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第1章 建设工程与建设工程基本法律知识框架1

1.1 建设工程项目及其程序1

1.1.1 建设项目相关概念1

1.1.2 建设项目分类2

1.1.3 建设项目的组成3

1.1.4 建设工程程序4

1.1.5 建设工程程序各个阶段的工作内容5

1.2 建设工程法律体系9

1.2.1 法律体系的基本框架9

1.2.2 法的形式和效力层级11

1.2.3 建设法规、行政法规和相关法律的关系13

1.3 建设工程法律关系15

1.3.1 建设工程法律关系的概念15

1.3.2 建设工程法律关系的特征15

1.3.3 建设工程法律关系的构成要素16

1.3.4 建设工程法律关系的产生、变更和消灭19

1.4 建设工程法人制度21

1.4.1 法人应具备的条件21

1.4.2 法人在建设工程中的地位和作用21

1.4.3 企业法人与项目经理部的法律关系22

1.5 建设工程基本民事法律制度23

1.5.1 法律制度的含义23

1.5.2 法人制度23

1.5.3 代理制度24

1.5.4 诉讼时效制度26

1.5.5 物权制度27

1.5.6 债权制度28

1.6 建设工程法律责任制度29

1.6.1 法律责任的基本种类和特征29

1.6.2 建设工程民事责任的种类及承担方式30

1.6.3 建设工程行政责任的种类及承担方式30

1.6.4 建设工程刑事责任的种类及承担方式31

1.7 建设工程基本法律典型案例分析32

1.7.1 案例132

1.7.2 案例233

1.7.3 案例334

第2章 建设工程从业资格制度36

2.1 建设工程从业资格制度概述36

2.1.1 建设工程从业资格制度的意义36

2.1.2 建设工程专业技术人员职业资格分类36

2.1.3 建设工程职业资格证书制度37

2.2 建设工程从业单位资质管理37

2.2.1 建设工程从业单位的条件37

2.2.2 建设工程从业单位资质38

2.3 建设工程专业人员执业资格管理41

2.3.1 建设工程执业资格制度的含义41

2.3.2 建设工程专业人员执业资格42

2.4 建设工程从业资格制度典型案例分析49

2.4.1 案例149

2.4.2 案例250

2.4.3 案例351

第3章 建筑法及其相关法律制度54

3.1 建筑法及其相关法律概述54

3.1.1 建筑法的概念及立法目的54

3.1.2 建设工程法55

3.2 建筑工程许可制度56

3.2.1 建筑工程施工许可制度56

3.2.2 企业资质等级许可制度60

3.2.3 专业人员执业资格许可制度60

3.3 建设工程发包与承包制度60

3.3.1 工程发包制度60

3.3.2 工程承包制度62

3.3.3 工程分包制度63

3.4 建设工程监理制度65

3.4.1 实行强制监理的建设工程范围65

3.4.2 工程监理单位资质等级许可制度66

3.4.3 工程监理的依据、内容和权限66

3.5 建筑法及其相关法规典型案例分析68

3.5.1 案例168

3.5.2 案例270

3.5.3 案例371

3.5.4 案例472

第4章 建设工程招标投标法及其相关法律制度74

4.1 建设工程招标投标法概述74

4.1.1 招标投标的概念、性质及主要法规74

4.1.2 建设工程招标范围和规模标准75

4.1.3 建设工程招标投标活动遵循的基本原则75

4.2 建设工程项目招标76

4.2.1 建设工程招标的条件76

4.2.2 建设工程招标的方式77

4.2.3 建设工程招标组织形式78

4.2.4 资格预审公告或招标公告的编制与发布78

4.2.5 招标文件的构成和编制79

4.2.6 工程标底和招标控制价的编制81

4.2.7 招标文件与资格预审文件的出售83

4.2.8 资格预审83

4.2.9 投标保证金83

4.2.1 0招标文件的澄清与修改83

4.2.1 1 组织投标人踏勘现场，对招标文件进行答疑84

4.2.1 2招标人不得排斥潜在投标人的规定84

4.3 建设工程投标85

4.3.1 投标文件的组成85

4.3.2 投标前的准备85

4.3.3 编制工程投标文件的步骤89

4.3.4 投标文件的送达89

4.3.5 联合体投标89

4.3.6 有关投标的规定90

4.4 建设工程项目的开标、评标与定标91

4.4.1 开标91

4.4.2 评标92

4.4.3 定标94

4.5 建设工程招投标投诉、处理与法律责任96

4.5.1 建设工程招投标投诉、处理96

4.5.2 建设工程招投标法律责任96

4.6 建设工程招标投标法规典型案例分析99

4.6.1 案例199

4.6.2 案例2101

4.6.3 案例3102

第5章 建设工程合同法律制度104

5.1 建设工程合同法律制度概述104

5.1.1 建设工程合同的概念及特征104

5.1.2 建设工程合同的主要内容105

5.2 建设工程合同的订立107

5.2.1 要约107

5.2.2 承诺109

5.2.3 合同成立时间110

5.2.4 缔约过失责任110

5.2.5 订立建设工程合同时应注意的问题111

5.3 建设工程合同的效力112

5.3.1 合同生效的概念和内容112

5.3.2 合同的生效要件112

5.3.3 无效合同112

5.3.4 效力待定的合同114

5.3.5 可变更、可撤销的合同114

5.3.6 合同被确认无效或被撤销的后果115

5.4 建设工程合同的履行115

5.4.1 合同的履行原则115

5.4.2 合同的履行规则116

5.4.3 合同履行中的债务履行变更117

5.4.4 合同履行中的抗辩权117

5.4.5 债权保全118

5.4.6 合同履行的担保118

5.4.7 建设工程合同履行过程中应注意的问题122

5.5 建设工程合同的变更、终止123

5.5.1 建设工程合同的变更123

5.5.2 合同终止124

5.6 建设工程合同违约责任126

5.6.1 违约责任和违约行为126

5.6.2 违约责任的归责原则126

5.6.3 违约责任的承担方式127

5.6.4 违约责任免责事由128

5.7 建设工程施工合同纠纷案件司法解释的相关规定及应用128

5.7.1 建设工程施工合同的效力问题128

5.7.2 建设工程合同解除130

5.7.3 建设工程质量不符合约定情况下的责任承担130

5.7.4 实际竣工时间的确定131

5.7.5 对计价方法的争议问题132

5.7.6 对工程量的争议问题133

5.7.7 阴阳合同问题133

5.7.8 建设工程价款优先受偿权问题134

5.8 建设工程合同典型案例分析134

5.8.1 案例1134

5.8.2 案例2135

5.8.3 案例3137

5.8.4 案例4137

5.8.5 案例5139

5.8.6 案例6140

第6章 城乡规划法及其相关法律制度142

6.1 城乡规划管理概述142

6.1.1 城乡规划142

6.1.2 城乡规划法142

6.1.3 制定和实施城乡规划的基本原则144

6.1.4 城乡规划管理144

6.2 城乡规划的制定145

6.2.1 城乡规划的编制145

6.2.2 城乡规划的确定主体146

6.2.3 城乡规划的公众参与制度147

6.2.4 城乡规划的期限148

6.2.5 城乡规划行业管理制度148

6.3 城乡规划的实施149

6.3.1 城乡规划实施的概念149

6.3.2 城乡规划实施的基本原则149

6.3.3 城乡规划实施的管理150

6.4 城乡规划的修改155

6.4.1 城乡规划实施的定期评估制度155

6.4.2 城乡规划的修改制度156

6.5 城乡规划的监督检查159

6.5.1 城乡规划的行政监督159

6.5.2 城乡规划的立法监督159

6.5.3 城乡规划的公众监督159

6.5.4 城乡规划主管部门执行行政监督检查的具体措施160

6.6 城乡规划法规典型案例分析160

6.6.1 案例1160

6.6.2 案例2162

6.6.3 案例3162

第7章 建设工程勘察设计法律及其相关制度165

7.1 建设工程勘察设计法律制度概述165

7.1.1 建设工程勘察设计的概念165

7.1.2 建设工程勘察设计所依据的法律法规165

7.1.3 建设工程勘察设计资质资格管理166

7.1.4 建设工程勘察设计的发包与承包166

7.2 建设工程勘察设计文件的编制167

7.2.1 编制依据167

7.2.2 编制要求167

7.2.3 各设计阶段的内容和深度168

7.2.4 设计文件的审批与修改169

7.3 建设工程施工图设计文件的审查170

7.3.1 建设工程施工图设计文件审查概述170

7.3.2 建设工程施工图审查的内容170

7.3.3 建设工程施工图审查机构171

7.3.4 建设工程施工图审查的相关规定172

7.3.5 建设工程施工图审查责任173

7.4 建设工程勘察设计咨询业知识产权的保护与管理173

7.4.1 建设工程勘察设计咨询业知识产权的保护与管理概述173

7.4.2 著作权174

7.4.3 专利权及专有技术175

7.4.4 建设工程勘察设计咨询业涉及的其他知识产权176

7.4.5 建设工程勘察设计咨询业知识产权归属的其他相关规定177

7.4.6 建设工程勘察设计咨询业知识产权的保护与管理177

7.4.7 建设工程勘察设计咨询业知识产权的侵权与处理180

7.5 建设工程勘察设计法典型案例分析181

7.5.1 案例1181

7.5.2 案例2182

7.5.3 案例3184

第8章 建设工程质量管理法及其相关制度187

8.1 建设工程质量管理法概述187

8.1.1 建设工程质量的概念187

8.1.2 工程质量监督管理制度189

8.1.3 工程质量管理法律规范的调整对象和适用范围190

8.2 建设工程质量管理责任和义务192

8.2.1 建设单位质量责任和义务192

8.2.2 勘察、设计单位的质量责任和义务195

8.2.3 施工单位的质量责任和义务196

8.2.4 工程监理单位的质量责任和义务198

8.2.5 建筑材料、构配件生产及设备供应单位的质量责任和义务199

8.3 建设工程质量的监督管理199

8.3.1 工程质量监督管理部门200

8.3.2 工程质量监督管理职责200

8.3.3 工程质量监督管理的内容、程序201

8.3.4 工程质量事故报告制度202

8.3.5 工程质量检举、控告、投诉制度203

8.4 建设工程竣工验收与工程质量保修制度204

8.4.1 建设工程竣工验收制度204

8.4.2 建设工程质量保修制度206

8.5 建设工程质量管理法规典型案例分析207

8.5.1 案例1207

8.5.2 案例2208

8.5.3 案例3210

第9章 建设工程安全管理法及其相关制度211

9.1 建设工程安全管理法概述211

9.1.1 建设工程安全管理的概念及方针211

9.1.2 建设工程安全管理体制211

9.1.3 建设工程安全管理基本制度213

9.2 建设工程安全责任215

9.2.1 建设单位的安全责任215

9.2.2 监理单位的安全责任216

9.2.3 施工单位的安全责任217

9.2.4 勘察、设计单位的安全责任222

9.2.5 其他相关单位的安全责任223

9.3 建设工程安全生产的行政监督管理224

9.3.1 建设工程安全生产监督管理部门224

9.3.2 安全生产监督管理措施225

9.3.3 安全生产监督管理部门的职权227

9.3.4 安全生产监督检查人员的义务227

9.4 建设工程重大安全事故的处理228

9.4.1 建设工程安全事故分类228

9.4.2 建设工程安全事故处理程序228

9.5 建设工程安全管理法规典型案例分析230

9.5.1 案例1230

9.5.2 案例2234

9.5.3 案例3236

第10章 建设工程环境保护法及其相关制度238

10.1 建设工程环境保护法概述238

10.1.1 环境保护法的任务与作用238

10.1.2 环境保护法的相关法律、法规及标准238

10.2 我国的环境保护基本法及专项法240

10.2.1 《中华人民共和国环境保护法》240

10.2.2 《中华人民共和国大气污染防治法》242

10.2.3 《中华人民共和国水污染防治法》244

10.2.4 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》247

10.2.5 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》250

10.3 建设工程环境保护制度253

10.3.1 建设项目环境影响评价制度253

10.3.2 “三同时”制度256

10.4 建筑节能及相关法律规定256

10.4.1 建筑节能概述256

10.4.2 建设工程项目的节能管理及相关法律规定257

10.5 建设工程环境保护法规典型案例分析259

10.5.1 案例1259

10.5.2 案例2261

10.5.3 案例3262

第11章 房地产管理法及其相关制度265

11.1 房地产管理法概述265

11.1.1 房地产相关概念265

11.1.2 房地产的法律特征265

11.1.3 房地产管理法规266

11.2 房地产开发用地267

11.2.1 房地产开发用地使用权的出让取得方式267

11.2.2 房地产开发用地使用权的划拨取得方式270

11.2.3 房地产开发用地使用权的转让取得方式271

11.2.4 房地产开发用地使用权的其他取得方式271

11.3 房地产开发271

11.3.1 房地产开发的概念和原则271

11.3.2 房地产开发的分类272

11.3.3 房地产开发的条件273

11.3.4 房地产开发企业273

11.3.5 房地产开发建设274

11.4 房地产交易276

11.4.1 房地产交易概述276

11.4.2 房地产转让277

11.4.3 房地产抵押279

11.4.4 房屋租赁281

11.4.5 中介服务机构282

11.5 房地产权属登记282

11.5.1 房地产权属登记概述282

11.5.2 土地登记283

11.5.3 房屋权属登记289

11.6 房地产管理法规典型案例分析293

11.6.1 案例1293

11.6.2 案例2295

11.6.3 案例3297

11.6.4 案例4298

第12章 物业管理法及其相关制度300

12.1 物业管理概述300

12.1.1 物业300

12.1.2 物业管理300

12.1.3 建筑物区分所有权301

12.1.4 物业服务合同304

12.1.5 物业服务收费305

12.1.6 前期物业管理307

12.2 业主及其自治组织308

12.2.1 业主308

12.2.2 业主大会310

12.2.3 业主委员会311

12.3 物业服务企业313

12.3.1 物业服务企业的资质标准313

12.3.2 物业服务企业的资质管理314

12.3.3 物业服务企业从业人员的职业资格制度315

12.4 物业管理法规典型案例分析316

12.4.1 案例1316

12.4.2 案例2317

12.4.3 案例3318

第13章 工程建设纠纷解决的途径320

13.1 工程建设纠纷概述320

13.1.1 工程建设纠纷的概念和类型320

13.1.2 工程建设纠纷解决的途径320

13.2 证据制度322

13.2.1 证据和证据资格322

13.2.2 证据的种类323

13.2.3 证明对象324

13.2.4 证明责任324

13.2.5 证据的收集与保全325

13.2.6 质证和证据的审核认定326

13.3 仲裁制度327

13.3.1 仲裁和仲裁法327

13.3.2 仲裁协议328

13.3.3 仲裁的主要程序329

13.3.4 仲裁裁决的撤销332

13.3.5 仲裁裁决的执行333

13.3.6 仲裁裁决的不予执行334

13.4 诉讼制度334

13.4.1 诉讼概述334

13.4.2 民事诉讼335

13.4.3 行政诉讼347

13.5 工程建设纠纷解决典型案例分析350

13.5.1 案例1350

13.5.2 案例2352

参考文献357