图书介绍

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不动产 第4版
  • (美)罗杰·H. 伯恩哈特(Roger H. Bernhardt),(美)安·M. 伯克哈特(Ann M. Burkhart)著;钟书峰译 著
  • 出版社: 北京:法律出版社
  • ISBN:7503658835
  • 出版时间:2005
  • 标注页数:458页
  • 文件大小:17MB
  • 文件页数:507页
  • 主题词:英美法系-不动产-法律-研究

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图书目录

译者前言1

导言1

序1

第一章 占有权和所有权3

第一篇 不动产权益3

3.构成占有的行为4

2.竞争占有人4

Ⅰ.无主和有主动产的占有4

A.无主物4

1.占有人的权利4

1.占有人的分类6

B.有主物6

3.注意义务7

2.返还义务7

5.占有人对抗他人的权利8

4.免责和限责条款8

c.以不动产为基础的请求权的状况10

b.房产的状况10

6.房产所有人的权利10

a.拾物人的状况10

Ⅱ.赠与物11

7.现在的状况11

d.拾物地11

e.所拾之物何以至该处11

a.转让条件的效力12

1.赠与的意图12

A.生前赠与12

c.保留权利的效力13

b.赠与的具体情况13

(2)推定交付与象征交付14

(1)实际交付14

2.赠与物的交付14

a.交付类型14

b.交付给第三人15

3.赠与物的接受16

d.赠与人没有恢复健康17

c.如期死亡17

B.死因赠与17

1.要素17

a.赠与的意图、赠与物的交付和接受17

b.赠与人预料自己即将死亡17

Ⅲ.无所有权的占有不动产行为18

g.生效条件或解除条件18

e.赠与人没有撤销赠与18

f.赠与人先于受赠人死亡18

1.占有人的责任19

A.与所有权无关的占有法律后果19

B.占有期间20

3.合法与违法兼有的占有20

2.占有人的权利20

a.占有必须持续多长时间21

1.期间与无权占有21

C.无权占有21

(1)利害关系22

b.期间合并22

2.法定占有行为23

(2)无权利外衣的期间合并23

3.法定占有性质24

(2)边界纠纷24

a.缴纳税金24

(1)当双方均缴纳税金时24

b.公然的25

a.公开或公示的25

(1)推定占有与权利外衣26

c.实际占有和推定占有26

(1)地下占有26

(3)推定占有的限制27

(2)推定占有和在先占有27

(4)冲突的推定占有28

(4)权利外衣与敌对性29

(3)作为影响法定取得时效的权利外衣29

d.权利外衣29

(1)作为无权占有绝对要件的权利外衣29

(2)作为影响法定占有行为的权利外衣29

(1)所有人实施的中断行为30

e.持续的和不间断的30

g.敌对的、对外主张权利的和无权的31

f.排他的31

(2)客观标准32

(b)错误的心理状态32

(1)主观标准32

(a)盗窃的心理状态32

(b)构成非法剥夺占有的行为33

(a)非法剥夺占有33

(3)允诺占有33

a.无行为能力34

4.时效延长的外因34

(4)允诺占有的其他情况34

b.未来权益35

5.成为无权占有人的法律后果36

c.无权占有对非占有性权益的效力36

4.定期不动产产权或定期租赁不动产产权38

3.终身不动产产权38

第二章 普通法不动产产权38

Ⅰ.当前占有性不动产产权38

A.不动产产权种类38

1.非限嗣继承不动产产权38

2.限嗣继承不动产产权38

1.非限嗣继承不动产产权——“给予鲍勃以及他的继承人”39

C.不动产产权的设立及其措辞39

5.续期不动产产权或续期租赁不动产产权39

6.不定期租赁不动产产权和逾期租赁不动产产权39

B.自由保有v.非自由保有不动产产权——封地占有权39

a.特殊的限嗣继承不动产产权40

2.限嗣继承不动产产权——“给鲍勃以及他的直系血亲继承人”40

c.废除限嗣转让——阻却限嗣继承的拟制诉讼和协议诉讼41

b.早期的附条件非限嗣继承不动产产权41

a.以他人寿命为期限的终身不动产产权——“给予鲍勃,以卡西的寿命为期限”42

3.终身不动产产权——“给予鲍勃,以其寿命为期限”42

5.续期租赁不动产产权——“按月租给鲍勃”或者“按每月$10租金租给鲍勃”43

4.定期租赁不动产产权——“给予鲍勃为期10年”43

b.普通法终身不动产产权43

(1)绝嗣的特殊限嗣继承不动产产权43

(2)婚姻不动产产权43

D.不动产产权的保有方式——绝对的或者不受限制的44

2.附解除条件的不动产产权45

1.附终止条件的不动产产权45

Ⅱ.未来权益46

A.复归权47

3.不属于复归权的转让人的其他未来权益48

2.仅属于转让人的复归权48

1.设立措辞48

B.回归权和终止权49

C.剩余产权50

D.不确定剩余产权52

2.剩余产权v.终止权52

1.不存在剩余产权的情形52

1.附解除条件的确定剩余产权54

E.确定剩余产权54

F.跟随剩余产权的复归权55

4.“可剥夺的”不确定剩余产权55

2.附共享条件的确定剩余产权55

3.不可撤销的确定剩余产权55

A.转让的方式56

Ⅲ.不动产产权的转让56

C.权益的可继承性57

B.权益的可转让性57

1.让与契据57

2.让回契据57

B.转让人只有履行封地占有权交付仪式才能转让封地占有权规则58

A.封地占有权不能违背规则58

Ⅳ.普通法不动产产权规则58

1.剩余产权不能在将来产生59

C.禁止将来权益规则或禁止自由保有不动产产权在将来开始规则59

2.设立剩余产权的文件与不动产产权的文件必须是同一文件60

3.在定期租赁不动产产权之后不存在不确定剩余产权61

a.适用于非自由保有不动产产权61

E.不确定剩余产权可消灭性规则62

D.禁止转移权益规则——禁止为第三人设立条件规则62

2.前一不动产产权的终止方式63

1.复归权不适用本规则63

4.不确定剩余产权吸收的效力64

3.不动产产权的提前终止——吸收64

Ⅴ.衡平法不动产权益——用益权65

6.例外之例外65

5.吸收规则的例外65

3.不动产买卖契据66

2.保留封地占有权的转让契约66

A.衡平法不动产转让协议66

1.用益权转让协议66

C.新型衡平法不动产产权67

B.与普通法不动产产权比较下的用益权67

4.归复用益权67

2.转移用益权68

1.将来用益权68

D.用益权的不可消灭性69

E.用益权法70

a.执行权益71

1.《用益权法》对未来权益的影响71

c.剩余产权还是执行权益72

b.不确定剩余产权72

1.积极信托73

F.不能执行的用益权73

3.用益权和封地占有权74

2.用益权上的用益权74

B.据以衡量的时间长度75

A.规则内容75

Ⅵ.禁止永久权规则(1682)75

1.不确定剩余产权适用本规则76

C.适用本规则的权益76

4.复归权不适用本规则77

3.确定剩余产权一般不适用本规则77

2.执行权益适用本规则77

E.本规则的修改内容78

D.违反本规则的法律后果78

5.终止权和回归权不适用本规则78

6.适用本规则的其他权益78

A.转让不动产产权给受让人的继承人——谢利案规则(1581)79

Ⅶ.转让不动产产权给继承人的特殊规则79

1.情事等待原则79

2.类似原则79

a.剩余产权通常由不确定变成确定80

1.适用谢利案规则的法律后果80

b.适用吸收规则81

b.谢利案规则是法定规则而不是解释规则82

a.两个权益必须都是普通法不动产产权或者都是衡平法不动产产权82

2.适用谢利案规则的要素82

B.转让不动产产权给转让人的继承人——优势权规则83

d.谢利案规则不适用于执行权益83

c.转让协议必须使用不确定继承人的措辞83

2.附随规则84

d.优势权规则通常是解释规则84

1.优势权规则的要素84

a.必须正确使用“继承人”一词84

b.优势权规则不适用于偶然继承人84

c.优势权规则不限于剩余产权84

C.允诺限制条款85

B.权利丧失限制条款85

Ⅷ.不动产产权的转让限制条款85

A.转让能力限制条款85

B.理论依据86

A.当事人86

Ⅸ.反毁坏法86

D.救济措施87

2.消极毁坏行为87

C.种类87

1.积极毁坏行为87

a.封地占有权88

1.取得亡夫遗产权的条件88

Ⅹ.普通法婚姻不动产产权88

A.妻子的不动产产权——亡夫遗产权88

b.可继承性89

1.在结婚之时和儿女出生之前——妻产共享权90

B.丈夫的不动产产权90

2.亡夫遗产权的范围90

a.在丈夫去世之前90

b.在丈夫去世之后90

C.现代立法规定必须分享不动产产权91

3.在妻子死亡之时——完全亡妻遗产权91

2.在儿女出生之时——初始亡妻遗产权91

A.共同所有不动产产权的特点92

Ⅰ.共同所有权的形式92

第三章 共同所有权92

2.同一权源93

1.同一时间93

4.同一占有94

3.同一权益94

A.生存者权95

Ⅱ.不同类型所有权的法律后果95

5.同一之人95

B.享有优先权的共同所有不动产产权95

B.分化97

C.分割98

2.共同共有不动产产权的分化98

1.夫妻共有不动产产权的分化98

1.来自占有性共有人的租金99

A.租金99

Ⅲ.占有、收益和支出99

1.购买支出费用100

B.支出100

2.来自第三人的租金或收益100

3.改善支出费用101

2.必要支出费用101

Ⅳ.夫妻共同财产102

4.修缮支出费用102

1.管理和控制104

A.夫妻共同财产所有权的特点104

Ⅴ.区分所有105

4.责任105

2.分化105

3.死因转让105

B.区分所有建筑物的设立106

A.区分所有权106

C.分时所有协议107

D.合作公寓108

Ⅰ.租赁不动产产权的种类和设立109

第四章 出租人和承租人109

1.默示续期租赁不动产产权110

B.续期租赁不动产产权110

A.定期租赁不动产产权110

1.默示不定期租赁不动产产权111

C.不定期租赁不动产产权111

2.期限长短111

D.逾期租赁不动产产权112

3.不定期租赁不动产产权113

2.续期租赁不动产产权113

Ⅱ.租赁不动产产权的终止方式113

A.各种租赁不动产产权的终止方式113

1.定期租赁不动产产权113

2.承租人违约——独立条款规则114

1.房产毁灭114

4.逾期租赁不动产产权114

B.租赁不动产产权的其他终止方式114

3.出租人违约——安静享用条款115

b.推定驱逐116

a.抵押和租赁116

5.国家征收117

4.协议——让回117

1.双倍赔偿118

C.出租人对抗逾期占有承租人的救济措施118

5.强制承租人继续租赁119

4.自力救济119

2.加收租金119

3.驱逐和赔偿119

b.加收租金120

a.转化成续期租赁不动产产权所有人的法律后果120

2.没有保持占有和不支付租金121

1.不支付租金121

D.承租人在到期前意图让回产权的法律后果121

b.法定让回122

a.没有减少损失的义务122

4.为承租人再出租123

a.不经终止的剥夺占有123

3.承租人不履行支付租金或者其他租约义务123

5.差额损失赔偿124

Ⅲ.承租人的占有性权益125

3.针对优位权的救济措施126

2.针对出租人的救济措施126

A.妨碍占有的救济措施126

1.针对第三人的救济措施126

1.当出租人有过错时127

B.逾期占有的救济措施127

D.占有人的责任128

C.附属于占有权的权利128

2.当没有人有过错时128

a.英式规则128

b.美式规则128

B.租金控制129

A.付款方式129

Ⅳ.租金129

3.配套措施130

2.增长率130

1.涉及的房产与人员130

A.当事人的基本义务131

Ⅴ.没有修缮房产引起的问题131

3.共用部分的修缮义务132

2.当今基本义务的变化132

1.向第三人承担的义务132

1.没有修缮义务就没有赔偿权利133

C.请求赔偿修缮费用的权利133

B.协议改变基本义务133

1.因承租人同意做出修缮而导致承租人的义务范围扩大133

2.因出租人同意做出修缮而导致承租人的义务范围缩小133

c.保证条款所规定的义务134

b.宜居住法规规定的义务134

2.当出租人负有修缮义务时承租人的赔偿权利134

a.建筑法规所规定的义务134

c.投保的效力135

b.现代立法所规定的损失赔偿135

d.共用部分所涉及的义务135

3.当承租人负有修缮义务时出租人的赔偿权利135

a.当建筑法规规定由承租人承担修缮义务时的损失赔偿135

2.承租人的终止权136

b.在房产毁灭后有权终止136

D.租赁不动产产权的终止权136

1.出租人的终止权136

a.当承租人没有责任时无权终止136

d.当没有履行修缮义务的保证条款时138

c.当没有履行共用部分的修缮义务时138

a.当建筑法规规定出租人承担义务时138

b.当某一法定义务须由出租人承担时138

3.适宜居住的默示担保140

2.修缮和扣减租金的立法规定140

E.减少租金的权利140

1.出租人的修缮义务140

4.报复性驱逐141

a.承租人的责任142

3.出租人与承租人的关系142

F.失修引起的侵权责任142

1.承租人与访问人的关系142

2.出租人与访问人的关系142

4.共用部分的责任143

b.出租人的责任143

5.出租人同意承担修缮义务144

a.承租人同意承担共用部分的修缮义务144

6.违反法规的责任145

b.承租人对访问人负有的责任145

a.访问人的权利145

7.隐蔽瑕疵146

b.承租人承担修缮义务的效力146

a.访问人的权利146

9.免责条款147

8.出租人因过失而承担的责任147

a.访问人的权利147

A.让渡与转租的区别148

Ⅵ.租赁不动产产权的转让148

B.承租人的转让权——限制条件149

2.同意第一次让渡的效力150

1.不合理的出租人同意权150

2.对受让人的效力151

1.对承租人的效力151

C.让渡的效力151

4.对再让渡的效力152

3.对出租人的效力152

D.转租的效力154

1.不享有排他权155

A.不同于占有性权益的地役权155

第五章 地役权155

Ⅰ.地役权的性质155

1.收益权156

B.不同于其他非占有性权益的地役权156

2.本章所使用的“权利”和“特权”156

2.不动产的天然权利157

A.属地或属人地役权158

Ⅱ.地役权的种类158

3.许可权158

B.积极、消极或虚假地役权159

2.收益权159

1.属人地役权不存在需役地159

A.明示设立——授予和保留160

Ⅲ.地役权和许可权的设立160

2.正式设立的许可权161

1.法定手续及其违反后果——许可权161

1.不动产的分离162

B.默示设立——准地役权162

3.其他可撤销的使用权162

2.在先使用权164

a.默示授予和默示保留164

a.明显的165

3.在先使用权的特点165

c.必要的——有益的166

b.永久的——持续的166

1.地区图默示的地役权167

C.必需设立167

D.时效设立168

a.无权的、敌对的169

2.时效地役权的要素169

1.时效使用权v.时效占有权169

(1)无效的中断170

d.不间断的170

b.缴纳税金170

c.排他的170

a.消极时效地役权171

3.作为属地或者属人地役权的时效地役权171

2.属地地役权权利的转让172

1.属人地役权权利的转让172

Ⅳ.地役权的转让172

A.地役权义务的转让172

B.地役权权利的转让172

3.受设立语言影响的可转让性173

1.属人地役权权利的分拆174

B.权利的分拆174

Ⅴ.地役权的分拆174

A.义务的分拆174

Ⅵ.地役权的范围175

3.属地地役权权利的分拆175

2.属人收益权权利的分拆175

a.当已有明确规定时176

1.决定是否允许行为变化的规则176

A.需役地所有人的行为变化176

c.针对时效地役权时177

b.当没有明确规定时177

2.开发需役地引起的行为变化178

Ⅶ.地役权的终止179

a.第三人的权利179

B.供役地所有人的行为变化179

1.需役地所有人的权利性质179

2.供役地所有人的权利性质179

1.许可权的终止180

A.转让协议规定的终止180

1.暂时吸收或者重新分割181

B.因吸收而终止181

a.不可撤销的许可权的期限181

4.口头声明和不一致的行为182

3.口头声明和没有使用182

C.因让与或者抛弃而终止182

1.只有口头声明182

2.只是没有使用182

D.因无权使用而终止183

6.需役地所有人的口头声明和供役地所有人实施的行为——禁止反言183

5.只有不一致的行为183

E.因无效而终止184

第六章 随不动产转移的契约权185

A.地役权186

Ⅰ.与约束未来所有人的其他权益比较下的契约权186

B.可撤销的不动产产权187

A.契约必须是可强制执行的允诺188

Ⅱ.契约权随不动产转移的要件188

C.合同权利的让渡和合同义务的承担188

C.允诺必须牵涉到不动产189

B.当事人必须具有契约可转移的意图——“让渡”189

2.金钱契约190

1.义务v.权利190

a.义务转移的要件191

3.涉及v.转移191

a.租赁关系192

1.必须具有利害关系义务才能转移192

b.权利转移的要件192

Ⅲ.对当事人的要求——利害关系192

A.对契约原当事人的要求——横向利害关系192

2.不具有利害关系权利也可以转移193

d.无须利害关系193

b.同享权益193

c.契据利害关系193

1.对义务转移的要求194

B.对诉讼当事人的要求——纵向利害关系194

A.衡平法役权的设立根据195

Ⅳ.衡平法上的契约转移——衡平法役权195

2.权利转移不做要求195

b.纵向利害关系196

a.横向利害关系196

B.衡平法役权规则196

1.普通法契约转移规则的可适用性196

c.牵涉197

A.在后受让人要求在前受让人执行限制条款——权利的转移198

Ⅴ.社区限制条款的强制执行198

2.特殊的衡平法要件198

a.知悉198

b.只限于禁止性契约198

1.社区所有人与在前受让人签订的契约的执行——义务的转移199

B.在前受让人要求在后受让人执行限制条款——选择性规则199

a.当适用第三方受益人规则时200

2.在后受让人与社区所有人签订的契约的执行——第三方受益人200

1.起公示的作用201

C.社区规划方案的意义201

3.在前受让人与社区所有人签约同意的限制条款的执行——默示互惠役权201

a.在前受让人的信赖201

4.为受益不动产设定义务的前提202

3.享有默示互惠役权的前提202

2.适用第三方受益人规则的前提202

E.随后的契据没有记载限制条款的效力203

D.业主委员会的执行权203

4.抛弃204

3.吸收204

Ⅵ.限制条款的终止204

A.因自身行为而终止204

1.期限204

2.免除204

1.情势变更205

B.因外部行为而终止205

5.时效205

6.禁止反言205

7.迟误205

8.污手205

9.默许205

C.因法定无效而终止206

2.政府征收206

引言207

第二篇 不动产转让207

B.经纪人的资格条件209

A.经纪人的经济功能209

第七章 不动产产权经纪人209

Ⅰ.经纪人的角色209

1.不得实施歧视行为的义务210

D.经纪人的法定义务210

C.经纪人的业务范围210

Ⅱ.不动产代理协议及佣金211

3.不得实行业务垄断的义务211

2.不得从事律师业务的义务211

1.低价要约和不确定要约212

B.获取佣金212

A.不动产代理协议的种类212

1.普通不动产代理协议212

2.独家不动产代理协议212

A.合同213

Ⅲ.经纪人的责任213

2.把完成交易作为先决条件213

a.把完成交易作为条件或仅仅作为日程安排213

C.过失和欺诈214

B.持有执照的行为标准214

1.经纪人是谁的代理人215

D.代理215

第八章 买卖合同216

Ⅰ.合同关系的形成——《反欺诈法》217

Ⅱ.可转让产权218

A.卖方的歧视行为218

1.卖方确实拥有产权219

A.可转让产权的含义219

(1)多余的和过时的契约权例外220

b.契约权和役权220

2.没有负担的产权220

a.地役权220

(1)显见的地役权例外220

4.不影响可转让性的情形221

3.无疑问的产权221

c.租赁权221

d.货币义务221

1.卖方消除瑕疵的权利222

B.产权不可转让的效力222

a.减价实际履行223

5.买方要求实际履行的权利223

2.卖方要求减价后实际履行的权利223

3.买方终止合同的权利223

4.买方请求赔偿的权利223

3.可保险产权224

2.放弃拒绝接受有负担产权的权利224

C.放弃获取可转让产权的权利224

1.完全放弃获取可转让产权的权利224

Ⅲ.衡平法转化和损失风险225

4.因接受契据而放弃获取可转让产权的权利——吸收225

C.债权人226

B.不动产的损害226

A.因死亡而发生的法定转移226

3.《统一买卖风险承担法》227

2.少数决规则——风险由卖方承担227

D.无过错的损失风险227

1.多数决规则——风险由买方承担227

A.分期付款不动产买卖合同228

Ⅳ.履行合同228

4.风险协议228

a.保险条款228

B.买方不履行229

A.卖方不履行229

Ⅴ、不履行合同229

B.授予契据231

A.弃权契据231

第九章 契据转让231

Ⅰ.有效转让产权的文件231

B.对价232

A.签名232

C.担保契据232

Ⅱ.正确签署契据232

2.不动产说明233

1.当事人233

C.内容233

c.地界234

b.地区图234

a.联邦测量制度234

f.水域边界235

e.有宽度的边界235

d.不一致的说明235

E.登记236

D.认证236

3.产权说明236

4.授予措辞236

A.交付的含义237

Ⅲ.交付契据237

B.契据即时生效的意图238

2.当未来事件是转让人的死亡时239

1.当不存在契据即时生效的意图时未来事件的效力239

1.受让人的代理人240

D.交付给受让人外的人240

C.无条件交付给受让人240

3.第三方托管人241

2.转让人的代理人241

a.肯定会发生的未来事件242

b.基础合同243

c.回溯244

1.交付245

E.有否交付的效力245

A.保护程度246

Ⅳ.契据产权保证条款246

2.未交付246

2.转让权保证条款247

1.封地占有权保证条款247

1.担保契据247

2.法定契据247

3.无担保契据247

B.六种普通法产权保证条款247

6.持续保证条款248

5.无干扰保证条款248

3.无负担保证条款248

4.安静享用保证条款248

3.因立有契据而禁止反言249

2.无负担专项保证条款249

C.专项保证条款249

1.转让权、无干扰和安静享用专项保证条款249

c.无负担保证条款250

b.转让权保证条款250

D.违反保证条款250

1.构成违反保证条款的行为250

a.封地占有权保证条款250

E.间接受让人强制执行保证条款的权利251

b.未来保证条款251

d.无干扰保证条款和安静享用保证条款251

e.持续保证条款251

2.当保证条款被违反时251

a.当前保证条款251

3.无干扰、安静享用和持续保证条款252

2.无负担保证条款252

1.封地占有权和转让权保证条款252

F.损害赔偿计算标准253

4.间接受让人的损害赔偿金额254

3.无干扰、安静享用和持续保证条款254

1.封地占有权和转让权保证条款254

2.无负担保证条款254

A.不披露255

Ⅴ.披露义务255

3.被告资格256

4.损害赔偿的计算标准256

B.新建住宅买卖销售中的默示担保256

1.诉讼时效的计算256

2.原告资格256

5.拒绝赔偿的权利257

Ⅰ.普通法优先权258

第十章 优先权与登记制度258

1.善意买主权利优先法260

A.登记法律制度的类型260

Ⅱ.登记法律制度260

3.登记在先权利优先法261

2.善意登记权利优先法261

2.登记在先权利优先法v.善意登记权利优先法262

1.登记在先权利优先法v.善意买主权利优先法262

4.宽限期法262

B.不同登记法律制度的比较262

1.提出申请263

A.登记程序263

3.善意买主权利优先法v.善意登记权利优先法263

Ⅲ.登记程序和产权调查263

3.编排索引264

2.登录在案264

2.在受让人索引中查找从前所有人265

1.在受让人索引中查找当前所有人265

4.退回原件265

B.产权调查265

3.在转让人索引中调查负担权及其他权益266

b.查找缺失环节266

a.因缺乏原始来源而停止调查266

1.索引错误的文件267

A.无法查找的文件267

4.追寻负担权设立后的历史267

Ⅳ.登记公示与推定告知267

1.在后登记的文件268

B.难以查找的文件268

2.无序文件268

2.在先登记的文件——因立有契据而禁止反言269

3.影响一幅以上不动产的契据270

2.不能登记的文件271

1.有缺陷的文件271

C.可查但不起公示作用的文件271

1.已登记文件所涉及的未登记文件272

A.登记知悉272

Ⅴ.调查知悉272

3.不确定是否涉及其他文件273

2.已登记但未被查阅的文件所涉及的其他未登记文件273

1.购买人应知悉的信息——推定知悉与调查知悉274

B.占有知悉274

2.当法律要求实际知悉时的调查知悉义务275

3.当占有不存在疑问时276

D.无害知悉277

C.社区知悉277

a.承出租情况例外277

1.登记在先权利优先法州的受保护人278

A.受登记法律保护的人278

Ⅵ.相对于在先未登记文件的受保护人278

1.受赠人279

C.已支付对价的购买人279

2.善意买主权利优先法州的受保护人279

3.善意登记权利优先法州的受保护人279

B.不知情的购买人279

3.少于全额对价280

2.取消在先债务280

5.支付部分价款——可选择的解决方案281

4.支付承诺281

D.负担282

1.无担保的债权人283

E.债权人283

1.不是基于信赖登记档案而取得的负担权283

3.执行购买人284

2.胜诉债权人和实施扣押的债权人284

1.无权占有权和时效地役权285

A.并非来源于书面文件的权益285

Ⅶ.登记制度的局限285

3.默示地役权286

2.必要地役权286

B.源于不可登记的或免于登记的文件的权益287

Ⅰ.产权调查288

第十一章 产权保险288

Ⅱ.初步产权调查报告及产权保险289

1.受让人知悉瑕疵或者没有支付对价290

B.不承保的风险290

Ⅲ.产权风险290

A.承保的风险290

3.承保后发生的瑕疵291

2.在登记档案之外进行调查可以发现的瑕疵291

B.承保期间292

A.产权调查公司的选择292

Ⅳ.保单规定的救济方式292

A.有担保和无担保的债务294

Ⅰ.抵押的意义294

第十二章 抵押294

1.附解除条件的非限嗣继承不动产产权295

C.抵押法律史295

B.抵押的益处295

3.取消回赎权296

2.衡平法回赎权296

1.差额规则297

D.保护抵押人的规则297

Ⅱ.抵押文件298

E.产权还是留置权298

2.禁止放弃保护规则298

3.禁止歧视借贷规则298

Ⅲ.占有和租金299

Ⅳ.优先顺序300

A.转让被抵押的不动产301

Ⅴ.当事人的转让行为301

B.转让抵押权302

引言303

第三篇 其他不动产规则303

Ⅰ.下层空间305

第十三章 空间权305

C.征收306

B.妨害306

Ⅱ.上层空间306

A.非法侵入306

Ⅰ.河流308

第十四章 水权308

2.合理使用原则309

1.自然流向原则309

A.优先用水权309

B.相邻用水权309

C.专用用水权310

Ⅱ.地表水311

C.合理使用原则312

B.自然役权原则312

A.防止公害原则312

C.相邻用水原则313

B.合理使用原则313

Ⅲ.地下水313

A.绝对所有原则313

D.专用用水原则314

A.绝对支撑权315

Ⅰ.未改良不动产的支撑权315

第十五章 支撑权315

A.责任范围316

Ⅱ.已改良不动产的支撑权316

B.责任人316

B.损害赔偿317

B.支撑权的取得318

A.支撑权的放弃318

C.立法变化318

Ⅲ.支撑协议318

Ⅱ.协议边界的原则319

Ⅰ.确定边界的难处319

第十六章 协议边界319

Ⅲ.默认320

Ⅳ.效力321

Ⅱ.当定着人享有不动产所有权时322

Ⅰ.决定定着物的因素322

第十七章 定着物322

Ⅲ.当定着人不享有不动产的所有权时323

E.死亡323

A.财产税323

B.国家征收323

C.抵押323

D.不动产转让323

C.动产出售人324

B.陌生人324

A.承租人324

Ⅱ.非法侵入的含义325

Ⅰ.占有保护325

第十八章 非法侵入325

C.地面上下的行为326

B.触及分界线的行为326

A.不是非法侵入人亲自实施的闯入行为326

B.社会需要327

A.同意327

Ⅲ.特许进入327

A.象征性赔偿328

Ⅳ.救济措施328

C.财产权利328

D.衡平法救济措施329

C.惩罚性赔偿329

B.补偿性赔偿329

E.依据原告地位采取的救济措施330

Ⅰ.妨害v.非法侵入331

第十九章 妨害331

Ⅲ.救济措施332

Ⅱ.构成妨害的标准332

Ⅳ.公害334

a.地块、建筑物和行为管理规定335

1.典型分区规划手段335

第二十章 不动产的利用管理335

Ⅰ.不动产利用管理的种类335

A.分区规划335

b)密度336

a)高度336

(1)地块管理规定336

a)最小地块面积336

b)最小临路距离336

(2)建筑物管理规定336

c)容积率337

e)设计和选址规划审查338

d)最小建筑面积338

(3)行为管理规定339

a)居住性340

b)商业性341

c)工业性342

b.分区规划界线343

a.斑点分区规划343

2.绘制图纸343

a.特别例外利用344

3.特殊分区规划手段344

b.浮动分区规划345

c.组群分区规划346

d.规划单元开发347

a.分区规划变更348

4.分区规划救济措施348

e.控制分区规划348

b.重新分区规划349

c.合同分区规划351

1.土地细分含义352

B.土地细分管理规定352

3.土地细分费用353

2.土地细分程序353

C.增长管理规定355

D.标志性建筑物和历史文物保护区356

E.环境保护358

F.国家征收359

1.联邦管理权限360

A.管理权限360

Ⅱ.不动产利用管理的程序360

3.区域管理权限361

2.各州管理权限361

4.地方管理权限362

5.公民管理权限363

1.综合规划方案365

B.规划程序365

3.土地利用条例366

2.规划委员会366

C.执行法规367

4.临时条例367

1.不符合规范的用途368

A.司法机关的角色369

Ⅲ.司法审查活动369

1.任意武断371

B.违法无效的依据371

2.正当程序372

a.言论和宗教373

3.宪法第一修正案和结社权373

b.结社374

a.政府行为性质375

4.征收375

b.财产权益性质376

d.公共利益377

c.损失程度377

g.救济措施378

f.减少和补偿损失的措施378

e.共担损失378

(1)宪法保护379

a.联邦法院379

5.排外分区规划379

(2)法律保护380

b.各州法院381

索引383

判例检索表405

术语中英对照表413

译后记457

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