估的特点209

四、整体资产评估的评估客体和内容211

五、企业整体价值评估时应考虑的因素212

第二节 整体资产评估的基本方法214

一、整体资产评估的基本假设及前提214

二、整体资产评估的评估方法----收益现值法215

三、整体资产评估的其他常用评估方法225

第三节 商誉与整体资产评估227

一、商誉的概念及其特点227

二、商誉与整体资产评估的关系228

三、商誉评估的基本方法229

一、企业长期投资概述234

第一节 长期投资评估234

第九章 长期投资、递延资产与专项资产评估234

二、企业长期投资的评估特点和评估程序236

三、长期投资的评估方法237

第二节 有价证券的评估240

一、债券价格的评估240

二、股票价格的评估245

第三节 递延资产的评估251

一、递延资产的概念251

二、递延资产的评估251

四、专项存款、专项应收款和专项物资的评估251

第四节 专项资产的评估252

一、专项资产的概念252

二、专项资产的特点253

三、专项资产评估的特点253

五、专用设备的评估255

二、资产评估的技术原则256

六、在建工程的评估256

第十章 商标评估方法研究262

一、商标及其分类262

第一节 商标和商标评估概述262

二、商标权及其特点263

三、商标的经济价值与评估对象264

四、商标评估的特点及其分类264

五、商标转让和特许作用265

六、商标评估的计价标准266

第二节 商标评估的方法----重置成本法267

一、自创商标重置成本的评估267

二、外购商标重置成本的评估268

第三节 商标评估的方法----收益现值法269

一、收益提成法269

二、超额收益折现法270

三、贡献率测算法271

四、成本收益现值法271

五、贡献系数估价法271

六、商标资产提成率的评估272

第四节 商标与无形资产整体评估274

一、无形资产的整体评估274

二、商标、商誉和无形资产的关系274

一、评估准备阶段275

第五节 商标评估的程序275

二、收集资料阶段276

四、总评估阶段277

三、核查评估阶段277

五、撰写报告阶段278

六、确认审批阶段278

第十一章 企业资产运营效率评估279

第一节 企业资产运营效率概述279

一、企业资产运营及其特点279

二、企业资产运营效率评估的原则和标准281

三、企业资产运营效率评估的指标282

一、固定资产运营状况评估288

第二节 企业资产运营状况评估288

二、流动资产运营状况评估290

三、专项资产运营状况评估292

四、基本建设项目经济效益评估293

第三节 股份制企业运营效率评估296

一、债权人风险分析297

二、投资者风险分析300

三、经营者风险分析305

第四节 X效率理论与企业资产运营效率308

一、企业内部的三种效率309

二、X效率理论对新古典经济学的挑战310

三、X效率对企业资产运营效率的影响314

第十二章 资产评估的会计处理319

第一节 清产核资的会计处理319

一、清产核资中的会计账务处理程序319

二、固定资产清产核资的会计处理320

三、流动资产清产核资的会计处理322

第二节 资产评估结果的会计处理325

一、资产评估结果会计处理的原则与方法326

二、固定资产评估结果的会计处理327

三、流动资产评估结果的会计处理328

四、无形资产评估结果的会计处理330

第三节 资产处置的会计处理332

一、实行联营、合资企业的会计处理333

二、企业兼并、拍卖或出售的会计处理333

三、现有企业改组为股份有限公司的会计处理335

四、企业终止和清算的会计处理337

一、资产评估机构的性质343

第十三章 资产评估机构及其管理343

第一节 资产评估机构343

二、建立资产评估机构的宗旨344

三、建立资产评估机构的原则345

四、资产评估的组织体系346

五、资产评估的收费标准348

第二节 资产评估管理机构350

一、资产评估管理与资产评估管理机构350

二、资产评估管理机构的任务350

三、资产评估管理机构的设置351

四、对资产评估机构及资产评估从业人员的管理352

第三节 资产评估的执业原则和技术原则355

一、资产评估的执业原则355

第四节 资产评估的操作程序357

一、接受委托357

五、资产评估报告书实例358

二、制定工作计划358

三、收集整理资料360

四、实施评估工作362

一、资产评估报告书的基本内容363

五、编制资产评估报告书363

第五节 资产评估报告书363

二、资产评估报告书的编写步骤365

三、资产评估报告书的编写要求366

四、资产评估报告书的主要作用368

第六节 资产评估机构组织章程370

一、资产评估机构组织章程的含义370

二、资产评估机构组织章程的内容371

附录一 复利系数公式和复利系数表372

附录二 国有资产评估管理办法417

附录三 国有资产评估管理办法施行细则422

附录三 关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见433

附录四 国有资产产权纠纷调处工作试行规则439

附录五 城市房地产市场估价管理暂行办法442

附录六 城镇土地估价规程445

参考文献474

后记476