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第一章 房地产估价文书写作1

第一节 房地产估价文书概述1

一、房地产估价文书的种类及作用1

二、房地产估价报告写作的文字要求3

第二节 房地产估价报告写作5

一、房地产估价报告的构成要素5

二、房地产估价报告写作要求5

三、房地产估价报告的写作6

四、房地产估价报告示例18

第三节 其他主要房地产估价文书写作57

一、估价委托合同57

二、估价所需资料清单61

三、估价作业方案63

四、估价对象实地查勘记录64

五、估价报告内部审核表73

第二章 不同类型房地产估价76

第一节 居住房地产估价76

一、居住房地产及其特点76

二、影响居住房地产价格的因素77

三、居住房地产估价的常用方法79

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理79

第二节 商业房地产估价94

一、商业房地产及其特点94

二、影响商业房地产价格的因素97

三、商业房地产估价的常用方法100

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理101

第三节 商务办公房地产估价115

一、商务办公房地产及其特点115

二、影响商务办公房地产价格的因素117

三、商务办公房地产估价的常用方法119

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理120

第四节 旅馆房地产估价133

一、旅馆房地产及其估价特点133

二、影响旅馆房地产价格的主要因素136

三、旅馆房地产估价方法的选用136

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理137

第五节 餐饮房地产估价153

一、餐饮房地产及其估价特点153

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理154

第六节 工业房地产估价161

一、工业房地产及其估价特点161

二、影响工业房地产价格的主要因素162

三、工业房地产估价的常用方法163

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理163

第七节 特殊用途房地产估价168

一、停车库的估价168

二、加油站的估价170

第三章 不同目的房地产估价188

第一节 房地产转让价格评估189

一、房地产转让价格评估的特点189

二、房地产转让价格评估的常用方法189

第二节 房地产抵押价值评估211

一、房地产抵押价值内涵及评估实质211

二、房地产抵押估价的法律规定212

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法214

四、房地产抵押估价的注意事项215

第三节 房屋征收评估234

一、房屋征收补偿内涵234

二、房屋征收评估特点234

三、房屋征收评估的相关规定235

四、房屋征收评估方法和结果确定236

五、房屋征收评估技术路线237

六、房屋征收评估工作流程238

七、房屋征收复核评估和鉴定240

第四节 房地产强制拍卖估价253

一、房地产拍卖的相关法律规定253

二、房地产强制拍卖估价的特点254

三、房地产强制拍卖估价的技术路线255

四、房地产强制拍卖估价的类型与方法255

第五节 房地产损害赔偿估价265

一、房地产价值损失的原因及种类265

二、房地产损害造成的损失分析268

三、房地产损害赔偿估价内涵及特点269

四、房地产损害赔偿估价方法选择270

五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理272

第六节 企业各种经济行为涉及的房地产估价285

一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型285

二、估价的假设前提286

三、估价方法的选用286

第四章 房地产咨询顾问服务302

第一节 房地产市场调查研究302

一、房地产市场调查研究类型302

二、不同类型房地产市场调查研究报告内容303

第二节 房地产投资项目可行性研究328

一、房地产投资项目可行性研究特点328

二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容328

第三节 房地产开发项目策划359

一、房地产开发项目策划的特点359

二、房地产开发项目策划报告的主要内容361

第四节 房地产贷款项目评估385

一、房地产贷款项目评估的含义385

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定385

三、房地产贷款项目评估的特点386

四、房地产贷款项目评估的内容387

五、房地产贷款项目评估的注意事项387

后记404