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第一章 绪论1

第一节 物权法的概念1

一、物权法的界定1

二、物权法的性质1

第二节 物权法的体系2

一、《物权法》为物权法的“大本营”2

二、《物权法》的体系3

三、债法与物权法的关联4

四、余论：物权法学的体系5

第三节 物权法的基本原则5

一、物权法基本原则的概述5

二、物权法上的意思自治6

三、物权法的社会政治原则7

四、物权法的结构原则8

五、物权法的效率原则8

六、物权法的和谐原则9

第四节 物权法的发展11

一、物权法发展的概观11

二、所有权的社会化11

三、物权的价值化12

四、物权类型逐渐增加12

五、物权法的国际化12

六、物权和债权的相对化12

第五节 中国物权法的制定12

一、1949年以前的中国物权立法12

二、1949年至1956年的中国物权立法13

三、1956年至1986年的中国物权立法13

四、1986年至2007年的中国物权立法14

五、《物权法》的主要内容与基本框架15

第二章 物权通论16

第一节 物权的概念16

一、物权的界定16

二、物权的性质17

第二节 物权的类型19

一、物权法定主义19

二、物权的种类23

三、物权的分类23

第三节 物权的客体28

一、一物一权主义28

二、物权客体的分类29

第四节 物权的效力33

一、物权效力的概述33

二、物权的排他效力35

三、物权的优先效力36

四、物权的追及效力40

五、物权请求权41

第三章 物权变动42

第一节 物权变动的概述42

一、物权变动的概念42

二、物权变动的原因44

第二节 物权变动的模式44

一、物权变动模式的概述45

二、债权意思主义45

三、物权形式主义45

四、债权形式主义46

五、多元混合模式46

第三节 物权变动的公示与公信50

一、公示原则50

二、公信原则50

第四节 不动产物权的变动54

一、不动产物权变动的概述54

二、基于法律行为而生的不动产物权变动55

三、非基于法律行为而生的不动产物权变动64

第五节 动产物权的变动87

一、动产物权变动的概述87

二、基于法律行为而生的动产物权变动88

三、非基于法律行为而生的动产物权变动98

第四章 物权保护110

第一节 物权保护的概述110

第二节 权利推定112

一、为动产占有人的利益而为的权利推定112

二、与不动产登记簿相联系的权利推定112

第三节 物权确认请求权113

一、物权确认请求权的定性与定位113

二、权利人和确认人114

三、物权确认请求权的内容114

四、物权确认请求权与诉讼时效115

第四节 物权请求权115

一、物权请求权的概念115

二、物权请求权存在的必要性118

三、物的返还请求权126

四、排除妨害请求权128

五、消除危险请求权130

第五章 占有137

第一节 占有的概述137

一、占有的概念137

二、占有意思138

三、占有的本质139

四、占有的主体141

五、占有与持有141

六、占有的功能141

第二节 占有的分类142

一、有权占有与无权占有142

二、善意占有与恶意占有143

三、自主占有与他主占有144

四、直接占有与间接占有144

五、自己占有与辅助占有146

六、单独占有与共同占有148

七、其他分类149

第三节 占有状态的推定150

一、占有状态推定的概述150

二、自主占有的推定150

三、善意占有的推定150

四、和平占有、公然占有的推定150

五、继续占有的推定150

六、无过失占有的推定151

第四节 占有的变更151

一、占有状态变更的概述151

二、他主占有变为自主占有151

三、自主占有变为他主占有152

四、善意占有变为恶意占有152

五、直接占有变为间接占有152

六、公然占有变为隐秘占有152

七、隐秘占有变为公然占有152

八、继续占有变为不继续占有152

第五节 占有的取得153

一、直接占有的取得153

二、间接占有的取得153

三、占有继受取得的效力154

第六节 占有的效力155

一、占有权利的推定155

二、动产物权的善意取得157

三、占有回复关系157

四、占有的保护163

第七节 占有的消灭170

一、直接占有的消灭170

二、间接占有的消灭170

第六章 所有权总论172

第一节 所有权的概念、地位与作用172

一、所有权的界定172

二、所有权的性质173

三、所有权的地位与作用174

第二节 所有权的内容175

一、所有权的积极权能175

二、所有权的消极权能175

第三节 所有权的限制176

一、私法上的限制176

二、公法上的限制178

第四节 所有权的种类178

一、国家所有权178

二、集体所有权180

三、私人所有权183

四、法人所有权185

第七章 建筑物区分所有权188

第一节 建筑物区分所有权的概述188

一、建筑物区分所有权的界定188

二、建筑物区分所有权的性质189

三、建筑物区分所有权制度的必要性与必然性191

第二节 专有权191

一、专有权的概念191

二、专有权的客体191

三、专有部分的范围193

四、专有部分的使用、修缮、管理、维护194

第三节 共有权195

一、共有权的概念195

二、共有部分的构成与法律性质196

三、共有部分的分类197

四、共有部分的具体考察198

五、共有权的内容205

第四节 共同管理权208

一、共同管理权的概念208

二、共同管理权的内容209

三、共同管理权的落实途径（Ⅰ）——组织保障：业主大会及业主委员会213

四、共同管理权的落实途径（Ⅱ）——委托制度的保障、物业服务企业或其他管理人219

第八章 相邻关系222

第一节 相邻关系的概述222

一、相邻关系的概念222

二、建筑物区分所有权制度中的相邻关系的特色224

第二节 对不动产所有权限制的根据224

第三节 相邻关系的类型225

一、用水、排水的相邻关系225

二、相邻通行关系228

三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系229

四、通风、采光和日照的相邻关系229

五、不可量物侵入的相邻关系231

六、相邻不动产损害之避免232

第九章 共有233

第一节 共有的概述233

一、共有的概念233

二、共有的类型235

第二节 按份共有237

一、按份共有及份额的概述237

二、按份共有的内部关系238

三、按份共有的外部关系249

第三节 共同共有249

一、共同共有的概念249

二、共同共有的类型250

三、共同共有的内部关系251

四、共同共有的外部关系252

五、共同共有的消灭252

六、共同共有物的分割253

第四节 准共有253

第十章 用益物权总论254

第一节 用益物权的概念254

一、用益物权的界定254

二、用益物权的性质254

第二节 用益物权的分类256

一、典型用益物权与准物权256

二、有偿用益物权与无偿用益物权256

三、无从属性用益物权与有从属性用益物权256

四、让与性用益物权与限制让与用益物权257

第三节 用益物权与相关权利257

一、用益物权与所有权257

二、用益物权与担保物权258

第四节 用益物权的效力冲突及其协调260

一、土地承包经营权与有关权利之间的效力冲突及其协调260

二、建设用地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调262

三、宅基地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调263

四、海域使用权与相关物权之间的效力冲突及其协调264

五、地役权与用益权之间的效力冲突及其协调266

第十一章 土地承包经营权269

第一节 土地承包经营权的概述269

一、土地承包经营权的界定269

二、土地承包经营权的性质269

三、土地承包经营权的精神实质272

四、农村土地承包的原则273

第二节 土地承包经营权的取得274

一、概述274

二、通过家庭承包方式设立土地承包经营权274

三、通过招标、拍卖、公开协商等方式，设立“四荒”土地承包经营权277

第三节 土地承包经营权的效力279

一、土地承包经营权人的权利279

二、土地承包经营权人的义务286

第四节 土地承包经营权的消灭287

一、土地承包经营权消灭的事由287

二、土地承包经营权消灭的法律后果289

第十二章 建设用地使用权290

第一节 建设用地使用权的概述290

一、建设用地使用权的界定290

二、建设用地使用权的类型291

三、建设用地使用权的性质299

四、建设用地使用权与有关权利的辨析300

第二节 建设用地使用权的取得302

一、建设用地使用权取得的概述302

二、行政划拨建设用地使用权的取得302

三、出让的建设用地使用权的取得303

四、建设用地使用权的出让方式306

第三节 建设用地使用权的效力311

一、建设用地使用权人的权利311

二、建设用地使用权人的义务320

第四节 建设用地使用权的消灭320

一、建设用地使用权消灭的事由320

二、建设用地使用权消灭的法律后果323

第十三章 宅基地使用权325

第一节 宅基地使用权的概述325

一、宅基地使用权的概念325

二、宅基地使用权与建设用地使用权329

第二节 宅基地使用权的取得329

一、概述329

二、宅基地使用权的设立330

三、宅基地使用权取得的时间点331

第三节 宅基地使用权的效力331

一、宅基地使用权人的权利331

二、宅基地使用权人的义务334

第四节 宅基地使用权的消灭334

一、宅基地使用权消灭的事由334

二、宅基地使用权消灭的法律后果335

第十四章 海域使用权336

第一节 海域使用权的概念336

第二节 海域使用权的取得341

一、海域使用权取得的概述341

二、海域使用权设立的程序341

三、海域使用权的母权342

第三节 海域使用权的效力343

一、概述343

二、海域使用权人的权利343

三、海域使用权人的义务344

第四节 海域使用权的消灭345

一、海域使用权消灭的事由345

二、海域使用权消灭的法律效果345

第十五章 地役权346

第一节 地役权的概述346

一、地役权的概念346

二、地役权与相邻关系355

三、地役权与建设用地使用权356

第二节 地役权制度的历史沿革357

第三节 地役权的分类359

一、地役权的种类359

二、地役权的分类360

第四节 地役权的取得361

一、概述361

二、通过地役权合同设立地役权361

第五节 地役权的效力364

一、地役权人的权利与义务364

二、供役地权利人的权利与义务366

第六节 地役权的消灭368

一、地役权消灭的事由368

二、地役权消灭的法律后果369

第十六章 准物权370

第一节 准物权总论370

一、准物权的概念370

二、准物权的类型373

三、准物权与用益物权373

四、准物权的取得374

五、准物权的物权效力379

六、准物权的消灭380

第二节 矿业权382

一、矿业权的概念382

二、矿业权的客体383

三、矿业权的主体385

四、探矿权的内容386

五、采矿权的内容388

六、矿业权的转让391

第三节 取水权391

一、取水权的概念391

二、取水权的主体399

三、取水权的设立402

四、取水权的优先权402

五、取水权的转让406

第四节 渔业权409

一、渔业权的概念409

二、渔业权的性质412

三、渔业权的主体416

四、渔业权的取得416

五、渔业权的内容417

六、渔业权的物权效力419

第十七章 担保物权总论423

第一节 担保物权的概述423

一、担保物权的概念423

二、担保物权与人的担保425

三、担保物权与金钱担保426

四、担保物权与所有权保留426

五、担保物权的社会作用427

六、担保物权的类型428

第二节 担保物权的担保范围431

一、概述431

二、主债权432

三、利息432

四、违约金432

五、损害赔偿金433

六、保管担保财产的费用433

七、实现担保物权的费用433

第三节 担保物权与人的担保的并存434

一、概述434

二、解决方案434

第四节 担保物权的消灭437

一、担保物权消灭的事由437

二、担保物权消灭的法律后果437

第十八章 抵押权438

第一节 抵押权的概述438

一、抵押权的界定438

二、抵押权的性质438

第二节 抵押权的取得446

一、抵押权取得的概述446

二、抵押权的设立449

第三节 抵押权的效力（Ⅰ）460

一、概述460

二、抵押权的效力所及的标的物的范围460

第四节 抵押权的效力（Ⅱ）467

一、在同一抵押物上设立多个抵押权的权利467

二、在抵押物上设立用益物权的权利468

三、出租、出借抵押物的权利468

四、转让抵押物的权利470

第五节 抵押权的效力（Ⅲ）476

一、抵押权的顺位权476

二、抵押权的处分483

三、抵押权的保全484

四、物权请求权486

五、侵权损害赔偿请求权488

六、抵押权的实行488

第六节 抵押权的消灭494

一、抵押权消灭的事由494

二、抵押权消灭的效果495

第七节 特殊抵押权495

一、共同抵押权495

二、财团抵押权499

三、浮动抵押权500

四、最高额抵押权505

五、所有人抵押权520

第十九章 质权523

第一节 质权的概述523

一、质权的概念523

二、质权的类型523

三、质权的社会作用525

第二节 动产质权526

一、动产质权的概念526

二、动产质权的取得527

三、动产质权的效力528

四、动产质权的实行536

五、动产质权的消灭536

第三节 权利质权537

一、权利质权的概述537

二、票据质权543

三、债券质权551

四、存款单质权555

五、仓单质权557

六、提单质权562

七、股权质权562

八、基金份额质权568

九、知识产权质权569

十、应收账款质权571

十一、其他财产权的质押579

第二十章 留置权580

第一节 留置权的概述580

一、留置权的概念580

二、留置权与动产质权的区别581

三、留置权与同时履行抗辩权的关系582

四、留置权与抵销权的区别584

五、留置权的分类584

第二节 留置权的取得585

一、概述585

二、留置权成立的积极要件585

三、留置权成立的消极要件591

第三节 留置权的效力592

一、留置权所担保债权的范围592

二、留置权的效力所及于标的物的范围592

三、留置权人的权利义务592

四、留置物所有权人的权利义务594

五、留置权与动产抵押权、质权的竞存595

六、留置权的实行595

七、留置权的消灭597

物权法参考书599