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第一章 房地产投资概述1

第一节 房地产投资的涵义、特点及其基本原则1

一、房地产投资的涵义1

二、房地产投资的特点3

三、房地产投资的基本原则9

四、房地产投资的三要素13

第二节 房地产投资的分类16

一、按房地产投资的经济内容分类16

二、按房地产投资的领域不同分类18

三、按房地产投资的资金来源分类19

第三节 房地产投资的作用20

一、房地产投资的宏观作用21

二、房地产投资的微观作用22

三、房地产投资的负面作用24

第二章 房地产投资的动态分析方法26

第一节 资金的时间价值26

一、资金时间价值26

二、现金流量图30

第二节 资金时间价值的基本计算公式32

一、有关资金时间价值计算的概念32

二、资金等值计算的基本公式33

三、基本计算公式的假设条件44

第三节 名义利率与实际利率45

一、名义利率46

二、实际利率46

三、名义利率与实际利率的换算关系47

第四节 抵押贷款的计算49

一、抵押贷款常数49

二、结余贷款额53

第五节 房地产投资项目的经济评价指标55

一、房地产投资项目经济评价指标的分类55

二、静态评价指标57

三、动态评价指标63

第三章 房地产投资环境分析74

第一节 投资环境概述74

一、投资环境的含义74

二、投资环境的分类75

三、投资环境的特征78

第二节 房地产投资环境分析的内容79

一、政治环境79

二、社会环境80

三、经济环境82

五、自然地理环境83

四、法律环境83

六、基础设施环境84

第三节 房地产投资环境分析方法84

一、多因素和关键因素法85

二、综合评价法88

第四节 房地产投资环境分析案例96

第四章 房地产投资项目的可行性研究106

第一节 房地产投资项目的可行性研究概述106

一、房地产投资项目可行性研究的概念和目的106

二、房地产投资项目可行性研究的作用108

三、房地产投资项目可行性研究的依据109

四、房地产投资项目可行性研究的工作阶段110

第二节 房地产投资项目可行性研究的内容和步骤112

一、房地产投资项目可行性研究的内容112

二、房地产投资项目可行性研究的步骤128

第三节 房地产投资项目可行性研究报告的撰写129

一、房地产投资项目可行性研究报告的基本构成130

二、编制房地产投资项目可行性研究报告的要求133

三、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容134

第五章 房地产投资评价139

第一节 传统的评估方法139

一、传统评估方法的基本原理139

二、传统评估方法的优缺点142

第二节 房地产投资评价的基本原则143

第三节 房地产投资项目的财务评价144

一、房地产投资项目财务评价的基本概念、作用和内容144

二、房地产投资项目财务评价的程序147

三、房地产投资项目财务评价方法及其技术经济指标体系148

四、房地产投资项目财务评价的基本计算表155

第四节 房地产投资项目的国民经济评价161

一、房地产投资项目国民经济评价概述161

二、国民经济评价参数167

三、外部效果170

四、国民经济评价的基本报表173

五、房地产投资项目的国民经济评价指标177

第五节 房地产投资项目的社会评价182

一、概述182

二、房地产投资项目社会评价的基本方法195

第六章 房地产投资项目的风险分析200

第一节 房地产投资风险概述200

一、房地产投资风险的含义200

二、房地产投资风险的种类204

三、房地产投资风险的控制211

第二节 定性分析方法214

一、头脑风暴法214

二、德尔菲法215

三、外推方法218

四、幕景分析法219

第三节 盈亏平衡分析220

一、基本概念220

二、线性盈亏平衡分析222

三、非线性盈亏平衡分析229

第四节 敏感性分析233

一、敏感性分析的基本概念233

二、单因素敏感性分析234

三、多因素敏感性分析238

四、房地产投资项目敏感性分析的局限性241

第五节 概率分析242

一、概率分析的基本概念242

二、房地产项目投资经济分析中的概率分析法242

第七章 房地产投资决策概述250

第一节 房地产投资决策的基本概念及基本要素250

一、投资决策的基本概念及特点250

二、房地产投资决策的概念252

三、房地产投资策略252

四、房地产投资决策的基本要素253

五、房地产投资决策的类型254

一、房地产投资决策的意义259

第二节 房地产投资决策的意义和原则259

二、房地产投资决策的原则261

第三节 房地产投资决策的内容和作用264

一、房地产投资决策的内容264

二、房地产投资决策的作用267

第四节 房地产投资决策的程序268

一、发现问题268

二、确定目标269

三、拟制方案270

四、分析评价271

五、选择方案272

六、实施追踪273

第八章 房地产投资方案的比较与选择275

第一节 投资方案比选概述275

一、概述275

二、投资方案的相互关系277

第二节 房地产投资方案的比选280

一、互斥方案的比选280

二、独立方案的比选293

三、混合方案的比选298

四、一般相关方案的比选303

第一节 房地产投资决策的类型305

第九章 房地产投资决策的方法305

一、确定型决策306

二、风险型决策307

三、不确定型决策307

第二节 风险决策308

一、风险决策的原则308

二、风险决策的方法310

第三节 不确定型决策方法322

一、乐观准则322

二、保守准则324

三、后悔值准则325

四、机会均等准则326

第十章 价值工程在房地产投资决策中的应用328

第一节 价值工程概述328

第二节 价值工程的基本概念330

一、价值的定义330

二、价值工程的定义331

三、提高产品价值的基本途径334

第三节 价值工程的工作程序336

一、对象选择和信息资料的收集338

二、功能系统分析341

第四节 功能评价345

一、功能评价的步骤346

二、功能评价的方法347

三、功能价值的分析351

第五节 方案创新与评价355

一、方案创新355

二、方案评价356

第六节 价值工程在房地产投资决策中的应用359

一、方案比较359

二、方案改进367

第十一章 熵权系数优化模型在房地产投资决策中的应用373

第一节 概述373

一、房地产投资环境评价指标体系377

第二节 房地产投资评价指标体系377

二、房地产投资效益评价指标体系379

第三节 房地产投资多准则评价二阶段决策理论框架382

一、房地产投资决策第一阶段工作383

二、房地产投资决策第二阶段工作384

第四节 房地产单项目投资决策熵权系数优化模型387

一、房地产单项目评价的二维指标体系387

二、房地产熵权系数的概念及计算过程387

三、房地产单项目投资决策熵权系数优化模型391

附表395

参考文献403