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（第四卷）2067

第十一篇 建设项目文档管理2067

第一章 建设项目文档管理综述2067

第一节 建设项目文档概述2067

一、意义2067

二、建设项目技术文档的管理范围和要求2067

第二节 建设项目技术文档管理的内容2069

第三节 城市建设的文档管理2074

一、城市建设档案归属和流向的原则2074

二、城市建设档案范围2074

第二章 建设项目质量管理技术资料2076

第一节 开、竣工报告2076

一、开工报告2076

二、竣工报告2077

三、停、复工报告及影响工期证明文件2078

四、单位工程开、竣工报告鉴定方法2079

第二节 施工组织设计2079

一、施工组织设计的编制2079

二、施工组织设计的审批2082

三、施工组织设计的实施2082

四、施工组织设计鉴定方法2083

第三节 图纸会审记要2083

一、图纸会审步骤2084

二、图纸会审范围2084

三、图纸会审内容2085

四、图纸会审记录鉴定方法2085

第四节 设计变更通知2085

一、设计变更通知的质量责任2086

二、设计变更通知鉴定方法2087

第五节 技术交底记录2087

一、技术交底的程序2088

二、技术交底的内容2088

三、技术交底记录鉴定方法2089

第六节 定位放线测量记录2090

一、定位放线测量记录的质量责任2090

二、定位放线示意图2090

三、定位放线测量记录鉴定方法2090

第七节 沉降观测记录2091

一、沉降观测的质量责任2091

二、建筑物（构筑物）沉降观测方法2092

三、建筑物（构筑物）沉降观测资料2094

四、沉降观测记录及其它沉降观测资料方法2095

第八节 防水工程抗渗试验记录2096

一、防水工程抗渗试验质量责任2096

二、防水工程抗渗试验方法2096

三、防水工程抗渗试验记录鉴定方法2097

第九节 质量事故处理及鉴定记录2097

一、质量事故报告、处理鉴定质量责任2098

二、质量事故调查、处理报告及鉴定记录内容2099

三、质量事故处理鉴定记录鉴定方法2100

第十节 施工日记2101

一、施工日记的质量责任2101

二、施工日记记录的内容2102

三、施工日记鉴定方法2102

第十一节 单位工程竣工验收证书2103

一、单位工程竣工验收的质量责任2103

二、单位工程竣工验收的依据2103

三、单位工程竣工验收应具备的条件2105

四、建筑安装工程竣工验收证书鉴定方法2105

第三章 建设项目质量保证资料2106

第一节 钢材出厂合格证、试验报告2106

一、钢材出厂合格证、试验报告质量责任2106

二、钢材机械性能检验2109

三、钢材的化学成分检验或其它专项检验2112

四、钢材出厂合格证、试验报告单鉴定方法2115

第二节 焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证2116

一、焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证质量责任2117

二、焊接骨架和焊接网片检验2118

三、钢筋对焊接头检验2120

四、钢筋电弧焊接头检验2121

五、钢筋电渣压力焊接头检验2122

六、预埋件钢筋T形接头检验2123

七、焊条（剂）合格证2124

八、焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证鉴定方法2126

第三节 水泥出厂合格证、试验报告2128

一、水泥出厂合格证、试验报告质量责任2128

二、常用水泥的质量技术要求2130

三、水泥出厂合格证、试验报告单鉴定方法2131

第四节 砖出厂合格证、试验报告2132

一、砖出厂合格证或试验报告单的质量责任2133

二、砖的外观质量等级标准2133

三、砖的力学性能指标2137

四、砖出厂合格证试验报告单鉴定方法2140

第五节 防水材料合格证、试验报告2140

一、防水卷材、胶粘剂合格证、试验报告2141

二、防水涂料、胎体增强材料合格证、试验报告2146

三、防水密封材料合格证、试验报告2150

四、保温隔热材料合格证、试验报告2152

五、沥青出厂合格证、试验报告2154

六、沥青胶（玛？脂）合格证、试验报告2156

七、防水材料合格证、试验报告单鉴定方法2160

第六节 建筑构件合格证2161

一、建筑构件合格证的质量责任2161

二、预制混凝土构件的有关技术要求2162

三、建筑构件合格证鉴定方法2164

第七节 混凝土试验报告单2165

一、混凝土试验质量责任2165

二、水泥出厂合格证或试验报告2167

三、砂子试验报告2168

四、石子试验报告2171

五、混凝土外加剂合格证、说明书或试验报告单2175

六、混凝土配合比报告单2177

七、混凝土拌制和浇筑过程中的质量检查记录2179

八、混凝土抗压强度试块试验报告单2180

九、混凝土强度（指标准养护的立方体抗压强度）的质量评定2182

十、混凝土抗渗试验报告单2188

第八节 砂浆试验报告单2190

一、砂浆试验质量责任2190

二、水泥出厂合格证或试验报告、砂子检验报告2190

三、砂浆配合比报告单2191

四、砂浆试块试验报告单2192

五、砂浆强度的质量评定2194

第九节 土壤试验、打（试）桩记录2196

一、土壤试验2196

二、打（试）桩记录2199

第十节 地基验槽记录2204

一、地基验槽的质量责任2204

二、地基验槽内容2205

三、地基处理记录及验槽复验2205

四、地基验槽记录鉴定方法2206

第十一节 结构吊装、结构验收记录2207

一、结构吊装记录2207

二、结构验收记录2210

第十二节 隐蔽验收记录2212

一、隐蔽验收记录质量责任2212

二、隐蔽验收内容要求2213

三、隐蔽验收记录鉴定方法2227

第四章 采暖卫生与煤气工程质量保证资料2228

第一节 材料、设备出厂合格证2228

一、安装工程主要材料2228

二、安装工程主要设备2228

三、材料、设备出厂合格证质量责任2229

四、设备安装的质量责任2232

五、材料、设备出厂合格证鉴定方法2233

第二节 管道、设备强度、严密性试验及隐蔽工程检验2234

一、阀门、散热器及设备的强度和严密性试验2234

二、管道的强度和严密性试验2236

三、隐蔽工程记录2238

第三节 系统清洗（吹扫）记录2240

一、系统清洗（吹扫）的质量责任2240

二、系统清洗（吹扫）方法2240

第四节 排水管灌水、通水试验记录2241

一、质量责任2241

二、试验方法及要求2242

第五节 消防系统的功能试验2245

一、质量责任2245

二、试验方法及要求2245

第六节 锅炉烘炉、煮炉及设备试运转记录2246

一、技术管理2246

二、质量责任2246

三、检查试验方法2246

第五章 电气安装工程质量保证资料2252

第一节 主要电气设备、材料合格证2252

一、主要设备及仪器2252

二、主要主材及辅材2252

三、电气设备、材料合格证的基本要求2252

四、电气设备、材料合格证的质量责任2253

五、电气设备、材料合格证的鉴定方法2253

第二节 电气设备试验、调整记录2254

一、主要变配电设备的试验项目2254

二、主要变配电设备的试验项目的要求2255

三、电气设备的额定电压与工作电压不同的试验2271

四、保护装置的额定电压及电气器具的调整记录2271

五、高压设备试验及系统调试报告应由主管部门认定的检验单位提出2273

六、电气安装工程竣工前必须按系统进行通电试验否则不予核验交工2273

七、电气设备试验、调整记录的鉴定方法2273

第三节 绝缘电阻、接地电阻测试记录2273

一、绝缘电阻测试记录及有关质量责任2274

二、接地电阻测试记录及有关质量责任2275

三、绝缘电阻、接地电阻测试报告的鉴定方法2278

第四节 隐蔽工程记录2278

一、隐蔽工程检查的质量责任2278

二、电气安装工程隐蔽记录要求2278

三、电气安装工程隐蔽记录的鉴定方法2284

第六章 通风与空调工程质量保证资料2285

第一节 材料、设备出厂合格证2285

一、材料出厂合格证要求及质量责任2285

二、设备出厂合格证要求及质量责任2286

第二节 通风、空调调试报告2289

一、通风、空调工程系统各分项工程中间交接外观检查表2289

二、通风、空调系统设备特性检查测定报告2290

三、通风、空调系统调整测定报告2293

第三节 制冷系统检验（试验）记录2320

第七章 电梯安装工程质量保证资料2326

第一节 电梯及其附件、材料合格证2326

第二节 绝缘电阻、接地电阻测试记录2327

一、绝缘电阻测试要求及质量责任2327

二、接地电阻测试要求及质量责任2328

三、绝缘电阻、接地电阻测试记录的鉴定方法2329

第三节 电梯空、满、超载运行记录2329

一、电梯在试运转前应符合下列要求2331

二、电梯的空载试运转要求2332

三、电梯的负荷试运转要求2332

四、电梯的超载试运转要求2333

五、电梯空、满、超载运行记录鉴定方法2333

第四节 电梯的调整、试验报告2333

一、电梯导轨（轨道）的调整要求2333

二、对重导靴的调整要求2334

三、轿厢安装的调整要求2334

四、厅门的调整要求2335

五、电梯平层的调整要求2335

六、电梯电气设备及安全保护装置的调整、试验要求2335

七、电梯调整试验报告的鉴定方法2336

第五节 竣工图2337

一、编制竣工图的质量责任2337

二、竣工图主要内容2339

三、编制峻工图的鉴定方法2339

第六节 单位工程质量检验评定记录2340

一、单位工程质量检验评定记录的质量责任2340

二、单位工程质量检验评定及用表填写方法2341

三、单位工程质量检验评定记录鉴定方法2341

第十二篇 建设工程竣工验收管理2345

第一章 建设工程竣工验收2345

第一节 建设工程验收的目的和方式2345

一、竣工验收的目的2345

二、竣工验收的方式2346

第二节 验收范围和依据2346

一、验收工程范围2346

二、竣工验收的条件2347

三、竣工验收依据2348

第三节 竣工验收程序2348

一、承包商申请交工验收2349

二、单项工程验收2350

三、全部工程的竣工验收2350

四、竣工验收中遗留问题的处理2351

第二章 建设工程结算与决算2353

第一节 建设工程价款结算2353

一、我国现行建设工程价款结算方式2353

二、按月结算建筑安装工程价款的一般程序2354

三、建设工程价款的竣工结算2355

四、分部分项工程价款的中间结算2357

第二节 竣工决算2360

一、竣工决算的内容2360

二、竣工决算报表2360

三、竣工决算报告说明书2364

第三章 建设工程试运行阶段管理2366

第一节 建设工程保修期内的管理2366

一、工程保修期内的管理工作2366

二、工程保修条款2367

第二节 工程缺陷的修复2368

一、通知承包商返修2368

二、修复工程缺陷的施工义务2368

三、返修缺陷工程2369

第十三篇 建设项目税收管理与后评价2373

第一章 建设项目的税收管理2373

第一节 建设项目税收概述2373

一、税收意义2373

二、税收的特性、目的及作用2373

三、现行工商税收种类2374

第二节 建设项目的税收征管程序2374

一、税收征管的重要性2374

二、办理税务的主要内容2374

三、办理税务操作程序2375

第三节 建设项目的有关税种2378

一、增值税2378

二、营业税2379

三、城市维护建设税2381

四、资源税2382

五、土地增值税2382

六、城镇土地使用税2383

七、房产税2385

八、固定资产投资方向调节税2386

九、所得税2393

十、印花税2396

第二章 建设项目的后评价2398

第一节 建设项目后评价概述2398

一、建设项目后评价的作用2398

二、项目后评价的特点2400

三、项目后评价的理论基础2401

四、项目后评价的组织与实施2402

第二节 建设项目后评价的方法与工作程序2405

一、项目后评价的范围和依据2405

二、项目后评价的方法2407

三、项目后评价的工作程序2408

第三节 建设项目后评价的内容2409

一、项目立项决策后评价2410

二、项目物资采购工作后评价2410

三、项目勘察设计后评价2411

四、项目施工后评价2412

五、项目生产运行后评价2413

六、项目后评价中的常用指标2415

七、项目经济后评价2418

八、项目社会效益后评价2423

九、项目后评价成果的应用2423

第十四篇 建设项目业主常用合同示范文本2427

一、国有土地使用权出让合同 GF—2000—26012427

二、建设工程勘察合同（一） GF—2000—02032435

三、建设工程勘察合同（二） GF—2000—02042440

四、建设工程设计合同（一） GF—2000—02092445

五、建设工程设计合同（二） GF—2000—02102450

六、建设工程施工合同 GF—1999—02012455

七、水利工程建设监理合同 GF—2000—02112481

八、建设工程委托监理合同 GF—2000—02022495

九、建筑装饰工程施工合同（甲种本） GF—96—02052504

十、建筑装饰工程施工合同（乙种本） GF—96—02062527

十一、家庭居室装饰装修工程施工合同 GF—2000—02072532

十二、水利水电土建工程施工合同条件 GF—2000—02082547

十三、商品房买卖合同 GF—2000—01712597

第十五篇 建设工程项目管理法律法规2611

一、法律2611

中华人民共和国建筑法2611

中华人民共和国招标投标法2621

中华人民共和国合同法2629

中华人民共和国土地管理法2664

中华人民共和国城市规划法2676

中华人民共和国城市房地产管理法2681

中华人民共和国反不正当竞争法2689

中华人民共和国标准法2693

二、行政法规2696

建设工程质量管理条例2696

建设工程勘察设计管理条例2706

城市房屋拆迁管理条例2711

城市市容和环境卫生管理条例2715

城市绿化条例2720

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例2724

国务院关于环境保护若干问题的决定2726

国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定2731

国务院关于禁止在市场经济活动中实行地区封锁的规定2735

国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知2739

国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定2742

三、部门规章2748

工程建设项目招标代理机构资格认定办法2748

建设工程设备监理管理暂行规定2752

建设部关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的意见2756

建筑市场稽查暂行办法2762

工程建设项目报建管理办法2765

企业职工伤亡事故报告和处理规定2767

工程建设若干违法违纪行为处罚办法2770