图书介绍
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- 陈友华，吕程著 著
- 出版社： 北京：中国发展出版社
- ISBN：9787802349834
- 出版时间：2014
- 标注页数：270页
- 文件大小：45MB
- 文件页数：283页
- 主题词：房地产经济－研究－香港
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图书目录
上篇 好榜样还是坏典型1
第1章 香港土地真的稀缺吗4
香港房地产业三大怪4
二战后土地房屋需求的大爆炸11
香港土地真的稀缺吗13
第2章 港府的土地经营策略21
高抛低压限制供给21
土地用途管制与囤地23
城市规划的碎片化26
放开容积率管制30
雄心勃勃的填海计划33
“土地饥渴营销策略”助推房地产价格35
第3章 公共住房：给予还是剥夺40
政府理性算计下的公共住房决策演变40
中低收入者置业梦碎与蜗居45
“中惨阶层”：政府和财阀的提款机52
第4章 好榜样还是坏典型57
土地垄断与批租：殖民掠夺与土地财政最大化57
土地财阀：政府的包税商63
民主缺失：土地垄断的温床67
房地产利益的博弈：政府、财阀吃饱，中低收入者跌倒72
政策难安：房贵伤民、房贱伤民75
房地产泡沫：随时引爆的定时炸弹77
中篇 坚守还是逃离81
第5章 高房价：香港经济“最后的晚餐”？84
香港的高房价是空中楼阁84
香港经济的未来决定香港房价的命运86
脆弱的预期：房价短期暴涨暴跌元凶89
高房价：香港经济“最后的晚餐”94
Hong Kong is Dying?!97
第6章 香港的优势与症结106
香港奇迹？106
简单事实：流汗而非灵感109
竞争优势：如何理解112
垄断中介经济：大势已去115
无根产业：岌岌可危140
“三高”劣势：由盛至衰的加速器148
第7章 未来城市竞争：香港的命，如何操盘156
“纽伦港”：臆想还是现实156
东亚大都会：硝烟与割据164
珠三角：群雄并起，三足鼎立196
世界大城市：成功的奥秘203
威尼斯的衰落：香港的前车之鉴206
迪拜：阿拉伯世界的香港211
第8章 资本逃离：正在进行时217
危机即逃亡217
资本正在逃离219
晚餐结束，谁来买单222
香港故事的尾声224
下篇 洞悉香港，读懂内地227
第9章 城市化进程中房价和地价的关系230
引致需求：房价推动地价230
城市化、住房与引致需求231
政府干预：土地反向作用于房价234
第10章 土地饥渴营销与房地产价格螺旋238
土地稀缺：概念模糊与混淆239
城乡二元结构下农村宅基地的低效占用241
城市化、人口集聚与土地的集约利用242
土地饥饿营销法推高地价与房价243
第11章 土地即权力：垄断霸权与土地价值理念错位246
“土地财政”与政府“增长智慧”246
土地财政与透支未来和代际不公248
土地霸权：土地所有权垄断250
“地利共享”的价值理念251
第12章 “国五条”背景下楼市热点问题讨论253
调控落空，房地产价格高企都是地方政府的责任？253
仅有房地产开发商在囤地？256
被妖魔化的房地产开发商257
多方博弈：上有政策，下有对策261
房地产调控会否诱发地方财政危机？262
政策难安，媒体助澜，加剧恐慌263
房地产调控下房荒和鬼城的同现264
后记269