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第一章 绪论1

第一节 土地评价研究的历史回顾1

一、我国古代土地资源评价1

二、国外土地资源评价1

三、新中国成立后我国土地资源评价2

第二节 土地资源评价的概念与内容4

一、土地资源评价的概念及种类4

二、土地资源评价的内容5

第三节 土地评价的理论基础6

一、地域分异规律6

二、地租理论6

三、自然资本价值理论6

四、区位理论6

第四节 土地资源评价方法7

第二章 土地适宜性评价8

第一节 土地适宜性评价的内容及原则8

一、土地适宜性及其评价的内容8

二、土地适宜性评价的基本原则8

第二节 土地适宜性评价的指标体系10

第三节 联合国粮农组织的土地适宜性评价14

第四节 美国农业部的土地能力分类系统15

第五节 我国土地资源适宜性评价16

第三章 农用地分等19

第一节 农用地分等概述19

一、农用地分等的概念、目的与任务19

二、农用地分等的原则19

三、农用地分等的思路与方法步骤20

第二节 资料收集与调查21

一、资料收集21

二、外业补充调查21

第三节 指定作物确定与分等单元划分21

一、标准耕作制度的确定21

二、基准作物和指定作物的确定23

三、分等单元的划分23

第四节 农用地自然质量等划分23

一、农用地自然质量分计算方法23

二、农用地自然质量等指数计算方法31

三、农用地自然质量等划分与校验35

第五节 农用地利用等划分35

一、土地利用系数计算及利用系数等值区划分36

二、农用地利用等指数计算38

三、农用地利用等的划分与校验38

第六节 农用地经济等别划分39

一、土地经济系数的计算39

二、土地经济等指数的计算40

三、农用地经济等别划分与校验41

第七节 农用地分等案例41

一、概述41

二、自然质量等指数计算以及自然质量等的划分43

三、利用等指数计算及利用等划分43

四、农用地经济等别的划分48

第四章 农用地定级49

第一节 农用地定级概述49

一、农用地定级概念及目的49

二、农用地定级的原则49

三、农用地定级的技术步骤49

四、收集资料49

五、农用地定级单元的划分49

六、农用地定级方法50

第二节 农用地定级因素50

一、农用地定级因素的确定方法50

二、因素权重确定方法50

三、定级因素-质量分关系表的编制51

四、因素分级记分规则表的编制51

第三节 农用地定级因素因子量化、无量纲化方法51

一、面状因素因子作用分值计算方法51

二、扩散型因素作用分值计算方法53

三、评价指标无量纲化方法54

第四节 定级指数的确定54

一、因素法54

二、修正法56

三、样地法57

第五节 级别划分与校验57

一、级别的初步划分57

二、校验58

三、级别调整与确定58

第六节 农用地定级案例58

一、修正因素及其权重的确定58

二、修正因素的量化59

三、修正系数计算及定级指数计算60

四、农用地级别的划分60

第五章 农用地估价62

第一节 土地价格概述62

一、土地价格的概念62

二、土地价格的特点62

三、土地价格的分类62

四、土地估价原则63

五、土地估价方法64

第二节 农用地价格的影响因素64

一、自然因素64

二、社会经济因素65

三、特殊因素65

第三节 农用地估价方法65

一、收益还原法65

二、市场比较法66

三、成本逼近法69

四、剩余法71

五、评分估价法71

六、基准地价修正法77

第四节 农用地宗地估价78

一、农用地宗地价格78

二、农用地宗地估价程序78

三、不同利用类型的农用地宗地估价79

四、不同估价目的的农用地估价81

第五节 农用地基准地价评估82

一、农用地基准地价评估的技术路线82

二、样点地价平均法83

三、定级指数模型法85

四、基准地块评估法86

五、基准地价修正系数表的编制88

六、宗地地价影响因素指标说明表的编制89

第六节 农用地征用价格评估89

一、农用地征用价格影响因素89

二、农用地征用区片价评估89

三、农用地征用宗地价格评估92

第七节 农用地基准地价评估案例93

一、投入产出样点资料调查与整理93

二、样点地价的计算94

三、各级别农用地基准地价的计算95

四、基准地价修正系数表的编制95

五、宗地地价影响因素指标说明表的编制96

第六章 城镇土地分等100

第一节 城镇土地分等概述100

一、城镇土地分等的任务与目的100

二、城镇土地分等原则100

三、城镇土地分等的技术程序和方法100

四、城镇土地分等资料调查与整理101

第二节 城镇土地分等因素101

一、城镇土地分等因素选择范围101

二、城镇土地分等因素因子选择原则104

三、城镇土地分等因素因子选择方法104

第三节 城镇土地初步分等105

一、城镇土地分等因素因子权重确定105

二、城镇土地分等对象的因子分值计算106

三、城镇土地分等对象的因素分值计算106

四、城镇土地分等对象的综合分值计算及初步分等106

第四节 城镇土地分等成果验证与确定107

一、土地分等验证107

二、土地等的调整与确定109

三、特殊区域的土地等别确定110

第七章 城镇土地定级112

第一节 城镇土地定级概述112

一、城镇土地定级的概念、目的与对象112

二、城镇土地定级的原则112

三、城镇土地定级的程序112

四、城镇土地定级的图件准备113

第二节 城镇土地定级资料收集与调查113

一、城镇土地定级资料调查的一般要求113

二、各类型城镇土地定级的资料调查范围113

三、城镇土地定级资料调查内容113

第三节 城镇土地定级单元的划分114

一、定级单元的概念114

二、定级单元划分原则115

三、定级单元边界确定的原则115

四、定级单元大小的要求115

五、定级单元划分方法116

第四节 城镇土地定级因素选择与量化116

一、城镇土地定级因素选择及权重确定116

二、定级因素的量化118

三、因素分值计算原则119

第五节 定级因素影响度的分值计算119

一、商业服务繁华影响度的分值计算119

二、道路通达度分值计算122

三、公交便捷度分值计算124

四、对外交通便利度分值计算126

五、基本设施分值计算127

六、环境质量优劣度分值计算128

七、绿地覆盖度分值计算129

八、人口密度作用分值计算130

九、产业集聚影响度作用分值计算131

十、城镇规划因素的量化方法131

第六节 城镇土地等级的初步划分133

一、单元内定级因素分值的取值133

二、定级单元总分计算133

三、城镇土地等级的划分133

第七节 城镇土地等级的验证与确定134

一、城镇土地等级的验证134

二、土地等级的确定和实地验证134

第八章 城镇土地估价136

第一节 影响城镇土地价格的因素136

一、一般因素136

二、区域因素137

三、个别因素137

第二节 收益还原法137

一、收益还原法的基本公式137

二、收益还原法的适用范围139

三、收益还原法估价的程序与方法139

四、案例143

第三节 市场比较法144

一、市场比较法的基本公式144

二、市场比较法评估的程序与方法145

三、市场比较法的适用范围149

四、案例149

第四节 成本逼近法150

一、成本逼近法的基本公式150

二、成本逼近法价格的程序与方法150

三、成本逼近法的适用范围152

四、案例152

第五节 剩余法154

一、剩余法的基本公式154

二、剩余法估价的程序与方法154

三、剩余法的适用范围156

四、案例156

第六节 基准地价评估158

一、我国地价体系构成158

二、基准地价评估技术途径158

三、基准地价评估程序159

四、基准地价评估方法160

五、基准地价修正系数表编制方法170

六、基准地价更新172

第七节 宗地地价评估173

一、宗地地价评估的程序173

二、宗地地价评估方法174

第八节 主要用途土地价格评估174

一、居住用地价格评估174

二、工业用地评估175

三、商业、旅游、娱乐用地评估176

四、综合用地评估177

第九节 其他权利土地价格评估177

一、承租土地使用权价格评估177

二、划拨土地使用权价格评估177

三、有限定条件的土地使用权价格评估177

四、土地租赁权价格评估178

五、地役权价格评估178

参考文献179