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第一章 房地产预警研究的背景、意义和思路1

第一节 研究的背景1

第二节 建立房地产预警系统的必要性和意义4

一、房地产预警的必要性5

二、房地产预警的意义6

第三节 研究思路与框架7

一、研究思路7

二、研究内容和技术路线8

第二章 房地产预警理论与方法研究10

第一节 经济预警理论与方法概述10

一、经济预警的理论发展10

二、经济预警逻辑过程10

三、经济预警方法12

第二节 经济周期与房地产市场波动相关研究16

一、关于经济周期的认识16

二、关于房地产业周期波动的认识17

三、关于宏观经济与房地产周期的相关性17

第三节 城市房地产预警系统的基本内涵20

一、房地产预警系统的概念20

二、房地产预警系统的组成要素21

三、房地产预警系统的运作流程25

四、房地产预警分析的原则26

五、房地产预警系统的特征27

六、房地产预警系统的功能28

七、房地产预警分析的意义29

第四节 国内房地产预警理论的研究30

一、关于房地产预警理论和方法的研究31

二、关于房地产预警指标体系的研究32

三、关于房地产市场预警系统的研究34

第五节 房地产预警分析的内容35

一、警情分析的方法35

二、警情分析的内容36

第三章 房地产周期波动理论40

第一节 房地产周期波动的国别分析40

一、房地产周期的阶段40

二、中国内地房地产的周期波动42

三、美国房地产的周期波动44

四、战后日本房地产的周期波动48

五、中国香港房地产波动52

六、中国台湾房地产波动56

第二节 房地产周期波动的冲击—传导模型60

一、经济周期理论中的冲击—传导学说60

二、冲击—传导理论可以用于解释房地产经济波动62

三、房地产市场的长期均衡状态63

四、房地产周期波动的外部冲击机制67

五、房地产周期波动的内部传导机制74

六、住宅市场的存量—流量模型80

第四章 深圳房地产预警预报理论研究88

第一节 深圳房地产市场发展的阶段88

一、起步阶段（1979～1986年底）88

二、形成阶段（1987～1989年底）89

三、由高涨至调整发展阶段（1990～1996年）90

四、由调整至稳定发展阶段（1996～2002年）91

五、由稳定发展至新一轮的快速发展阶段（2002年至今）92

第二节 深圳房地产市场周期波动研究93

一、关于研究指标选择的说明93

二、深圳市房地产周期研究94

三、深圳市房地产周期长度的确定95

第三节 深圳房地产市场预警系统的构建97

一、警情指标97

二、警兆指标99

三、预警界限103

第四节 深圳房地产市场预警分析104

一、警情分析的方法104

二、单一警兆指标预警分析105

三、房地产开发投资额/固定资产投资107

四、房地产开发投资108

五、土地开发面积110

六、商品房新开工面积111

七、商品房竣工面积112

八、商品房销售面积114

九、房地产开发贷款/金融机构中长期贷款余额115

十、个人住房贷款/房地产贷款116

十一、综合预警分析118

十二、2003年深圳房地产市场警情预测119

第五节 深圳房地产市场预警系统的检验与评价119

一、1992年深圳房地产市场运行状况120

二、1993年深圳房地产市场运行状况121

三、1994年深圳房地产市场运行状况121

四、1995年深圳房地产市场运行状况122

五、1996年深圳房地产市场运行状况122

六、1997年深圳房地产市场运行状况122

七、1998年深圳房地产市场运行状况123

八、1999年深圳房地产市场运行状况123

九、2000年深圳房地产市场运行状况124

十、2001年深圳房地产市场运行状况124

十一、2002年深圳房地产市场运行状况125

第五章 深圳房地产市场预警系统的改进126

第一节 深圳房地产市场预警系统存在的问题126

一、原预警指标存在的问题126

二、原预警界限的确定方法及其存在的问题128

三、房地产市场预警系统的改进130

四、改进的单项指标评价标准138

第二节2004～2005年深圳房地产市场预警报告147

一、单项评价指标预警评价分析147

二、综合评价153

第六章 深圳房地产市场预警系统的应用（以2007～2008年为例）155

第一节2007年一季度深圳房地产市场预警报告155

一、单项预警指标评价155

二、综合评价163

第二节 2007年上半年深圳房地产市场预警报告165

一、单项预警指标评价165

二、综合评价175

第三节 2007年1～3季度深圳房地产市场预警报告176

一、单项预警指标评价176

二、综合评价186

第四节2007～2008年深圳房地产市场预警报告188

一、单项预警指标评价188

二、综合评价200

第五节2008年深圳房地产市场预警指标预测及对比评价203

一、预测方法说明203

二、具体的预测过程203

三、2008年相关预警指标的预测结果210

四、综合预警预报结果211

五、2008年预警指标预测值与实际值的对比评价212

第七章 深圳房地产市场预警与金融风险防范联合监测机制研究215

第一节 房地产周期与金融周期的相互关系215

一、金融支持推动房地产周期216

二、房地产反作用于金融而形成金融周期217

第二节 深圳房地产金融预警体系的建立217

一、单项指标预警218

二、综合预警222

三、警情指标的变化223

第三节 房地产金融风险预警政策建议226

第八章 深圳房地产市场监测与调控体系的形成227

第一节 深圳房地产市场综合指数系统概述227

一、深圳房地产市场综合指数系统的形成227

二、构建深圳房地产市场综合指数系统的意义228

三、深圳房地产市场综合指数系统的技术框架及结构231

四、2005年深圳房地产市场综合指数的测算233

第二节 深圳房地产市场预警系统概述236

一、预警系统研究的过程236

二、预警指标体系研究的改善237

第三节 深圳房地产系统仿真及政策实验系统概述240

一、研究的目的241

二、研究意义241

三、房地产系统仿真理论模型的构建242

四、房地产系统仿真理论模型的完善244

参考文献247