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目录1

一、第一次买房必备常识1

1．什么是住宅1

2．什么是现代住宅2

3．什么是健康住宅、健康住宅有哪些3

4．什么是商品房、期房、现房5

5．什么是居住单元和住宅户室比6

6．什么是低层住宅、多层住宅、小高层住宅和高层住宅7

7．什么是公寓式住宅、别墅和商住住宅10

8．什么是跃层式、复式、错层式、走廊式、退台式住宅和组团住宅11

9．什么是住宅的户型和套型16

10．什么是住宅的开间、进深、层高和净高17

11．什么是住宅的木结构、砖混结构、钢混结构和钢结构19

12．房屋的结构质量包括哪些22

13．室内设施和设备质量包括哪些24

14．房屋室内工程质量包括哪些26

15．什么是建筑容积率、绿化率、绿地率和建筑密度29

16．什么是占地面积30

17．什么是套内建筑面积31

18．什么是建筑面积33

19．商品房的销售面积怎样计算38

20．房屋建筑面积中哪些范围以一半计算39

二、房产价格与贷款买房41

1．房产的价格由哪些项目构成41

2．什么是市场价与标准价43

3．什么是起价与均价45

4．什么是预售价与一次性买断价46

5．购房除支付房价外，还需支付哪些税费47

6．影响房产价格的因素有哪些53

7．购房有哪几种付款方式58

8．购房贷款的种类有哪些60

9．贷款利率及还本息金额怎样计算61

10．申请住房贷款需要哪些费用64

11．申请个人住房公积金贷款有哪些程序68

12．申请个人住房商业贷款有哪些程序70

13．什么是住房抵押贷款73

14．住房抵押借款合同应包括哪些事项75

15．住房抵押贷款的还款方式有哪几种82

16．什么是住房置业担保87

17．采用担保方式有哪些优点88

18．怎样进行住房置业担保90

19．什么是房地产抵押，作为抵押物应具备什么条件92

20．我国对房地产抵押做了哪些规定94

21．如何办理房地产抵押登记96

22．房地产进行抵押后具有哪些效力97

23．用抵押款购房后，如确实无力归还贷款怎么办98

24．什么是购房贷款保险100

25．被保险房屋发生保险责任范围内的损失，保险人如何赔偿102

26．如何使贷款购房的风险降到最低103

三、第一次买房必知的法律常识107

1．什么是住宅的产权107

2．购房后为什么要办产权证108

哪些保护109

3．取得产权证的购房者，可以受到法律的109

4．房屋的“全部产权”和“部分产权”具体指什么110

5．为何要对房屋所有权进行确认111

6．房屋所有权登记的申请人应具备哪些条件112

7．应向哪些部门并在多长期限内办理房屋113

权属登记113

8．房屋产权登记包括哪些内容114

9．进行房屋所有权登记应遵循哪些程序115

10．进行产权登记应出示哪些证件119

11．进行房屋产权登记应交纳哪些费用120

12．住宅的土地使用年限有多长，到期后是否仍归原业主所有122

13．房产证丢了怎么办123

14．购房为什么要公证124

15．申办房屋买卖公证应提交哪些材料125

16．房屋公证的收费标准是怎么规定的126

17．办理合同公证时购房者应注意什么127

18．预付的定金和订金有何不同127

19．签认购书等于签约吗133

20．什么是房屋买卖合同134

21．房屋合同应包括哪些内容136

22．签订房屋买卖合同时怎样防止欺诈140

23．签订房屋买卖合同应怎样避免“后遗症”141

24．签订现房购买合同应注意哪些问题142

25．如何理解购房合同中的“不可抗力”143

26．哪些购房合同属于无效合同144

27．在哪些情况下可以变更或解除购房合同146

28．聘请律师签订购房合同具有哪些优势148

29．怎样正确处理房屋买卖合同纠纷150

30．如何正确处理当事人与市场管理部门的纠纷153

31．如何正确处理因房屋优先购买权而造成的纠纷154

32．如何正确处理相邻关系而产生的房屋产权纠纷155

33．房屋买卖纠纷可通过哪些途径得以解决156

34．律师在房屋买卖纠纷中起到什么样的作用158

四、第一次买房技巧161

1．买房时的看图技巧有哪些161

2．购房时为什么要多次深入调查164

3．怎样考察住宅的供水166

4．怎样考察住宅的供暖170

5．怎样考察住宅的电气基础设施173

6．如何考察住宅的卫生洁具174

7．如何把关房屋的质量175

8．选择住房的途径有哪些177

9．选择住房有哪些诀窍181

10．选择楼层要考虑哪些因素193

11．选择高层住宅要注意什么194

12．选择底层住宅应注意什么195

13．如何把握买房时机196

14．哪些住房不能买卖198

15．买房时讨价还价前应做好哪些准备200

16．运用哪些策略和技巧可达到讨价还价的目的203

17．购房签约时应注意哪些事项210

18．如何约定交房标准223

19．面积误差如何约定223

21．开发商未按期交房，购房者能否暂停支付房款224

20．依约退房是否应交房租224

22．房屋内部结构被开发商擅自改变怎么办226

23．房屋出现质量问题怎么办226

24．购房者在何种情况下可以退房228

五、怎样购买经济适用房231

1．什么是经济适用房231

2．经济适用房与商品房有何区别233

3．已购经济适用房的相关规定有哪些236

4．哪些人可以购买经济适用房238

5．以谁的名义购买经济适用房242

6．购买经济适用房借用他名，其利益是否受保护244

7．购买经济适用房需花哪些费用245

8．经济适用房的价格如何确定249

9．经济适用房定价后，开发商能否擅自提价250

10．经济适用房的最大购买面积怎样计算251

11．超过购买经济适用房最大面积需办什么手续252

12．购买经济适用房需履行哪些手续252

13．购买经济适用房必须的安全步骤有哪些254

14．经济适用房因故退换，已缴维修基金怎么处理257

15．经济适用房的预售合同能否转让258

16．我国对科技、教育文化相关机构自建经济适用房有何规定259

1．什么是二手房261

六、怎样购买二手房261

2．购买二手房有哪些好处262

3．购买二手房有哪些缺点264

4．什么是房屋的折旧及成新度265

5．如何评估二手房的价格269

6．影响二手房价格的因素有哪些270

7．买二手房如何砍价271

8．购二手房应交付哪些费用273

9．二手房的交易形式有哪几种275

10．购买二手房有哪几种贷款方式275

11．贷款购买二手房应注意什么276

12．二手房贷款的担保方式有哪几种278

13．申请二手房抵押贷款应具备哪些必要279

条件279

14．办理二手房抵押贷款需提供哪些材料280

和经过怎样的程序280

15．委托中介机构办理二手房交易有什么281

优势281

16．如何安全地与“黑中介”过招282

17．在购买二手房交易中与中介签订委托合同须注意哪些问题284

18．二手房买卖合同应包括哪些内容286

情况289

19．购买二手房时要注意房屋的哪些基本289

20．如何查验二手房的产权状况291

21．购买二手房时进行产权转移要经过哪些程序293

22．哪些二手房不能买294

23．购买二手房时怎样做到安全付款295

24．律师在二手房交易中心能帮购房者做哪些工作296

七、买房时的误区与陷阱298

1．如何走出购房的观念误区298

2．如何走出购房的投资误区300

3．如何走出购房的地段误区302

4．如何走出购房的面积大小误区304

5．如何走出购房的价格高低误区306

6．如何走出购房的配套误区307

7．如何警惕房地产商的广告陷阱308

8．如何警惕价格陷阱311

9．如何警惕位置陷阱313

10．如何认清面积陷阱315

11．如何警惕承诺陷阱316

附一：个人住房贷款管理办法320

附二：商品房买卖合同示范文本329

参考文献344