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第1章 房地产项目市场调查分析1

1.1 房地产项目前期策划的相关知识3

1.1.1 房地产的相关知识3

1．房地产的相关概念3

2．房地产的特点4

3．房地产市场的发展历程5

1.1.2 房地产前期策划的相关知识7

1．房地产策划的概念7

2．房地产策划的发展历程7

3．房地产项目前期策划的流程8

1.2 房地产项目投资环境分析8

1.2.1 经济环境分析10

1．生产总值分析10

2．三大产业分析11

3．外资投资分析12

4．固定资产投资分析12

5．居民生活水平分析15

1.2.2 政策环境分析20

1.2.3 城市条件分析21

1．城市基本情况分析21

2．城市人口状况分析21

3．城市气候资源分析22

4．城市市政建设分析22

5．城市规划分析23

1.2.4 房地产市场分析28

1．房地产市场总体状况分析28

2．房地产市场特点分析30

3．房地产市场供求状况分析31

4．房地产市场发展趋势预测49

1.3 房地产项目区域商业调查分析49

1.3.1 房地产项目区域商业总体情况分析50

1.3.2 房地产项目区域商圈分析50

1．房地产项目区域商圈总体状况分析51

2．房地产项目区域商圈商业体量分析54

3．房地产项目区域商圈业态分析54

4．房地产项目区域商业物业价格水平分析57

5．房地产项目区域商业物业经营状况分析58

1.3.3 房地产项目区域商业经营业态分析60

1.4 房地产项目自身情况分析70

1.4.1 房地产项目基本情况分析70

1．房地产项目地理位置分析71

2．房地产项目四至分析71

3．房地产项目地块特征分析72

4．房地产项目经济技术指标分析72

1.4.2 房地产项目周边环境分析74

1．房地产项目周边景观分析74

2．房地产项目周边商业氛围分析74

3．房地产项目周边卫生状况分析75

4．房地产项目周边治安状况分析75

1.4.3 房地产项目周边配套分析75

1．房地产项目周边道路交通配套分析75

2．房地产项目周边购物场所配套分析76

3．房地产项目周边餐饮娱乐配套分析77

4．房地产项目周边文化教育配套分析77

5．房地产项目周边医疗卫生配套分析77

6．房地产项目周边金融服务配套分析77

1.5 房地产项目客户群分析77

1.5.1 住宅项目的客户群分析78

1.5.2 商业项目的客户群分析97

1.6 房地产项目竞争对手分析110

1.6.1 房地产项目竞争对手分析的内容110

1．房地产项目竞争对手单体建筑设计分析110

2．房地产项目竞争对手户型分析110

3．房地产项目竞争对手装修标准分析111

4．房地产项目竞争对手配套分析111

5．房地产项目竞争对手价格分析112

6．房地产项目竞争对手营销手法分析112

7．房地产项目竞争对手付款方式分析113

8．房地产项目竞争对手工程进度分析113

1.6.2 房地产项目竞争对手分析的思路113

1.7 房地产项目SWOT分析122

1.7.1 房地产项目优势分析122

1．政策优势122

2．地块条件优势122

3．区位优势123

4．交通优势123

5．配套优势124

6．自然资源优势124

7．规模优势125

8．开发商优势125

1.7.2 房地产项目劣势分析126

1．地块劣势126

2．规模劣势126

3．交通劣势127

4．配套劣势127

5．环境资源劣势128

6．噪声劣势128

1.7.3 房地产项目机会分析129

1．经济发展所带来的机会129

2．政策方针所带来的机会130

3．CBD所带来的机会130

4．需求增加所带来的机会130

5．配套改善所带来的机会131

1.7.4 房地产项目威胁分析132

1．政策抑制所带来的威胁132

2．竞争加剧所带来的威胁132

3．置业习惯所带来的威胁133

4．其他因素所带来的威胁分析133

1.7.5 房地产项目SWOT整合分析135

第2章 房地产项目整体精确定位141

2.1 房地产项目定位概述143

1．房地产项目定位的原则146

2．房地产项目定位要考虑的因素147

3．房地产项目定位的流程148

4．房地产项目定位存在的问题148

2.2 房地产项目定位前的准备152

1．房地产项目定位原则的确定152

2．房地产项目定位依据的确定156

3．房地产项目定位思路的确定159

2.3 房地产项目类型定位160

2.4 房地产项目档次定位172

2.5 房地产项目规模定位174

2.6 房地产项目客户群定位176

1．房地产项目客户群定位前的分析176

2．房地产项目客户群细分178

3．房地产项目客户群确定185

4．房地产项目客户群定位后的分析193

2.7 房地产项目主题定位201

2.8 房地产项目案名定位207

2.9 房地产项目形象定位209

2.10 房地产项目功能定位218

2.11 房地产项目业态定位222

2.12 房地产项目产品定位230

2.13 房地产项目品牌定位237

2.14 房地产项目经营定位238

2.15 房地产项目价格定位240

1．房地产项目价格定位考虑的因素240

2．房地产项目定价的方法243

3．房地产项目价格的确定243

4．房地产项目价格策略的制订253

第3章 房地产项目产品建议与投资分析261

3.1 房地产项目产品建议263

1．房地产项目总平面规划建议266

2．房地产项目建筑风格建议268

3．房地产项目交通动线规划建议272

4．房地产项目园林景观设计建议277

5．房地产项目户型设计建议283

6．房地产项目装修建议290

7．房地产项目业态规划建议291

8．房地产项目配套建议294

9．房地产项目开发建议302

3.2 房地产项目投资分析305

1．房地产项目经济技术指标确定305

2．房地产项目开发周期确定305

3．房地产项目总投入估算306

4．房地产项目经济效益分析309

5．房地产项目盈亏平衡点分析313

6．房地产项目敏感性分析314