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第一章 绪论1

一、城市更新的基本概念1

1．城市更新概念的内涵1

2．城市更新的主要内容2

3．现代城市更新的目的4

4．城市更新的分类4

二、城市更新的起源5

1．城市更新的背景与发展阶段6

2．城市更新的理论基础7

3．中国城市更新兴起的原因及背景11

第二章 中外城市更新运动与理论演化15

一、西方的城市更新运动及其理论15

1．西方的城市更新运动15

2．西方城市更新研究的若干阶段21

3．西方城市更新的理论综述24

二、中国城市更新运动及其理论32

1．中国城市更新运动33

2．中国城市更新存在的问题40

3．中国城市更新的研究综述43

三、中西城市更新的比较44

1．中西方城市更新背景比较45

2．中西城市的更新差异分析47

3．西方经验对中国城市更新的启示49

第三章 城市更新与城市发展53

一、城市更新与旧城保护53

1．城市更新中旧城保护是一大难题53

2．对旧城历史文化遗产保护的原则55

二、城市更新与土地置换56

1．土地置换与城市更新的关系56

2．土地置换在城市更新中的重要作用57

3．城市更新中土地置换的问题与原则60

4．城市更新中土地置换的几种思路62

三、城市更新与生态环境63

1．城市更新对城市生态环境的影响63

2．城市更新与城市生态建设的关系66

3．城市更新中改善城市生态的几个措施67

四、城市更新与西部生态基础设施69

1．西部城市更新中生态基础设施建设存在的问题70

2．西部生态城市基础设施落后的根源72

3．发展生态基础设施建设是西部城市更新的必然选择74

4．发展生态城市基础设施的对策与建议75

五、城市更新与房地产开发80

1．旧城改造的动力在房地产开发80

2．房地产开发与旧城改造共赢81

3．成功的旧城改造开发模式81

4．打造可持续发展的繁荣城区82

六、城市更新与社会网络82

1．社会网络的涵义及其意义82

2．传统城市更新对社会网络的影响83

3．社会网络保存和发展的城市更新有效形式84

七、城市更新与公众参与86

1．公众参与对旧城更新的意义86

2．中国当前旧城更新中公众参与的现状89

3．加强公众参与的思路90

八、城市更新与创意产业91

1．创意产业在中国城市更新的实践91

2．中国城市更新存在的问题93

3．创意产业在城市更新中的进一步思考94

4．从经营城市走向创意城市是城市发展的新趋势98

第四章 城市更新的运作模式与支持系统101

1．树立“经营城市”新理念101

2．创建经营城市的新体制102

3．发挥政府主导的特殊作用103

4．采用市场化运作的新途径105

二、城市更新的保障机制108

1．城市更新的土地利用运作机制108

2．城市更新项目的社会评价机制110

3．城市更新与住房市场、住房保障的联动机制112

三、城市更新的综合支持系统115

1．建立综合支持系统应遵循的原则115

2．建立综合支持系统的核心内容116

第五章 西方城市更新案例与实证研究125

一、英美城市更新的发展历程及特点125

1．英国城市更新的发展历程125

2．美国城市更新的发展历程128

3．英美城市更新的特点132

4．英美城市更新存在的问题133

5．英美城市更新的发展趋势134

二、英国城市更新案例135

1．伦敦的城市更新模式135

2．布林德利地区的城市更新139

3．伦敦道克兰地区的城市更新147

三、法国巴约纳的旧城改造155

1．巴约纳的旧城改造是一个成功的范例155

2．巴约纳旧城改造的目标与艰巨任务156

四、东京城市更新与古都风貌157

1．二次战后东京的旧城改造157

2．在旧城改造中东京古都风貌的保护159

五、西方城市更新对中国城市更新的启示160

1．合理利用房地产企业资本，减轻政府负担160

2．鼓励房地产企业进行社区综合开发161

3．充分发挥房地产企业的作用161

4．充分利用大房地产企业的开发能力162

5．抑制房地产企业在开发中的盲目性162

第六章 中国城市更新案例与实证研究165

一、香港的城市更新165

1．香港城市更新的发展阶段165

2．香港观塘市中心的城市更新项目166

二、北京的城市更新169

1．北京城市更新的发展阶段169

2．北京城市更新的特点及问题170

3．北京王府井商业街的更新171

4．举办奥运会对于北京城市更新的促进175

三、上海的城市更新179

1．上海城市更新的发展阶段179

2．上海城市更新的方式182

3．上海“新天地”城市更新的模式183

4．世博会影响下的上海空间开发186

四、广州的城市更新190

1．工业大道的城市更新190

2．石牌村的城市更新改造197

五、深圳华强北片区的城市更新203

1．华强北片区的演进过程204

2．华强北的片区现状206

3．华强北片区的多样性特征207

4．华强北的城市更新措施210

参考文献215