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第一篇 基于不同层面的土地储备制度异化与重构研究3

第1章 绪论3

1.1研究背景及意义3

1.2国内外研究动态及存在问题6

第2章 国外土地储备制度发展实践及我国土地储备制度异化现状分析11

2.1世界典型国家和地区土地储备制度发展与现状11

2.2我国土地储备制度的起源与发展现状16

2.3中外土地储备制度比较与借鉴及我国土地储备制度的异化24

第3章 新制度经济学框架体系下土地储备制度异化研究30

3.1基于制度变迁视角的土地储备制度异化路径分析30

3.2基于不同法律层面的土地储备制度异化诱因分析40

3.3基于委托代理博弈理论的土地储备制度异化形成机理探究51

3.4基于产权经济学视角下土地储备异化的实质55

第4章 集体建设用地入市背景下的土地储备制度变革61

4.1打破土地一级市场政府垄断——集体建设用地入市的应然价值61

4.2集体土地入市对土地市场影响探讨62

4.3集体建设用地入市与土地储备制度的根本矛盾所在63

第5章 我国土地储备制度价值回归与重构研究65

5.1土地市场发育中地方政府职能的转变65

5.2创建纵向政府组织之间双向委托代理博弈71

5.3土地开发权与土地所有权分离74

第6章 天津市土地储备制度运行现状及新形势下的变革趋势79

6.1天津市土地市场及储备制度的发展历程79

6.2天津市土地储备制度现状及存在问题82

6.3天津市土地储备制度的创新探索90

本篇参考文献98

第二篇 基于城市空间结构优化下的土地储备研究105

第7章 绪论105

7.1研究背景及内容105

7.2概念界定及相关研究综述106

第8章 城市空间结构和土地利用规划的理论基础及实践模式111

8.1城市空间结构理论基础及实践模式111

8.2土地利用规划的理论基础及实践模式123

第9章 土地储备制度与城市空间结构优化互动关系分析139

9.1城市空间结构优化影响因素139

9.2城市空间结构优化对土地储备的引导140

9.3土地储备对空间发展的影响141

9.4“三规合一”土地储备制度的互动关系145

9.5土地储备制度对城市空间结构的优化机制分析149

9.6城市空间结构优化下的土地储备模式160

第10章 天津市城市空间结构演变下土地储备制度研究163

10.1天津市城市空间结构演变163

10.2天津市城市空间结构存在的问题及原因169

10.3天津市土地储备运行现状173

10.4城市空间结构优化下天津市土地储备制度存在的问题分析177

第11章 天津市城市空间结构发展战略和方向分析180

11.1天津市城市空间结构优化面临的机遇180

11.2天津市发展总体战略分析183

11.3天津的未来城市规划方向及建设190

第12章 天津市城市空间结构优化下城市土地储备发展对策研究194

12.1反思“相向拓展”战略，实现开放式发展194

12.2践行“反规划”理念，着力打造京津冀生态圈195

12.3提倡“TOD”为导向的储备模式，发展紧凑型城市196

12.4加强城市土地需求量与储备量预测分析，合理确定储备规模196

12.5加强“三规”与土地储备的融合197

本篇参考文献201

第三篇 基于不同驱动模式下的土地储备规模与周期研究207

第13章 土地储备规模与周期决策相关理论207

13.1相关概念207

13.2土地储备规模与周期决策相关理论基础209

第14章 土地储备规模与周期决策模型与实践215

14.1土地储备目标与土地储备合理规模和周期确定的原则215

14.2国内外土地储备规模与周期决策模型与实践224

14.3几种模型的进一步探讨232

第15章 多元目标驱动下的土地储备规模与周期决策研究236

15.1灰色—马尔可夫链预测模型的土地储备规模预测237

15.2政府多元目标下的土地收购储备规模决策分析248

第16章 基于多目标下城市土地储备的相关建议255

16.1促进城市经济健康发展和居民生活质量的提高255

16.2统筹城市理性发展与土地储备规模确定256

16.3发挥土地储备对城市空间发展的引导作用257

16.4把握好土地储备时限与出让时序257

16.5做好土地储备过程成本控制258

16.6完善资金筹集、资金运用和风险控制258

本篇参考文献260

第四篇 土地储备经济社会生态评价研究265

第17章 绪论265

17.1研究背景和意义265

17.2国内外研究状况266

17.3天津市经济社会生态概况和土地市场270

第18章 土地储备评价方法、体系与原则281

18.1定量化土地评价方法281

18.2土地储备评价体系构建284

18.3土地储备评价的原则284

第19章 土地储备的经济社会生态效益评价287

19.1土地储备规划经济效益评价287

19.2土地储备规划社会效益评价293

19.3土地储备规划生态效益评价295

19.4天津市经济技术开发区土地储备综合效益分析297

第20章 土地储备的经济社会生态潜力评价304

20.1储备土地投入产出分析304

20.2土地存量储备规划制定与土地经济价值评估的总体思路305

20.3评价指标体系及权重确定309

20.4指标处理314

20.5天津市滨海新区土地潜力评价317

第21章 天津市储备土地经济社会生态评价及储备规划321

21.1天津市土地储备经济社会生态评价321

21.2天津市土地储备规划323

本篇参考文献331

第五篇 基于风险与成本管控下的土地储备融资决策研究337

第22章 土地储备融资相关理论337

22.1地租理论337

22.2权衡理论338

22.3债务代理成本理论339

22.4房地产金融风险理论339

第23章 土地储备融资实践国际比较341

23.1国外土地储备融资体系及经验借鉴341

23.2我国土地储备融资发展现状345

23.3天津市土地储备融资现状354

第24章 我国城市土地储备资本结构与融资模式拓展355

24.1我国土地储备资本结构与要求355

24.2我国土地储备融资模式拓展362

第25章 基于风险和成本管控的土地储备融资决策模型368

25.1基于不同模式的土地储备风险分析368

25.2土地储备融资决策模型构建377

第26章 土地资产证券化定价方法探讨381

26.1实践层面土地价格主要测算方法381

26.2理论层面传统资产定价模型与土地资产证券化的适应性分析386

26.3基于跳扩散模型的土地资产定价模型的理论拓展387

第27章 我国城市土地储备融资体系构建390

27.1我国土地储备融资不同金融工具的组合运用390

27.2我国土地储备融资体系建立的政府管理397

本篇参考文献407

第六篇 土地一级开发模式研究413

第28章 土地一级开发概述413

28.1土地一级开发的内涵与原则413

28.2土地一级开发理论基础417

第29章 国内外土地一级开发运作模式423

29.1国外土地一级开发模式及经验借鉴423

29.2国内土地一级开发模式427

29.3土地一级开发模式比较432

第30章 土地一级开发关键问题探讨434

30.1土地一级开发相关主体及权属关系434

30.2土地一级开发法律基础438

30.3土地一级开发的融资模式441

30.4土地一级开发商业模式442

第31章 天津市土地整理发展历程、现状与存在问题探讨449

31.1天津市土地整理概况449

31.2天津市土地整理主要法律规定452

31.3天津市土地整理工作流程454

31.4天津市土地整理模式457

31.5滨海新区土地整理模式创新研究462

31.6天津市土地整理存在的问题分析466

第32章 土地一级开发若干建议468

32.1政府与企业行为约束机制优化468

32.2完善信息披露机制472

32.3合理分配土地开发收益473

32.4创新土地一级开发融资模式475

32.5总结478

本篇参考文献479

本书主要参考文献481

后记498