房地产公司财务管理宝典 财务预算、会计核算、资金、资产与内部审计工作指南PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第1章 房地产公司账务管理概述1

1.1 房地产公司财务管理部门的部门职能与岗位职责2

1.1.1 房地产公司财务管理部门的组织架构2

1.1.2 房地产公司财务部的部门职能2

1.1.3 财务总监的岗位职责与任职要求3

1.1.4 财务部经理的岗位职责与任职要求4

1.1.5 会计的岗位职责与任职要求6

1.1.6 出纳的岗位职责与任职要求8

1.1.7 收银员的岗位职责9

1.1.8 办税员的岗位职责9

1.1.9 财务部经理助理的岗位职责10

1.2 房地产公司财务人员的考核管理10

1.2.1 财务人员考核的形式10

1.2.2 财务人员的绩效考核指标12

1.3 房地产公司财务管理的制度规定12

1.3.1 财务管理的基本原则与财务工作管理规定12

1.3.2 财务人员的职业道德与日常业务完成时间节点要求13

1.3.3 财务人员的奖惩规定14

第2章 房地产公司资金与固定资产管理16

2.1 房地产公司资金计划管理17

2.2 房地产公司资金筹集与担保抵押管理18

2.2.1 资金筹集管理18

2.2.2 对外借款管理22

2.2.3 担保与抵押管理23

2.3 房地产公司货币资金与票据管理27

2.3.1 货币资金管理的基本原则27

2.3.2 现金管理27

2.3.3 银行存款管理29

2.3.4 银行票据管理31

2.3.5 发票与收据管理33

2.4 房地产公司合同款支付管理36

2.4.1 合同款支付管理的部门职责与审批权限36

2.4.2 土地款与规费支付管理37

2.4.3 工程款支付管理38

2.4.4 营销策划费用支付管理40

2.4.5 合同款支付管理的注意要点40

2.5 房地产公司费用支出管理40

2.5.1 差旅费管理41

2.5.2 通信费管理43

2.5.3 业务费管理44

2.5.4 办公费管理46

2.5.5 交通费与车辆使用费管理47

2.5.6 工资与福利费管理49

2.5.7 营销费用管理52

2.5.8 物业管理费管理55

2.5.9 其他费用管理56

2.6 房地产公司资金收入管理57

2.6.1 房款收取与催收管理57

2.6.2 交房尾款收取管理60

2.6.3 办证退补差额款管理61

2.6.4 房屋转让款收取管理62

2.6.5 销售折扣管理63

2.6.6 各项保证金收入管理64

2.6.7 违约金收入管理65

2.6.8 其他收入管理65

2.7 房地产公司固定资产管理65

2.7.1 固定资产的类型65

2.7.2 固定资产管理的工作流程与部门职责65

2.7.3 固定资产的购置管理66

2.7.4 固定资产的闲置管理70

2.7.5 固定资产的毁损与维修保养管理71

2.7.6 固定资产的转移管理71

2.7.7 固定资产的出租出售管理71

2.7.8 固定资产的报废管理72

2.7.9 固定资产的盘点管理72

第3章 房地产公司会计核算管理75

3.1 房地产公司会计核算管理规定与管理流程76

3.1.1 会计核算管理规定76

3.1.2 会计核算管理流程77

3.2 房地产公司会计科目的设置管理82

3.2.1 常用的会计科目及其使用说明82

3.2.2 成本核算会计科目83

3.3 房地产公司会计账务处理87

3.3.1 房屋开发成本的核算管理87

3.3.2 土地开发成本的核算管理91

3.3.3 工程成本的核算管理95

3.3.4 配套设施开发成本的核算管理104

3.3.5 开发间接费用的核算管理107

3.3.6 销售收入的核算管理109

3.3.7 税金计提与缴纳的核算管理112

3.3.8 其他会计业务的核算管理114

3.4 房地产公司会计报告的编制管理115

3.4.1 会计报表的编制管理115

3.4.2 会计报表附注的编制管理116

3.4.3 财务分析报告的编制管理119

第4章 房地产公司内部审计管理122

4.1 房地产公司审计管理概述123

4.1.1 审计管理的目标与原则123

4.1.2 审计管理的方法123

4.1.3 审计部的审计权力与职责126

4.1.4 审计部相关岗位的职责与任职资格128

4.1.5 审计人员的行为规范与考核标准132

4.2 房地产公司审计管理流程133

4.2.1 审计管理流程133

4.2.2 审计准备阶段的管理135

4.2.3 审计实施阶段的管理135

4.2.4 审计报告编写阶段的管理148

4.3 房地产公司各类审计项目的审计管理149

4.3.1 财务审计管理149

4.3.2 立项审计管理157

4.3.3 设计（勘察）审计管理158

4.3.4 招投标审计管理160

4.3.5 合同审计管理161

4.3.6 设备和材料采购审计管理162

4.3.7 工程审计管理163

4.3.8 工程造价审计管理164

4.3.9 竣工验收审计管理166

4.3.10 经济效益审计管理166

4.3.11 离任审计管理167

4.4 房地产公司审计档案归档与审计奖惩管理168

4.4.1 审计档案归档管理168

4.4.2 审计奖励与处罚管理170

第5章 房地产公司其他财务管理172

5.1 房地产公司会计档案管理173

5.1.1 会计档案的分类管理173

5.1.2 会计档案的整理立卷与装订管理176

5.1.3 会计档案的保管管理178

5.1.4 会计档案的借阅与复制管理179

5.1.5 会计档案的鉴定与销毁管理180

5.1.6 会计档案的移交管理180

5.1.7 会计电算化档案管理181

5.2 房地产公司财务人员移交管理182

5.2.1 财务人员移交管理流程182

5.2.2 财务人员移交管理的工作程序182

5.2.3 财务人员移交清册183

5.3 房地产公司会计电算化管理184

5.3.1 会计电算化管理的岗位职责184

5.3.2 会计电算化的操作管理184

5.3.3 会计电算化软硬件和数据管理185

5.3.4 会计电算化系统维护登记表186

5.4 房地产公司税务管理187

5.4.1 税务登记与年审管理187

5.4.2 税务申报与缴款管理187

5.4.3 发票领取与缴销管理188

5.4.4 税务机关稽查管理188

5.4.5 税务档案管理189