图书介绍
法院审理房地产案件观点集成PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 朱树英主编；曹珊副主编；孔令昌，曲笑飞，朱树英等编 著
- 出版社： 北京：中国法制出版社
- ISBN：9787509337882
- 出版时间：2012
- 标注页数：746页
- 文件大小：139MB
- 文件页数：757页
- 主题词：房地产法－案例－中国
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图书目录
第一章 房地产开发的规划许可1
综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则1
一、法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度11
二、法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力18
三、行政处罚显失公正，法院有权直接变更行政处罚内容30
四、法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序42
五、法院认定规划许可行为违法的主要依据52
第二章 房地产开发土地使用权的取得64
综述：土地使用权取得常见法律问题分析64
六、法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任74
七、生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力84
八、国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力95
九、确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制107
十、转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力121
十一、法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约131
第三章 房地产开发用地的房屋拆迁147
综述：房屋拆迁（征收）之司法实践147
十二、拆迁人将安置房屋另行出卖给第三人，法院如何认定拆迁人的赔偿责任156
十三、法院如何处理房屋拆迁安置补偿协议履行过程中产生的纠纷166
十四、房屋拆迁补偿安置合同中安置房屋面积约定不明时，法院如何认定174
十五、设计变更等原因导致安置房屋产生变化时，法院如何处理181
十六、未过户更名但已支付转让价款并实际占有房屋的合法买受人签订的拆迁安置补偿协议，法院如何认定协议效力190
十七、房屋拆迁安置补偿协议显失公平时，法院如何处理199
第四章 房地产合作开发208
综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则208
十八、法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件221
十九、法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权的归属231
二十、法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任246
二十一、法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作建房合同的效力及法律后果255
二十二、法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例266
二十三、法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力277
二十四、法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任290
二十五、房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任301
第五章 房地产开发中的项目转让312
综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点312
二十六、以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间322
二十七、法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让合同的效力334
二十八、因用地条件变化而追加项目（股权）转让款约定的效力如何认定349
二十九、法院如何认定登记瑕疵对股权转让效力的影响359
三十、出让方隐瞒目标公司真实情况，法院如何认定股权转让合同效力372
第六章 商品房销售387
综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧387
三十一、未取得商品房预售许可证，法院如何认定认购书的性质、效力及法律责任405
三十二、法院如何对宏观调控政策进行法律定性并如何适用法律调处纠纷427
三十三、贷款未获批准，法院如何认定合同解除的理由与责任承担440
三十四、房屋存在质量问题的，法院如何认定开发商应承担的责任452
三十五、法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的影响463
第七章 房屋权属登记473
综述：房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧473
三十六、房屋登记簿嗣后发生非权利事项错误时，法院如何确认利害关系人申请变更登记的权利491
三十七、法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力498
三十八、法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民行交叉诉讼512
三十九、法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政赔偿责任522
四 十、民事调解书将已售房产处分给第三人的，法院如何认定该房产的归属535
第八章 商品房租赁546
综述：商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则546
四十一、法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件566
四十二、法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力579
四十三、法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符是否构成重大误解589
四十四、法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法定条件602
四十五、法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额612
四十六、法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任622
第九章 房地产金融634
综述：房地产金融之司法实务综述634
四十七、法院如何认定“名为担保，实为借款”合同的效力645
四十八、法院如何认定“假按揭”住房抵押贷款合同的效力及责任承担654
四十九、法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担666
五 十、法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保责任的解除期限675
五十一、法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力684
第十章 有关房地产开发的其他案件691
综述：房地产开发其他法律问题的司法处理原则691
五十二、法院如何认定委托代建合同双方的违约责任701
五十三、法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物的抵押效力713
五十四、法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗辩权723
五十五、股权转让合同未明确约定，法院如何认定“行政规费”的承担主体734
后记745