图书介绍
房地产法律与诉讼仲裁实务PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 林一飞主编；钟澄副主编 著
- 出版社： 北京：对外经济贸易大学出版社
- ISBN：9787566305817
- 出版时间：2012
- 标注页数：442页
- 文件大小：106MB
- 文件页数：459页
- 主题词：房地产法－研究－中国；房地产业－民事诉讼－研究－中国；房地产业－仲裁－研究－中国
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图书目录
专题一 国有建设用地使用权出让1
第一节 基本原理1
第二节 出让合同的性质及其受政府行政管理行为的影响13
第三节 出让合同的订立和成立15
第四节 出让方的主体资格及对合同效力的影响21
第五节 政府审批对国有土地使用权出让合同的成效的影响23
第六节 出让人交付土地的义务27
第七节 土地使用权收回30
专题二 国有建设用地使用权转让41
第一节 基本理论41
第二节 国有建设用地转让的条件50
第三节 国有建设用地使用权转让合同的形式与内容54
第四节 国有建设用地使用权转让时土地上他物权的处理60
专题三 合资、合作开发房地产67
第一节 基本原理67
第二节 房地产合作开发项目公司的法律性质75
第三节 开发资质对合作开发房地产合同效力的影响78
第四节 用地性质特殊导致合作开发合同无效83
第五节 合作合同未审批、土地使用权未变更对合作合同效力的影响87
第六节 名为合作开发房地产实为借贷合同的认定和处理90
第七节 名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同的认定和处理92
第八节 合作开发房地产合同的履行94
专题四 房地产开发项目转让99
第一节 基本原理99
第二节 房地产开发项目转让的有效要件109
第三节 名为房地产合作开发实为房地产开发项目转让118
第四节 房地产开发项目转让合同的履行123
第五节 间接转让模式下的房地产开发项目转让125
专题五 商品房预售129
第一节 基本原理129
第二节 商品房预售广告的性质及效力139
第三节 商品房预约与预售合同的区别141
第四节 未取得预售许可签订的预售合同的效力146
第五节 预售合同登记对合同效力的影响149
第六节 预售合同的解除151
第七节 交付商品房面积与合同约定面积差异的处理154
专题六 商品房现售157
第一节 基本原理157
第二节 商品房销售广告的法律效力172
第三节 商品房现售合同效力的认定175
第四节 商品房买卖中阴阳合同的效力问题179
第五节 商品某开发企业逾期办证的责任181
第六节 商品房欺诈销售中的惩罚性赔偿184
第七节 商品房质量瑕疵的认定及责任186
第八节 商品房买卖合同解除及其法律后果188
第九节 商品房买卖合同违约金数额的确定192
专题七 房地产委托代理销售195
第一节 基本原理195
第二节 房地产委托销售受托人的资格200
第三节 低于约定低价销售房地产行为的性质202
第四节 约定佣金及溢价佣金问题204
第五节 取得预售许可证与房地产委托代理销售合同履行208
第六节 销售代理人履行行为的认定213
第七节 包销关系的认定及当事人权利义务215
第八节 房地产委托销售代理合同到期后的处理219
专题八 商品房按揭贷款225
第一节 基本原理225
第二节 商品房买卖双方办理按揭贷款的义务236
第三节 商品房买卖合同和按揭贷款的关系240
第四节 开发商的保证责任246
第五节 买卖合同解除后的款项返还责任251
第六节 开发商的追偿权253
第七节 商品房按揭贷款保险257
专题九 房地产中介服务261
第一节 基本原理261
第二节 房地产居间合同纠纷270
第三节 房地产咨询合同纠纷278
第四节 房地产评估合同纠纷279
专题十 房地产抵押285
第一节 基本原理285
第二节 抵押人转让抵押物的通知义务296
第三节 房地产抵押范围300
第四节 国有土地使用权与其上附着物的抵押302
第五节 在建工程抵押306
第六节 宅基地使用权抵押309
第七节 房地产抵押登记311
第八节 房地产抵押权和建设工程价款权冲突313
专题十一 物业管理317
第一节 基本原理317
第二节 物业服务合同的效力326
第三节 业主撤销权与知情权328
第四节 物业服务收费332
第五节 物业公司对业主的管理334
第六节 业主共有部分收益的分配337
第七节 物业安全管理341
专题十二 房地产租赁347
第一节 基本原理347
第二节 出租人出租权的认定361
第三节 租赁房屋合法性对租赁合同效力的影响363
第四节 多分租赁合同并存的效力368
第五节 出租人和承租人的基本权利和义务369
第六节 转租合同的效力374
第七节 承租人装饰装修租赁房屋的处理377
第八节 承租人的权利和义务380
专题十三 房地产登记383
第一节 基本原理383
第二节 房地产异议登记与更正登记395
第三节 房地产登记机构的审查义务399
第四节 房地产登记错误的赔偿责任403
第五节 房地产登记错误情形下的第三人善意取得的条件410
专题十四 国有土地上房屋征收与拆迁413
第一节 基本原理413
第二节 征收拆迁当事人429
第三节 委托拆迁432
第四节 拆迁补偿安置的方式436
第五节 拆迁补偿安置协议的履行及纠纷解决途径438